Приобретение права собственности на недвижимые вещи

Статья 243. Основные положения

1. Право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

2. Собственник недвижимой вещи, чье право в силу закона возникло без государственной регистрации, вправе распоряжаться указанной вещью только после государственной регистрации права собственности на нее, если иное не предусмотрено законом.

3. Право собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности возникает при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 242 настоящего Кодекса, с момента истечения срока приобретательной давности независимо от государственной регистрации данного права.

Статья 244. Приобретение права собственности на самовольную постройку

1. Самовольной постройкой является здание или сооружение, созданное на земельном участке, в отношении которого лицо, осуществившее постройку, не имеет гражданских прав, допускающих строительство на нем и (или) созданное без получения разрешения на строительство с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3,4 настоящей статьи.

Требование в суд о сносе самовольной постройки вправе предъявить собственник земельного участка, а также орган местного самоуправления (кроме городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого находится самовольная постройка.

Требование в суд о сносе самовольной постройки, находящейся на территории городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга вправе предъявить собственник земельного участка, а также уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга.

На указанные в настоящем пункте требования распространяется исковая давность. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, после истечения исковой давности по требованию о ее сносе, если ее сохранение не создает угрозу жизни и/или здоровью граждан.

3. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения разрешения на строительство, на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке, в отношении которого лицо, осуществившее постройку, имеет гражданские права, допускающие строительство на нем, может быть признано за этим лицом, если указанная самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм.

4. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за собственником земельного участка по его требованию, если ее сохранение не создает угрозу жизни и/или здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на самовольную постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Статья 245. Приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которых они находятся, а в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – по заявлениям уполномоченных государственных органов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – уполномоченный государственных орган может обратиться в суд с требованием о признании этой вещи бесхозяйной.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статья 247. Приобретение права собственности на технологический имущественный комплекс недвижимости

1. Право собственности на технологический имущественный комплекс недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

2. Государственная регистрация права собственности на технологический имущественный комплекс допускается без предварительной государственной регистрации права на входящие в него объекты недвижимости.

Статья 248. Приобретение права собственности на недвижимую вещь по сделке

1. Право собственности на недвижимую вещь, приобретенную по сделке, возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права собственности приобретателя, если иное не установлено законом.

2. Право собственности на недвижимую вещь может быть зарегистрировано только за ее владельцем, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Право собственности на недвижимую вещь, приобретенную по сделке, не возникает у приобретателя, в том числе в случае государственной регистрации, если вещь может быть истребована у приобретателя в силу статей 227, 228 настоящего Кодекса.