Обследование технического состояния здания

Анализ информации -заключительный камеральный этап общего обследования.На основе полученных данных разрабатывают Рекомендации,дают заключение о ремонтно-реконструктивных мероприятиях.Определяют какие из них явл оптимальными, возможными, желательными или недопустимыми.

38. Картограммы застройки территории (этажности физического и морального износа и т.д.). [6]

39. Реконструкция транспортно-дорожной сети Методы расширение проезжей части [6] +

Проблемы реконструкции транспортной системы и улично-дорожной сети на преобразуемых жилых территориях весьма существенны. Транспорт непос­редственно влияет на трудовую и культурно-бытовую активность населения, в значительной степени определяя технический и социальный прогресс общества. Транспортные магистрали и улично-дорожная сеть образуют каркас города, формируют его планировочную структуру. Причем необходимо отметить, что транспортные коммуникации — наиболее устойчивый элемент этой структуры, сохраняющий свое функциональное значение даже при глобальных изменениях в организации городского транспорта и жизнедеятельности населения.

К основным факторам, принципиально влияющим на реконструкцию транспортной системы и улично-дорож- ной сети города, относятся:

• перспективная численность населения города и прилегающей территории, связанной с ним активными повседневными хозяйственными, трудовыми, культурно-бытовыми и рекреационными связями;

•административное, хозяйственное и культурно-историческое значение города;

• конфигурация и степень развития путей и устройств внешнего транспорта.

В настоящее время городские пути сообщения можно разделить на две характерные группы:

• внеуличные пути, включающие железные дороги, метрополитен, скоро­стной трамвай на обособленном полотне, монорельс, фуникулер, различные системы автоматизированного транспорта, подвесные канатные дороги, водные виды транспорта и воздушный транспорт (трассы, воздушные коридоры и устройства для полетов вертолетов и малых самолетов);

• улично-дорожная сеть, включающая пути движения наземного пассажир­ского транспорта, автомобилей и пешеходов.

Приступая к реконструкции транспортно-дорожной сети города в целом, проектировщики в первую очередь ставят задачу оптимизации планировочной структуры, при которой достигались бы следующие принципиальные цели:

• более равномерное распределение транспортных потоков по всей уличнодорожной сети города;

• минимизация пробега транспорта при поездках между любыми двумя пунктами в городе (фактическая трасса движения не должна быть намного длиннее расстояния между пунктами по воздушной линии);

• дифференциация дорожной сети по типу преобладающих видов транспорта и организации движения (грузовой транспорт, легковой и пассажирский, скоростное движение и т. п.);

• максимально возможное ограничение транзитного движения, как относительно центральной части города, так и города в целом;

• удобство связей с пригородной зоной и транспортными узлами систем, обеспечивающих междугородние и межгосударственные сообщения;

• снижение вредного воздействия транспортных потоков на жилые кварталы, зоны рекреации, районы исторической застройки, представляющие архитектурно-художественную ценность.

Реконструктивные мероприятия в первую очередь должны быть связаны с разуплотнением центра, выносом из него части предприятий и учреждений, особенно тех, которые не профильны, экологически опасны, либо для своего функционирования требуют значительных грузовых или пассажирских перевозок.

40. Модернизация системы социально-бытового обслуживания Освоение подземного пространства [6] ++

В условиях реконструкции жилых территорий социально-бытовое обслуживание населения обеспечивают на базе преемственности. Она заключается в использовании существующих строений и помещений. Однако их емкость корректируют в соответствии с новыми или прогнозируемыми потребностями и условиями использования. В центрах городов это прежде всего относится к обслуживанию, которое функционально должно быть приближено к жилью. К нему относятся детские учреждения и магазины первой необходимости типа булочной и приемных пунктов предприятий бытового обслуживания (прачечных, химчисток и т. д.).

Дошкольные и школьные учреждения, действующие в застройке, привязывают к обслуживаемым ими группам домов или кварталам. Для этого обеспечивают безопасный подход к ним по пешеходным путям, не пересекающимся с транспортными трассами.

Однако такая привязка не может быть осуществлена так жестко, как в новых микрорайонах. Не всегда можно достичь нормативной доступности, т. е. оптимального расстояния до учреждения. Это связано с сохранением большинства зданий детских учреждений.

Идут еще на один паллиатив: сохраняют детские сады и ясли в первых этажах зданий, что характерно для плотно застроенных территорий. Прием типичен для предшествующих десятилетий. Новые здания для детей строят редко, поскольку на таких территориях сложно выделить свободный участок.

Количество детских учреждений проверяют по демографическому составу населения. Учитывают естественное старение жителей исторических районов и разуплотнение населения из-за расселения коммунальных квартир. Поэтому уменьшается потребность в рассматриваемых учреждениях.

Описанные процессы накладываются на имущественное расслоение общества. Это вызывает спрос на специализированные детские объекты, к которым тяготеют определенные слои горожан. Они готовы возить детей достаточно далеко, надеясь дать им лучшее образование за счет обучения в элитных гимназиях и колледжах.

Все эти тенденции учитывают при реконструкции системы детских учреждений. Иногда приходят к выводу, что часть школ и детских садов на реконструируемых жилых территориях не нужны. Их перепрофилируют или трансформируют, передают другим организациям, но предпочтение отдают социально-бытовому обслуживанию.

На практике изложенный принцип выдерживается далеко не всегда, но стремиться к этому нужно. Тем более, что недвижимость, первоначально предназначенная для детских учреждений, как правило, принадлежит муниципалитетам.

Рис. 5.9. Планировка участков детских учреждений на плотно застроенных территориях: а —школьного компактного; б—детского сада; в — школьного рассредоточенного

Кроме того, к трансформации в административно-хозяйственные организации следует подходить с осторожностью, поскольку их размещение не соответствует свойству жилой застройки и чревато понижением комфортности среды обитания.

Особую сложность представляет расширение участков детских учреждений среди плотной застройки. Поэтому идут на сокращение против нормативов площадей этих участков, но обязательно обоснованное и без нарушения их функционального содержания. На рис. 5.9, а показан пример уплотнения школьного участка, который обеспечен всеми видами площадок, но заниженной площади.

В условиях, когда по существующей ситуации невозможно выделить такой участок, иногда к основному зданию пристраивают объем с бассейном, гимнастическими и тренажерными залами. За счет многоярусности такого объема повышается эффективность использования земли.

Еще одно решение —это расчленение участка, например школы (рис. 5.9, б). Его особенность заключается в переносе спортивного ядра в междворовую зону, расположенную отдельно от школы и связанную с ней пешеходной дорожкой.

Планировка компактного участка детского сада, расположенного в первом этаже жилого дома, приведена на рис. 5.9, в. Здесь имеются игровые площадки, необходимые для четырех групп детей. Площадь участка уменьшена до 22 м на одного ребенка вместо 35—40 м2 по норме. Характерная особенность этого проекта заключается в размещении плескательного бассейна детского сада на первом этаже левого крыла.

Системы торгово-бытового обслуживания на подлежащих реконструкции старозастроенных территориях в принципе сложились. Они несут в себе накопленные десятилетиями недостатки. Например, размещение магазинов в первых этажах жилых зданий, которые нарушают комфортные условия на территории, недостаточное благоустройство помещений и др.

Положение усугубилось при переходе к рынку. Приватизированные тор-гово-бытовые точки стали менять свой профиль. Из жилых массивов вымываются учреждения, необходимые для жителей, но невыгодные для новых собственников.

