Обмен жилыми помещениями. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается

Наниматель жилого помещения вправе с письмен­ного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произве­сти обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно­строительного кооператива.

Обмен жилыми помещениями производит­ся со взаимной передачей прав и обязанностей, вы­текающих из договора найма жилого помещения.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок. Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным.

Обмен жилого помещения не допускается:

1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора

найма жилого помещения;

2) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;

3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию

для использования в других целях либо передается для государственных или общественных

нужд;

4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой

жилых помещений;

5) если помещение является служебным или находится в общежитии;

6) если одно из обмениваемых помещений находится в доме предприятий,

учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых

допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса,

а наниматель другого обмениваемого помещения (член жилищно-строительного кооператива)

не состоит с этим предприятием, учреждением, организацией в трудовых отношениях,

кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены;

7) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон

существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися

в улучшении жилищных условий.