Приватизация жилых помещений

Основные принципы приватизации государственно­го и муниципального жилищного фонда в РФ закреп­лены в Законе РСФСР «О приватизации жилищ­ного фонда в РФ», а также в ряде других нормативных актов. Значение для практики имеет постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых воп­росах применения судами Закона РФ «О при­ватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Право на приватизацию имеют граждане, зани­мающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов, в том числе и ведомственного, по договору найма. Жилые поме­щения передаются как в общую собственность лиц, со­вместно проживающих в жилом помещении, так и в собственность одного из них, в том числе несовершеннолетних. Приватизация может осуществлять­ся как в совместную, так и в долевую собственность. Приватизация осуществляется только в добровольном порядке, по решению всех лиц, имеющих право на приватизацию занимаемого ими помещения. Даже суд не может принудить осуществить приватизацию.Приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежити­ях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.Оформляется приватизация договором пере­дачи в собственность жилых помещений. Он заклю­чается между гражданином и местной администра­цией и не требует нотариального удостоверения, государственная пошлина не взимается.

При приватизации жилых помещений несовер­шеннолетние обязательно должны быть вклю­чены в число собственников. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершен­нолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их законного пред­ставителя с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе этого органа, жилые помещения, в которых проживают только несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, - по их заявлению с согласия родителей (усы­новителей) и органов опеки и попечительства. Если дети остались без родительского попечения и про­живают одни в жилом помещении, то договор пере­дачи жилого помещения в собственность оформля­ется в обязательном порядке в течение 3 месяцев.

29. Договор подряда: общие положения.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее резуль­тат заказчику, а заказчик обязуется принять резуль­тат работы и оплатить его.

Договор подряда является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Сторонами договора являются заказчик и под­рядчик, в их качестве могут выступать как гражда­не, так и организации.

Подрядчик вправе привлечь к исполнению сво­их обязанностей субподрядчиков, при этом он ста­новится генеральным подрядчиком, который несет ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение обязательств по договору субподрядчи­ком и перед субподрядчиком - за ненадлежащее исполнение договора заказчиком.

Заказчик вправе с согласия генподрядчика зак­лючать договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. Законом или договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика выпол­нить работу лично. На стороне подрядчика могут одновременно выступать несколько лиц.

Объектом договора является выполнение опре­деленной работы. Договор подряда заключается на из­готовление или переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.Цена работы или способ ее определения указы­ваются в договоре. В случае ее отсутствия она оп­ределяется посредством составления сметы. При выполнении подрядных работ в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, она имеет силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. При определении цены в нее включается возмещение издержек под­рядчика и причитающееся ему вознаграждение.

В договоре предусматриваются начальный и конеч­ный моменты выполнения работы. По соглашению могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. За просрочку сроков вы­полнения работ подрядчик несет ответственность, в том числе и за просрочку промежуточных сроков.

Порядок выполнения работы определяет, каким об­разом будет производиться работа. Работа выполняет­ся из материалов подрядчика его силами и средствами, возможно выполнение подряда из материалов заказчи­ка. Подрядчик отвечает за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования.

Особенностью договора подряда является то, что подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выпол­ненной работы до ее приемки заказчиком.