Сказанное прежде всего относится к учреждениям, удовлетворяющим повседневный и устойчивый спрос на товары и услуги первой необходимости, т. е. первичное обслуживание. Исчезают хлебобулочные, молочные и овощные магазины, пункты детского питания, ремонта обуви и одежды, химчистки и прачечные. Вместо клубов по интересам —для молодежи и людей старшего поколения — появляются не свойственные жилой застройке организации.

В проекты модернизации приближенного обслуживания закладывают корректировку профиля и размещения торговых и бытовых фирм. В некоторых городах законодательно закрепляют незыблемость и устойчивость системы обслуживания. В этой связи от градостроителей требуется создание научно обоснованных проектов и их сопровождения, а от эксплуатационников и органов управления недвижимостью — четкого соблюдения во времени этих проектов.

В проектах рационально учитывают вопросы экологии. Стремятся к размещению рабочих зон больших магазинов и супермаркетов на специально выгороженных шумозащитным барьером участках, желательно в торцах зданий, где нет окон. Важно обеспечить безопасность подъездов автотранспорта к этим зонам.

Проблема эпизодического обслуживания населения лежит в несколько другой плоскости. В старых районах вдоль улиц сложилась развитая система продовольственных и промтоварных магазинов, мест общественного питания, зрелищных сооружений и других культурно-просветительных учреждений. Однако они не выдержали испытания рынком, в основе которого лежит конкуренция, соотношение спроса и предложений.

Как показала практика, центры городов, с одной стороны, являются зоной притяжения населения, с другой — в современных экономических условиях испытывают дефицит торговых площадей. Поэтому методы интенсификации использования существующих объектов торгово-бытового назначения заслуживают особого рассмотрения.

Один из действенных методов интенсификации, признанный во всем мире,— это создание торговых линий вдоль улиц, где можно сконцентрировать товары и услуги, улучшить условия пользования ими горожанами. Для таких линий выбирают центральные улицы, где в первых этажах зданий расположено много торговых объектов. Обычно это небольшие помещения различного назначения, которые легко адаптировать к конъюнктуре спроса. Учитывая экономическую нестабильность в нашей стране, именно такие объекты, моментально реагирующие на потребности рынка, сейчас нужны в городах. К сожалению, торговля в городах сконцентрирована наулица с интенсивным движением, а вывод транспорта из центра является довольно сложной проблемой, поэтому во многих городах прибегают к нетрадиционным решениям.

Рис. 5.10. Создание торгово-пешеходных улиц:
а — реконструкция с превращением в пешеходно-троллейбусную; 6 — то же, с включением бульвара в пешеходную зону; 7 — сторона улицы с преимущественным расположением магазинов; / — существующий поперечный профиль улицы; II — реконструкция; /7/ — фрагмент плана

Создание торгово-пешеходных зон — одно из таких решений. Возникновение идеи таких зон относится к концу первой половины XX в. Еще Ле Корбюзье предложил проект реконструкции центра г. Сен-Дье во Франции, где предусмотрел систему кооперативных магазинов в сочетании с объектами культуры, спорта и даже муниципального управления.

Во второй половине века эти идеи получили дальнейшее развитие. В США и Канаде на свободных территориях стали создавать так называемые «моллы» — пешеходные общественные пространства, объединяющие торговлю, культурные, увеселительные и бытовые учреждения.

Это может быть торговая улица или пассаж, целая система таких улиц и площадей, расположенных в строго определенной последовательности. Они, как правило, находятся под общей крышей, что круглогодично обеспечивает посетителям комфортную среду пребывания.

В Европе такие моллы стали трансплантировать в городскую среду со сложившейся застройкой. Наметились два принципиально различных метода размещения таких зон.

В первой, наиболее простой, используют пространства существующих торговых улиц. Прежде всего выводят транспортные потоки — основной источник дискомфорта для посетителя. Иногда движение закрывают не полностью, сохраняют ограниченные маршруты общественного транспорта. Оставляют одну-две полосы движения, а остальную часть улицы отдают пешеходам (рис. 5.10, а).

Снятие движения на улице с бульваром позволяет создать широкую эспланаду, путем дополнительной посадки деревьев обеспечить тень (рис. 5.10, б). Такое решение хорошо применять в южных городах.

В практике градостроительства создают пешеходные улицы не только под открытым небом. Есть примеры их превращения в пассажи. Для этого над эспланадой устраивают большепролетные перекрытия арочной конструкции или по фермам (рис. 5.11, а, б).

Рис. 5.11. Фрагменты торгово-пешеходных центров:
а — превращение переулка в пассаж с арочным перекрытием; б—то же, с перекрытием по фермам; в — фрагмент пешеходной зоны Столешникова пер. в Мбскве (план и перспектива—проект); 1—ресторан «Петровский»; 2 — гостиница «Московский двор»; 3 — торговый пассаж; 4 — ателье; 5 — «Бульвар букиниста»; 6 — выставочный зал «Книжная палата»; 7—библиотека; 8 — магазин-салон

Их поверхность стеклят для освещения солнечными лучами. Обеспечивают и инженерным оборудованием, поддерживающим стабильный тепловлажностный режим под крышей. Это сочетание систем отопления и вентиляции. Иногда их подменяют единой системой кондиционирования.

Другой метод заключается в использовании малозастроенных участков, внутри кварталов, где застройка менее ценна, чем вдоль улиц. Размещение торгово-пешеходных зон на этих относительно недорогих участках оправданно, поскольку транспортное движение по магистралям сохраняется. Создаваемая зона легко подключается к существующим пешеходным трассам. Новое строительство не вносит диссонанс в историческую канву периметральной застройки. Скорее укрепляет планировочную структуру территории, а существующие магазины, расположенные вдоль улиц у входов в зону, являются ее витриной.

Рис. 5.12. Принципиальные архитектурно-планировочные схемы торгово-пешеходных центров (моллов):
а—линейная с двумя равноценными узлами-«магнитами»; б — то же, многоузловая с неравноценными узлами; в — то же, угловая с равноценными узлами; г—то же, с неравноценными узлами

Торгово-пешеходные зоны получили распространение не только за рубежом. Подобные преобразования претерпевают территории в центре крупных городов России. Например, в Москве существует пешеходные улицы —Арбат и Театральный проезд. Под руководством А.Э. Гутнова разработан проект организации пространственного молла в районе Столешникова переулка (рис. 5.11, в). Подобные решения имеются в других городах СНГ.

В упомянутом проекте реконструкции кварталов изменены не только функциональное содержание улицы, но и впечатления горожанина, находящегося на ней. Уже можно говорить об интерьерном восприятии улицы как торгово-рекреационного пространства. Этому способствует декоративное мощение и отделка двух этажей зданий. Украшает подсветка и подвесная реклама, если она будет выполнена на хорошем эстетическом уровне.

При создании торговых улиц предполагается использовать квартиры нижних этажей жилых зданий, не отвечающие современным нормативам гигиены, инсоляции и аэрации. Они будут превращены в небольшие гостиницы, пансионы и общежития, что удобно для приезжих.

В некоторых объемах устроены художественные галереи и выставочные салоны. На свободных участках территории разбиты озелененные рекреационные площадки.

В решении предусмотрено перекрытие пешеходных трасс и создание пассажей. Так, на рис. 5.11, в перекрыта анфилада проходных дворов —дублер Столешникова переулка. Это позволит не только защитить горожан от осадков, но и расширить функции пешеходной зоны без ущерба транспортному движению. Подземное пространство в проекте использовано для расположения подсобных помещений магазинов.

В создании моллов имеются отрицательные стороны. Если непродуманно организовать транспортно-складские зоны магазинов и стоянки автотранспорта, то можно зрительно преобразовать застройку вдоль улиц и она потеряет свою историческую самобытность. Ранее сверкавшая витринами, она станет менее привлекательной и никакими архитектурными средствами нельзя будет скрыть утрату зданиями активной роли. Поэтому здесь необходимо повысить функциональную роль магазинов на улицах, производственно-складские зоны разместить с учетом охраны окружающей городской среды.

Другим недостатком устройства торгово-пешеходных моллов в теле кварталов является их включение в избыточно активные городские процессы. Такая активность жилым территориям не свойственна, поэтому требуется их защита архитектурно-планировочными средствами.

Не менее важно подобрать оптимальную для данного квартала мощность предприятий торговли и об служивания, размещаемых в л\ пешеходной зоне. От этого \\. зависит не только степень \ \> активности, но и приток \ транспортируемых товаров.

Рис. 5.13. Проектные предложения расширения существующих пешеходных зон в Копенгагене путем создания «микрогородов»:
1 — существующие пешеходные зоны; 2 — зоны, последовательно превращаемые в пешеходные

Создавая торгово-пеше- ^ ходные центры, учитывают фактор их притягательности для горожан. Здесь важно структурно-планировочное распределение вдоль пешеходных путей учреждений различной степени привлекательности.

В простейшей линейной схеме, показанной на рис. 5.12, я, узлы с магазинами-магнитами перенесены ближе к входам в зону. Получена двухполюсная система.

Возможны и многоузловые системы, как линейные, так и угловые. Схема на рис. 5.12, в, ближе к первой и является трехмагнитной. На рис. 5.12, б и г изображены схемы с узлами-магнитами разной степени притягательности, рассредоточенные по всей длине зоны. При этом под притягательностью подразумевают не только значение узла как элемента торговли. Этими свойствами обладают учреждения развлечения и культуры.

Для определенной категории жителей дискотека, бар и ресторан могут служить магнитом, привлекающим их в определенные планировочные узлы. Для других важными являются музеи, выставки картин и галереи. Третьи считают особо привлекательными концертные залы, оперные и драматические театры или центры развлечений типа «Мулен Руж».

Четкие границы между социальными группами со своими специфическими потребностями не прослеживаются. В определенный период времени лиц одной группы могут привлекать одни учреждения, что не исключает их желания посетить другие, но при определенном стечении обстоятельств. Поэтому направленность и уровни активной деятельности в отдельных планировочных узлах внутри каждой из торгово-пешеходной систем дифференцируют. Подчиняют ситуационным условиям, сложившимся на конкретных городских территориях. Учитывают социальные, экономические и рыночные факторы. Но доминирующим должен быть фактор сочетания нового со структурой городской среды в целом и застройкой в частности.

На старозастроенных территориях с обилием памятников архитектуры магнитом притяжения, особенно для туристов, являются эти сооружения. Тогда сама городская среда становится объектом формирования пешеходных и пе-шеходно-транспортных зон.

Создается система взаимоувязанных туристических, а не только торговых улиц. Естественно, что узлы притяжения в этой системе формируют вокруг ядер-памятников. Сопутствующие учреждения торговли приобретают специфическую направленность — продажа сувениров, предметов народного творчества и других товаров, имеющих спрос у туристов.

Тенденция не ограничивать пешеходную зону одной улицей или моллом, а включить в нее значительные территории центра городов получила развитие за рубежом. Есть проектные разработки расширения отданных пешеходам пространств путем создания так называемых «микрогородов». Одно из таких предложений показанона рис. 5.13. В нем предусмотрена такая реконструкция территории, ограниченной транспортными магистралями, при которой большинство пешеходных улиц ведут к трансформированной застройке внутри кварталов. Авторы рассчитывают таким планировочным приемом уровнять стоимость недвижимости, расположенной в их центре, с периметральной.

41. Инженерная защита застройки на неустойчивых территориях [6] +

Мероприятия инженерной защиты осуществляют, когда застройка находится в неблагоприятных геологических условиях. Тогда возможно образование карстовых и суффозионных провалов, оползневых явлений, оседание поверхности территории из-за сжатия грунтов, откачки подземных вод. В свою очередь многие участки подвержены подтоплению и затоплению.

Карстовые и суффозионные провалы часто появляются на многих территориях городов. Механизм их образования рассмотрен в §§ 3.1 и 6.1.

Инженерную защиту застройки от провалов обосновывают исследованием этих процессов и длительным мониторингом мест образования карстово-диф-фузионных процессов. Изучают не только территории с активным карстом, но и потенциально опасные зоны города.

Для предотвращения провалов осуществляют следующие мероприятия:
• устанавливают регламент хозяйственной деятельности;
• обеспечивают стабильность водных режимов;
• ограничивают водозабор, что может вызвать понижение уровня водоносных горизонтов в карбонатных толщах;
• на территориях не устраивают поверхностных водоемов;
• следят за исправностью водопроводящих сетей инженерных коммуникаций;
• не допускают повышения уровня грунтовых вод;
• создают условия, исключающие гидродинамическое воздействие на массивы водорастворимых горных пород, чем предохраняют их разрушение.

Выполняют и различные инженерные мероприятия. Для повышения стабильности особо опасных участков в карстовые полости инъектируют смеси различных материалов, растворы и бетоны.

Применяют ставшие традиционными методы, которые рассмотрены ниже как мероприятия, обеспечивающие повышение несущей способности оснований фундаментов.

Оползневые явления характерны для расположенных на реках городов России. Оползни подразделяют на две группы: стабильные и активные, находящиеся на стадии подготовки к основному смещению.

К первой группе относятся оползни, подпертые пойменными террасами рек, которые играют роль контрфорсного упора, не дающего основной массе породы сдвигаться. Такие оползни не требуют сложных инженерных мероприятий. Достаточно спланировать и уположить склоны, исключить их подрезку в основании. Для укрепления грунтов рационально фитомелиорировать поверхности посадкой деревьев и травяного покрова. Не подгружать тело оползня дополнительной застройкой или отсыпкой фунта. Грунты поверхности скольжения предохранять от увлажнения, нарушающего свойства подстилающих пород.

Рис. 6.1. Подпорные стены и свайные сооружения, удерживающие оползни мелкого (а —з) и глубокого заложения:
а—массивная стена; б—-то же, ниже подошвы склона; в—то же, в сочетании со шпунтовым рядом; г — консольная подпорная стена; д — стена из армированного грунта; е — монолитная стена с пригрузкой и анкерами; ж — свайное поле из забивных свай; з—то же, из набивных; и—стена из сборных панелей, заанкеренных в грунте; к — монолитная консольная стена на контрфорсах; л —то же, на сваях; 1 — коренные породы; 2 — водовыпуск; 3 — плоскость скольжения; 4—лоток; 5—шпунтовый ряд; 6 — фильтрующая засыпка; 7—поверхность естественного рельефа; 8 — арматура, заанкеренная в грунте; 9 — облицовка; 10—железобетонная плита; 11 — сваи; 12 — сваи-шпонки, в верхней части заполненные глиной; 13— анкер-свая с камуфлетной головкой; 14 — контрфорс

Вторая группа требует выполнения противооползневых инженерных сооружений, направленных на повышение стабильности опасных участков. Поэтому здесь возводят подпорные стены, в том числе на глубоком свайном основании. Создают контрбанкеты, усиливающие эти стены, применяют удерживающие конструкции, показанные на рис. 6.1.

Интересно решение, схема которого изображена на рис. 6.2. В этом проекте противооползневые инженерные сооружения совмещены с жилыми домами, располагаемыми по склонам действующего оврага.

Здесь водоотводной лоток для овражного ручья взят в коллектор. По всей длине обеспечен прием в него поверхностных вод. В вершине оврага русло ручья оставляют открытым, поскольку оно разветвляется по отрогам и не мешает автомобильному путепроводу в центре и до устья оврага, проложенному в тоннеле.
Приведенное решение является оригинальным, но эксклюзивным. Его можно рекомендовать в исключительных случаях.

На подверженных оползням территориях особое внимание уделяют отводу поверхностных вод. Создают регулярные водостоки. В водонасыщенных грунтах сооружают открытые и закрытые дренажные системы, канавы, галереи и другие водоотводящие устройства, рассмотренные § 6.3.

Поскольку все эти мероприятия не полностью гарантируют возможность появления оползневых явлений, создают сопутствующие дренажи вдоль водопроводящих инженерных сетей и постоянно ведут наблюдение за подвижкой земляных масс.

Рис. 6.2. Проект использования склонов оврага под жилую застройку (схема разреза):
1 — рекреации для взрослого населения; 2 —жилье; 3 — дошкольные детские учреждения; 4 — рекреации для детей; 5 — водосточная система; 6—лифты-подъемники; 7—учреждения торгово-бытового обслуживания; 8 — технический этаж; 9 — помещения для автостоянок, мусорокамер и складов магазинов; 10— коллектор для ручья; 11 —транспортный тоннель-путепровод; 12 — плоскость скольжения

Уплотнение грунтов оснований под фундаментами вызывает вертикальные осадки не только зданий, но и прилегающего участка. Формируется воронка оседания, радиус которой может достигать 50—150 м. В застройке высокой плотности эти воронки накладываются друг на друга и образуют понижение межмагистральных территорий, а также обводнение поверхностными водами подземных частей зданий.

Установлено, что осадки зданий, основанием которых служат песчаные грунты, невелики и быстро затухают. В глинистых грунтах этот процесс развивается медленно, но после завершения характеризуется значительными величинами просадок.

Здания, возведенные на культурном слое насыпных техногенных грунтов, претерпевают значительные осадки. Такое явление характерно для центральных районов города, где насыпной слой может достигать 15 м.

Техногенные грунты, как правило, неоднородны, толщина их слоя может колебаться в широких пределах. Возможно включение линз пород по плотности не соответствующих соседним участкам. Все это приводит к неравномерным осадкам зданий.

В отличие от равномерных просадок, неравномерные могут нанести зданиям значительные повреждения. Так, уплотнение пластов мягких пород разной толщины вызывают процесс, показанный на рис. 6.3, а. Имеются случаи, когда выветривание материнских пород, из которых произошли грунты, протекают избирательно. Тогда под зданием оказываются основания с различной прочностью и возникают процессы, сходные со схемой а.

Не менее опасны линзы мягких грунтов, имеющих способность к усадочным деформациям. Неравномерное сжатие грунтов таких линз приводит к явлениям, показанным на рис. 6.3, б и в. Вкрапление в основание прочных пород, например крупных валунов, вызывает разлом здания по схеме г.

Откачка подземных вод часто приводит к осадкам поверхности на обширных территориях городов. Извлечение воды из напорных горизонтов вызывает не только падение давления, но и снижение уровней водоносных пластов.

Механизм уплотнения осушенного грунта — специфическая проблема, являющаяся предметом изучения гидрогеологов. Следует отметить, что за счет такого уплотнения случаются просадки дневной поверхности, исчисляемые в 1—150 мм, что приводит к частичному или полному разрушению зданий. Просадки от 10 до 30 мм в среднем влекут за собой деформацию в двух-трех зданиях на 1 км2, а при оседании поверхности больше, чем на 50 мм количество деформированных зданий увеличивается до 30 на 1 км2.

Просадки сооружений, сходные с описанными, возможны при взаимодействии воды с зелеными насаждениями. Некоторые породы деревьев потребляют большое количество влаги. В основном черпают ее из грунта верхнего слоя, увлажняемого атмосферными осадками. При нормальном их количестве система находится в равновесии. При засухах находящееся в песчаных грунтах дерево погибает, а в глинистых выживает.

Рис. 6.3. Осадочные деформации зданий:
а — большая разница толщины слабого грунта; б, в — расположение линз слабых грунтов под частью здания; г — жесткие включения значительных размеров; д — просадка части здания, примыкающей к новому строению; е — осадка грунтов при их осушении корнями деревьев в сильную засуху; 1 — фунты слабые; 2 —то же, прочные; 3 — крупный валун

По мере осушения почвы корневая система развивается. Корни деревьев прорастают все дальше и всасывают влагу из глубоких водоносных слоев.

Такое явление опасно для застройки на грунтах, обладающих способностью давать осадку при уменьшении влажности. В некоторых случаях это может привести к повреждениям здания по схеме, показанной на рис. 6.3, е. Подобные явления зафиксированы в ряде городов мира. Сходные процессы наблюдаются при возведении зданий рядом с существующими. Если разрывы между старым и новым объектами невелики, то возможны просадки по схеме д.

При равномерной просадке на больших территориях необходима кардинальная перепланировка квартала, микрорайона или его части. Это связано с тем, что улицы ремонтируют довольно регулярно и здесь не так наглядны процессы осадки грунта. А вот на межуличных участках они выражены более ярко. Во время дождей атмосферные воды стекают к зданиям. Часть водных потоков с улиц и переулков попадает на жилые территории.

Основным средством ликвидации последствий осадок является изменение системы водоотвода с этих территорий, с подсыпкой наиболее низких мест. Не менее важен отвод воды от зданий. Эти мероприятия описаны ниже, при рассмотрении вопросов борьбы с затоплением.

Другое дело неравномерные просадки под фундаментами зданий. Они создают условия, когда нельзя дальше использовать естественные грунты в качестве оснований. Здесь нет гарантий, что здание в перспективе будет находиться в стабильном состоянии. Поэтому прежде чем восстанавливать фундаменты, проводят мероприятия по укреплению грунтов.

Искусственные основания устраивают различными способами. Коренные породы с кавернами и трещинами укрепляют, нагнетая в них растворы, а в крупные пустоты — бетоны. Осадочные грунты закрепляют путем электрохимического упрочнения,,обжига, смолизации и силикатизации.

Электрохимическое упрочнение (электроосмос) основано на физико-химических процессах, протекающих при пропускании через переувлажненный глинистый грунт электрического тока. Под его воздействием происходит необратимая коагуляция глинистых частиц и их закрепление. Кроме того, грунт осушается и, следовательно, уплотняется. Этот метод требует большого расхода электроэнергии. На 1 м3 нужно от 50 до 200 кВт-ч.

Обжиг грунта превращает его в камневидную массу обожженной породы. Обжиг применяют для закрепления лессовидных и пористых глинистых грунтов. Породу подвергают тепловой обработке путем нагнетания в скважину под давлением нагретого до 600—800° С воздуха или сжигания газообразного и жидкого топлива. В этом случае грунт обжигается в радиусе 1—1,5 м.

Обжиг —это энергоемкое мероприятие. Расход топлива составляет 100 кг на 1 м длины скважины.

Смолизация грунта заключается в его обработке синтетическими смолами, образующими прочные и стойкие кристаллические связи. Метод применяют для закрепления мелкозернистых грунтов при высоком уровне фунтовых вод. Закрепляющие компоненты (смолу и отвердитель) нагнетают в скважины под давлением до 1 МПа.

Силикатизацией упрочняют песчаные и пылевидные грунты. Метод заключается в нагнетании химических растворов, которые вступают в реакцию между собой или солями, содержащимися в породе. В результате такой реакции образуется гель кремниевой кислоты, закрепляющий частицы.

В фунты, содержащие соли кальция и магния менее 0,6 мг-экв, нафетают два раствора — силикат нафия NaSi02 и хлористого кальция СаС12. Если же Фунты содержат указанные соли более 0,6 мг-экв, то применяют однораствор-ную силикатизацию. Нагнетают жидкое стекло NaSi02. Давление, при котором нагнетают растворы, зависит от фильтрующей способности фунта. Чем ниже коэффициент фильтрации Кф, тем должно быть выше давление. При Кф меньше 0,1 м/сут применяют элекфосиликатизацию. Она отличается тем, что в процессе выполнения работ через грунт пропускают постоянный электрический ток. Он стимулирует перемещение раствора в массе породы. Ток подключают по принципу, изложенному для элекфоосмоса.

Цементацию грунтов применяют при крупнозернистой их структуре. Сущность метода заключается в инъекциях цементной суспензии, которая закрепляет частицы породы и этим увеличивает его прочность.

Зона закрепления вокруг скважины-инъектора зависит от фануломефиче-ского состава фунта. Радиус проникновения суспензии колеблется в пределах от 0,3 до 15 м. Чем мельче песок, тем меньше радиус укрепленного основания.

Прочность цементированного грунта вблизи скважины достигает 2— 3,5 МПа. По мере удаления от инъектора прочность убывает и в крайних слоях не превышает 0,8—1 МПа. Расход цемента составляет 20—40 % от объема закрепляемой породы.

Рис. 6.4. Водовоздушный метод уплотнения грунтов оснований:
а —устройство цементно-грунтовых столбов диаметром 0,4—0,6 м (/ — насос, создающий давление 20—30 МПа; 2 — струя раствора со скоростью 100—150 м/с; 3— цементно-грунтовый столб); б — то же, диаметром до 2 м (/ — насос для подачи раствора под давлением 2—3 МПа; 2— то же, воздуха 0,7—1,7 МПа; 3 — то же, воды 40—60 МПа; 4 —струя раствора со скоростью 50—80 м/с; 5 — то же, воды со скоростью 350—500 м/с; 6 — то же, воздуха со скоростью более 330 м/с); в — устройство диафрагм толщиной 0,2 м (Z — насос для подачи раствора под давлением 2—3 МПа; 2 — то же, воздуха 0,7—1,0 МПа;3 — то же, воды 40 МПа; 4 — струя раствора со скоростью 50 м/с; 5 — то же, воздуха со скоростью более 330 м/с; 6 — то же, воды со скоростью 350—400 м/с; 7—цементно-грунтовая стена)

В последнее время стали применять установки для укрепления грунтов методом «ССР method». Он основан на подаче под очень большим давлением, от 25 до 60 МПа, воздуха и цементной жидкости или раствора, а иногда и воды, поэтому назван методом водовоздушной струи. Использование в процессе воздуха и воды способствует активному разрыхлению породы, что обеспечивает лучшее проникновение цементного геля в ее толщу.
Этот метод позволяет укреплять грунты, создавать жесткие столбы диаметром от 0,8 до 2 м. Для столбов диаметром до 0,6 м применяют однотрубные системы (рис. 6.4, а). Цементную жидкость или раствор смешивают с воздухом и выбрасывают в виде пульпы через сопло с большой скоростью. При этом струе придают вращательное движение.

Под действием такой струи наносные породы разрыхляются в такой степени, что цемент проникает в их толщу, смешиваясь с частицами грунта. Если порода имеет крупнозернистую структуру, то достаточно подать цементную жидкость, но в мелкозернистых грунтах необходимо добавление песка, т. е. подача раствора.

Последовательность закрепления грунта по высоте обеспечивают обрат-нопоступательным вертикальным движением трубы с соплом. При этом скоростью движения задаются в зависимости от строения пород.

Для закрепления грунтов и создания столбов диаметром до 2 м применяют трехтрубную систему (рис. 6.4, б). В ней воздух, воду и раствор подают отдельно. Высокоскоростная струя раствора в окружении воздуха обеспечивает стабилизацию грунта на расстоянии до 1 м от сопла. Трехтрубные системы применяют и для устройства тонких стенок-диафрагм (рис. 6.4, в).

Во всех случаях возможно глубокое закрепление пород, порядка 15—20 м от поверхности земли.

Прочность укрепленных столбов зависит от природы и состава пород. Чем больше водопроницаемость, тем выше прочность столба. Она может достигать 6—7 МПа в крупнозернистых песках и падать до 0,15—0,25 МПа в илистых и глинистых грунтах.

Рис. 6.5. Усиление ленточных и столбчатых фундаментов:
а—расширение площади опоры ленточного фундамента приливами; б—то же, с передачей нагрузки на рандбалки; в —то же, с усилением кладки и устройством контрфорсов; г — переустройство столбчатых фундаментов; 1 — кирпичная кладка стен; 2 — железобетонная обойма; 3— анкеры; 4— рандбалка; 5-—опорные балки; 6 — продольная балка; 7—контрфорс; 8—раствор заделки трещин; 9 — столб фундамента; 10 — балка-диафрагма; 11 — арматурный каркас; 12— опорное уширение диафрагмы

Усиление фундаментов зданий, расположенных на претерпевших деформацию основаниях, необходимо для восстановления монолитности и первоначальной прочности конструкций. Действенным средством омоноличивания стен ленточных фундаментов является заключение их в железобетонные обоймы-рубашки (рис. 6.5, а, б). Их важно включить в совместную работу со старыми фундаментами. Для этого противоположные стенки обойм крепят между собой анкерами из арматурной стали или швеллерных и двутавровых балок.

Одновременно с устройством рубашек восстанавливают выветрившуюся кладку старых фундаментов. В трещины и пустоты инъектируют цементный раствор. При обнаружении повреждений в нижних банкетах прибегают к их усилению продольными железобетонными балками. При необходимости это позволяет увеличить и площадь опоры на основание. Для улучшения передачи нагрузки на эти балки часто устанавливают поперечные контрфорсы (рис. 6.5, в).

В местах значительных деформаций зданий столбчатые фундаменты часто превращают в ленточные. Между столбами возводят железобетонную стенку, как показано на рис. 6.5, г. Ее сопрягают с существующими столбами, хомутами или анкерами. Если в старых конструкциях обнаружены следы выветривания или трещины, то их одевают в железобетонные обоймы.

Pис. 6.6. Разгрузка фундаментов на выносные опоры:
а—со сваями, расположенными с одной стороны; 6—то же, с двух сторон; 1—балка-подвеска; 2— опорная балка; 3 — существующий фундамент; 4 — рандбалка; 5 — дефектная кладка; 6 — новая часть фундамента; 7— свая, работающая на сжатие; 8 — то же, на выдергивание; 9 — разгрузочная балка

В тех случаях, когда грунты оснований не в состоянии в полной мере воспринимать нагрузки от фундаментов, устраивают выносные сваи. Их выполняют висячими или опирают на залегающие глубоко твердые геологические породы, но во всех случаях эти сваи не забивают. Во избежание разрушения зданий от вибрации применяют метод вдавливания или описанный выше — водовоздушной струи.

Оголовки свай объединяют ростверком. Обеспечивают надежное сопряжение с существующим фундаментом. Для этого в специальные штрабы устанавливают рандбалки или закладывают жесткие обвязочные пояса (рис. 6.6).

Фундаменты усиливают не только при нарушенных грунтах оснований. Такое мероприятие необходимо при увеличении нагрузки от здания. Обычно это связано со сменой деревянных перекрытий на более тяжелые железобетонные, но чаще — с надстройками, особенно если вновь возводимые этажи опирают на существующие стены.

В деформированных из-за неравномерных осадок зданиях важно восстановить пространственную жесткость несущей коробки. При потере устойчивости стен и их отклонении от вертикали прибегают к устройству обвязочных поясов. Эти пояса рассчитывают на растягивающие усилия. Для сокращения трудоемкости работ применяют прокатную сталь. Пояса устанавливают вертикально или горизонтально.

Рис. 6.7. Пояса, усиливающие стеновой остов здания:
а — накладные вертикальные; б—то же, горизонтальные; 1 — стойка; 2 — тяж; 3 — накладка; 4 — стержень-затяжка; 5 — уголок; 6 — затяжная муфта; 7—два взаимно перпендикулярных отверстия для рычага; 8 — костыли с шагом 0,7 м

Первый тип, показанный на рис. 6.7, а, состоит из вертикальных швеллеров и тяжей из круглой стали. Швеллера накладывают на стены или утапливают в штрабы. Тяжи прокладывают в толще перекрытий. Нижний ряд устанавливают на уровне перекрытия над подвалом или обреза стен у фундаментов. Для включения в работу эти тяжи напрягают. Затягивают резьбовые соединения (деталь А).

Пояса второго типа —горизонтальные —делают замкнутыми, как показано на рис. 6.7, б. Их располагают в плоскости перекрытий и последовательно напрягают снизу вверх специальными муфтами (деталь Б). Применяют и электротермическое натяжение. Оно основано на том, что при нагреве металл удлиняется и пояса в этом положении закрепляют. При остывании их длина сокращается и обвязка, как обруч, плотно обтягивает стены.

42. Инженерная защита застройки от подтопления [6] +

К защите от подтопления прибегают, когда на территории имеет место стабильно высокий уровень грунтовых вод (УГВ). Его понижают при помощи дренажных систем. Они могут иметь дрены совершенного и несовершенного типа. Совершенные погружают до водоупора, то есть слоя, не пропускающего воду (Рис.10.1.).

1 – уровень грунтовых вод; 2 – кривая депрессии;

3 – водоносный слой; 4 – водоупор.

Рис.10.1 – Схема притока грунтовых вод в вертикальные дрены совершенного (а) и несовершенного (б) типов

Поскольку дно дрены лежит на этом слое, грунтовые воды поступают через боковые стенки. В дренах несовершенного типа дно расположено выше водоупора, воды поступают не только сбоку, но и через дно. При откачке воды из колодцев со скоростью, превышающей ее приток из грунта в прилегающем пространстве, УГВ понижается. Вокруг образуется видная на рисунке депрессионная воpoнкa. Грунт в ее пределах осушается.

На Рис. 10.2. показаны вертикальные дрены, устанавливаемые на определенных расстояниях и объединенные общим трубопроводом. Шаг дрен назначают расчетом, в зависимости от глубины их погружения, коэффициента фильтрации и других характеристик пород. Обеспечивают, чтобы депрессионные воронки перекрывали друг друга и плоскости пересечения находились на высоте требуемого уровня понижения водоносного горизонта.

Вертикальные дрены – одна из разновидностей водовсасывающих устройств. В практике часто применяют горизонтальные дренажные системы. Дрены совмещают с магистралью, транспортирующей откаченную воду. Их делают в виде лотков или перфорированных труб с обсыпкой крупнозернистым материалом.

Рис. 10. 2. – Конструкция дрен закрытого типа

Дрены заглубляют в водоносный пласт и укладывают с уклоном, обеспечивающим самотечное движение воды к водоприемнику. Примером такого дренажа является система, показанная на Рис.10.3 а.

На этом рисунке дрена уложена параллельно водопроводящим инженерным системам. Она гарантирует от потенциального подтопления жидкостью из неисправных трубопроводов. Здесь дренаж уложен значительно ниже их, но иногда практикуют его размещение рядом с этими трубопроводами.

Рис. 10. 3. – Дренажные системы

Ленточные дренажи прокладывают по внешнему периметру стен подвала. На уровне подошвы фундамента размещают перфорированную трубу-дрену. Ее уклон назначают в сторону водосброса. Трубу обсыпают материалами, обладающими фильтрационными свойствами (Рис.10.5 а). Они способствуют водосбору и предохраняют от засорения перфорационных отверстий частицами мелкого грунта. Такой дренаж перехватывает подземные воды, поступающие от места питания водоносного слоя, и зона действия системы невелика. Поэтому дрены стараются проложить поперек движения воды.

Пластовым дренажем отводят воды непосредственно из-под здания. Система состоит из дренажного слоя, укладываемого под полы подвала. Он сообщается с наружной водоотводящей дреной. В условиях старой застройки пластовые дренажи имеют специфические особенности. Здесь редко отсыпают сплошной дренирующий слой. Его подменяют системой параллельных дрен, объединенных поперечной (Рис10.5 б).

В устье этой дрены делают приямок для сбора воды. Ее потом сбрасывают в сети водоудаления с территории.

Рис. 10.5 –Водопонижающие устройства, применяемые при ремонте

Локальные дренажи – до определенного предела эффективный, хотя и дорогой способ защиты, от затопления подвалов. Однако при их устройстве возникает проблема сброса воды из дрен. Наиболее проста система самотечного, транспорта непосредственно в ливневую сеть. Это возможно, если уровень ее заложения позволяет применить такое решение. В противном случае приходится создавать станции перекачки и устанавливать постоянно действующие насосы. От их бесперебойной работы зависит функционирование всей дренажной системы, поэтому необходима организация службы технического обслуживания. Система оказывается не устойчивой, поскольку перебои в откачке воды немедленно приведут к затоплению подвалов.

43. Инженерная защита застройки от затопления+

Для защиты от затопления обычно применяют следующие инженерные приспособления:

1)Дамбы обвалования,обвалование территорий

2)Обвалование территорий в зоне водохранилищ

Защита территории обвалованием в зонах водохранилищ зависит от топографических, гидрологических, инженерно-геологических, хозяйственных и других требований. Однако решающее влияние на выбор схемы обвалования оказывает наличие на защищаемой территории водотоков. Применительно к этому случаю возможны три принципиальные схемы обвалования территорий. Первой схемой предусматривается при наличии водотока, характеризующегося большими расходами воды и объемами стока, устройство дамб по обеим берегам притока, который сам остается свободным (рис. III. 1,а). Недостатком этой схемы является большая протяженность обвалования, устройство сложных дренажных систем и необходимость сооружения мостов через обвалованную реку. Вторая схема предусматривает отсечение притока от водохранилища путем устройства непрерывной дамбы обвалования и механической откачки притока воды в водохранилище. Эта схема принимается при наличии относительно небольших водотоков с малым расходом воды и объемом стока (рис. III. 1,6). Отрицательной стороной решения является необходимость сооружения насосных станций для перекачки всего годового стока. К достоинствам можно отнести минимальную протяженность обвалования и возможность использования отсекаемого русла вкачествеестественной дрены, где при помощи насосов можно регулировать необходимый уровень воды.

3)Дамбы на реках

Основное назначение речных дамб -- защита прилегающих пойменных территорий от паводков и половодий, затопления и размыва берегов и т. п. Их располагают вдоль кромки берега, параллельно ему, или вдоль проектируемой береговой линии; речной поток взаимодействует с дамбой по всей ее длине. Дамбы обвалования относят к постоянным массивным сооружения. Материалом тела дамбы могут служить местные песчаные, суглинистые грунты, каменная наброска, фашинная, тюфячная (хворостяная) кладка и др. Дамбы обвалования в плане могут быть прямо и криволинейными. Своими концевыми частями (корнями) они должны примыкать к коренному неразмываемому берегу. По выполняемым функциям дамбы различают: оградительные береговые, возводимые на пойме либо на границе поймы и русла для защиты поймы от затопления паводковыми водами; оградительные русловые, возводимые для защиты прибрежных водных акваторий от волновых воздействий; струенаправляющие, возводимые для обеспечения нормального подхода потока к искусственным сооружениям. Земляные дамбы применяют очень широко в силу ряда преимуществ: относительно высокой степени механизации строительных работ; способности сооружения изменять под воздействием русловых деформаций поперечные сечения, не разрушаясь; возможности наращивания сооружения в высоту и ширину при их деформациях.

4)Повышение отметок затапливаемых территорий.

Ввиду больших объемов земляных работ при повышении отметок территорий, находящихся в зонах водохранилищ и в поймах рек, отводимых под строительство, засыпка территории с применением автотранспорта и землеройных машин может применяться только в особых условиях и на небольших участках. Поэтому в практике строительства при данных условиях земляные работы, как правило, выполняют способом гидромеханизации с применением специальных механизмов -- землесосов. Способ гидромеханизации требует: грунтов, пригодных для укладки в сооружения и для разработки этим методом; достаточного количества воды (5--22 м² воды на 1 м²разрабатываемого грунта); оптимальных климатических условий -- длительный период положительных суточных температур (в настоящее время эти работы выполняют и при отрицательных температурах); достаточного количества электроэнергии (на 1 м² грунта в сооружении расходуется 3,5--5,0 квт-ч). Способ гидромеханизации характеризуется поточностью технологического процесса, простотой и экономичностью. При этом стоимость 1 м² намытого грунта составляет дешевле, чем при сухоройном способе

5)Намыв больших площадей.В практике градостроительства часто приходится намывать грунт на значительных площадях. Подготовка оснований под намыв заключается в раскорчевке, уборке пней, выкашивании густой травы, удалении торфяных и иловатых включений. При высоте слоя намыва до 2 л рекомендуется заблаговременно до намыва возвести на замываемой территории фундаменты домов и сооружений, проложить водопроводные, канализационные и другие подземные коммуникации. Территория, подлежащая намыву, может иметь разный рельеф; чаще всего приходится выполнять намыв на территорию, представляющую пологую поверхность с плавно измен.чющимися уклонами. Намыв начршают с самых низких отметок, где насыпь будет иметь максимальную высоту. Магистральный трубопровод располагают на эстакадах, намыв проводят сначала по лоткам к обвалованию, а зате.м выпускают гидросмесь из торцов наращиваемых труб. Количество мелких частиц в теле насыпей подобного рода допускается не более 3--5%. Отложившиеся в районе сбросных колодцев мелкие частицы грунта удаляют после окончания намыва сухим способом и заменяют крупным грунтом. Постепенно наращивая обвалование и выпуская концентрированным потоком гидросмесь, добиваются подъема всей территории до проектных отметок. Намыв больших площадей рационально вести безэстакадным методом, применяя раструбные трубы. Осваиваемая площадь может быть больших размеров, так что охватить одновременно все ее грани трубопроводами практически невозможно. Тогда территорию делят на очереди, а очереди -- на карты намыва шириной 200-- 250 м. По центру карт располагают сбросные колодцы и трубы.

Закончив намыв первой карты, переходят на следующую. Сбросной трубопровод обязательно устанавливают в траншее, что диктуется низким порогом сбросного колодца. Такая конструкция сбросных сооружений позволяет начинать работы по намыву при минимальной высоте первичного обвалования, выполняемого обязательно из песчаных грунтов.

44. Инженерная защита застройки от атмосферных осадков+

45. Модернизация зданий.Модернизация лестнично-лифтовых узлов, кухонь, санузлов. [6] +

Традиции, бытующие в той исторической эпохе, когда построено жилище, и уровень развития техники во многом предопределяют планировочные особенности зданий. От этого зависит и степень их пригодности к эксплуатации сегодня и в дальнейшем. Чем раньше возведен дом, тем меньше его соответствие современным комфортным требованиям, больше износ, если он не претерпел реновации или не был подвергнут капитальному ремонту. Поэтому способы реконструкции находятся в определенной зависимости от времени возведения здания. Исходя из этого, методы модернизации и трансформации обычно привязывают к классификации по видам-представителям, приведенной ниже и соответствующей следующему делению зданий.

Здания постройки до 1917 г. делят на четыре вида:
1) малоэтажные дома индивидуальной застройки;
2) нежилые строения, приспособленные под жилье;
3) гостиницы, дома с меблированными комнатами, общежития и казармы;
4) многоквартирные доходные дома — основные объекты опорного жилищного фонда крупных городов.

Типизированные здания постройки первых десятилетий советской власти относят к пятому виду. Построенные под жилье для рабочего класса, они по своей структуре довольно однотипны. Различия в их объемно-планировочном решении имеются, но они не так разительны, как в предшествующих видах.
Престижные здания индивидуального строительства на главных магистралях городов причислены к шестому виду. К нему примыкает седьмой — типовая послевоенная застройка 1945—1955 гг. с довольно комфортабельными квартирами.

Восьмой вид — это дома первого поколения полносборного домостроения с малогабаритными квартирами, обеспеченными минимумом удобств. В дальнейшем концепция формирования объемно-планировочных решений сборных домов претерпевала постоянные изменения. В соответствии с ней в 1966—1975 гг. стали строить дома улучшенной планировки.

Рис. 7.16. Восстановление строчной малоэтажной застройки торговой улицы среднего города: а — план первого этажа; б—то же, второго; 7 и 3 — модернизируемые дома; 2—двухэтажная встройка

Они отнесены к девятому виду. В более позднее время, в 1976—1984 гг. стали строить здания повышенной этажности, включенные в десятую группу.

Дома первого вида, малоэтажной индивидуальной застройки до 1917 г., как правило, трансформируют в коттеджи престижного жилья, но чаще — в учреждения различного назначения. Применяют и решения, совмещающие функции, например, бытового обслуживания на первом этаже с жильем на верхних. Если строение предполагают сделать целиком жилым, то используют приемы, характерные для коттеджного строительства.

Если же частично трансформируют, размещая на первом этаже магазины, то планировку решают в соответствии с приемами, типа показанных на рис. 7.16, в левом строении. Пример взят из проекта реконструкции застройки по красной линии одной из центральных улиц российского города районного значения.

Трансформируемый дом, расположенный на плане слева, представляет собой элемент исторической застройки улицы. После реконструкции на его первом этаже располагается магазин, где может разместиться не менее трех арендаторов, в том числе торговец сувенирами на входе. Все они имеют свои помещения для хранения товара и подсобные помещения, рассчитанные на коллективное пользование всех арендаторов.

На втором этаже размещена квартира домовладельца. В ее холл ведет лестница с забежными ступенями. При этом холле имеется уборная с умывальником, небольшая кухня с застекленной лоджией. Эти помещения обеспечивают автономию гостевой зоны квартиры.

Интимная зона достаточно обособлена от гостевой. Она рассчитана на 4 спальни. Ее подсобные помещения включают большой совмещенный санитарный узел, шкафы и зимний сад.

Другой пример показан на том же рисунке справа. Планировочное решение дома такой же историко-архитектурной ценности, как и предыдущий, иллюстрирует аналогичное разделение функций первого и второго этажей. Однако на втором расположена не частная квартира, а гостиница на 8 номеров, рассчитанная на узкий круг постояльцев.

На рассматриваемом рисунке градостроительно интересна застройка улицы. Для ее цельности разрыв между описанными домами заполнен. Как и другие здания, встроенное имеет два этажа. Оно похоже на новострой, архитектурный стиль имитирует «деревенский модерн» начала XX в.

Объемно-планировочное решение двухсекционно. Поскольку дом стоит на торговой улице, первый этаж отдан под магазины, а верхний — под жилье. В каждой секции второго этажа расположено по две современные квартиры. При них внизу имеются гаражи-стоянки с боксами и подъемными воротами.

Пример полной трансформации жилого двухэтажного дома иллюстрирует рис. 7.17. Этот, не представляющий исторической ценности, дом в малом городе приспособлен под учреждение. Строение расширено. Стена по заднему, северному фасаду с обширными разрушенными вследствие выветривания участками разобрана. Новая с парадным входом в здание выложена на расстоянии 2,1 м от нее. Таким образом, главный фасад сохранен и обновлен, а реконструированная часть спрятана во двор.

Строения второго вида, первоначально нежилые и приспособленные под жилье,— это самые различные сооружения. Они настолько разнообразны, что рекомендовать унифицированные приемы модернизации здесь невозможно. В городах наблюдается тенденция сноса таких строений, если они исторически не ценны и физически изношены.

Достаточно капитальные дома, находящиеся в хорошем техническом состоянии, трансформируют в учреждения, но чаще сносят. На освободившихся землях строят современные здания. Такой подход характерен для центров городов, где ценны земельные участки.

В зданиях третьего вида, приспособленных под жилье (разные общежития, гостиницы, дома с меблированными комнатами и так далее), чаще всего восстанавливают первоначальные функции, создают гостиницы. Часто трансформируют вразличного рода учреждения. Этому способствует коридорная планировка, присущая таким зданиям.

Перепланировка с созданием квартир для посемейного заселения нерациональна. Она влечет за собой значительные потери жилой площади. Стеновой остов особенно неудобен, если применена трехпролетная конструктивно-планировочная схема с двумя продольными несущими стенами и широким средним пролетом. Его очень трудно использовать под жилые комнаты, а можно только под подсобные помещения.

Четвертый вид — многоквартирные доходные дома, как правило, представляют градостроительный интерес. Их редко сносят или трансформируют под учреждения, а, как правило, сохраняют функцию жилья.

Построенные в период строительного бума в России, когда в развивающихся городах подскочила стоимость земли, доходные дома возводили, стремясь максимально застроить площадь участка. Поэтому планы этих домов усложнены и не имеют правильной прямоугольной формы, что затрудняет их перепланировку.

Накоплен значительный опыт капитального ремонта описываемого жилищного фонда, создания квартир, отвечающих действующим до перестройки нормам. В специальной литературе методы модернизации отражены довольно широко. Во избежание повтора авторы не останавливаются на методах формирования квартир социального жилья, тем более что в большинстве доходных домов рационально строить квартиры для экономически обеспеченной прослойки населения и среднего класса.

С изложенных позиций задача модернизации таких многоквартирных зданий заключается в создании максимально комфортных квартир, чему способствуют параметры стенового остова. Ниже рассмотрены некоторые приемы перепланировки, привязанные к домам со сложными планами.

На рис. 7.18 показаны фрагменты планов типового этажа трехсекционного модернизируемого здания. При реконструкции не нарушены границы существующих квартир, что характерно для перепланировки под престижное жилье. В новом решении сохранены все несущие стены. Для лифта выделено помещение, примыкающее к парадной лестнице, а мусоропровод поставлен на сохраняемой черной. Применены квартиры двухчастного деления с достаточно большой зоной дневного пребывания, имеющей кухню и уборную с умывальником. Спальная же оборудована двумя санитарными узлами, что оправдано, поскольку в ее состав входит 3—4 спальные комнаты.

Другой пример с «мягкой» композицией квартир представлен на рис. 7.19. Вместо жестких углов и длинных коридоров здесь применено пластичное решение с размытыми границами помещений гостевой зоны. Как считают специалисты, включая психологов и видеоэкологов, неожиданное пространство с циркульными стенами благоприятно сказывается на самочувствии жителей, которым не нужно с трудом преодолевать переходы и двери.

Использование подобной планировки допустимо в реконструируемом жилье, которое продается без перегородок. Это позволяет покупателю не нести дополнительные затраты на отделку квартиры, приспосабливая ее в соответствии со своими понятиями комфортности. Однако для достижения необходимого качества жилья проектировщики разрабатывают возможные варианты.

Рис. 7.18. Модернизация здания четвертого вида свободной ориентации: а —существующая планировка типового этажа (фрагмент); б—то же, модернизация

Потенциальному жителю предоставляют возможность выбрать один из них, внести определенные коррективы.

Рассмотренные примеры иллюстрируют использование широких корпусов с двухпролетной конструктивно-планировочной схемой. Перепланировка под социальное жилье вызвала бы определенные трудности, поскольку здесь действуют нормируемые ограничения на площадь квартир. Эти примеры характерны и сохранением габаритов квартир. Однако практика часто ставит другую задачу — создание менее престижного жилья с меньшим количеством комнат. Такой подход к модернизации возможен и многолетняя практика капитального ремонта это доказала. Квартиры расчленяли, их количество увеличивали вдвое-втрое. Количество комнат в них сокращали до двух-трех.

Все это было связано с тем, что для муниципального жилья квартиры не пригодны. Их площадь значительно превышает нормы, особенно к корпусах шириной 14 м. Кроме того, если выдерживать пропорции комнат, то они будут иметь значительные размеры.

Однако в современных условиях большие квартиры могут быть востребованы. Они расширяют вариабельность предложений. При выборе у покупателя есть альтернатива и для материально обеспеченных горожан такое жилье представляет определенную привлекательность.

Сейчас возникла потребность увеличения количества нежилых помещений для организаций разного рода обслуживания населения. Поэтому первые этажи доходных домов, особенно расположенных на транзитных улицах, часто трансформируют.Устраивают магазины, кафе, а иногда и финансовые учреждения. Такую тактику охотно используют, если эти этажи ранее занимали разные городские организации, потребность в которых сократилась по тем ИЛИ ИНЫМ причинам.

Здания пятого вида, постройки 1920—1930 гг. модернизируют, как правило, под муниципальное жилье для малообеспеченных горожан. По характеру существующих архитектурно-планировочных систем этих зданий оптимальной является частичная перепланировка с сохранением на этаже габаритов секций и квартир.

Ширина корпуса, длина секций (световой фронт,обслуживаемый лестницей) и поперечный шаг, как инсоляция и освещенность помещений, находятся в рамках современных планировочных решений. Рассматривая геометрические параметры, следует отметить, что некоторую проблему представляют здания с шириной корпуса до 11 м, особенно 9 м и менее, в которых ограничены размеры планировочных ячеек, куда необходимо вписывать подсобные помещения квартир.

Перепланировка с введением в квартиру недостающих элементов благоустройства влечет за собой уменьшение количества жилых комнат и изменение квартирного состава жилищного фонда. Возникает необходимость отселения части жильцов на постоянное место жительства в другие районы города, а не в фонд для переселяемых. Это следует учитывать, реконструируя жилые массивы, возведенные в два первых десятилетия сове