Виды деформаций зданий и сооружений 5 page

Каждое из этих мероприятий дает определенную эф­фективность, которую можно определить эксперименталь­ным или расчетным путем.

32. Качество жилой застройки [6] +

Жилая застройка с ее окружением — это природно-антропогенная система, созданная для жизнедеятельности людей: сна, питания, работы на дому, пассивного и активного отдыха. Оценка ее качества базируется на методах квалиметрии (лат. qualis—какого качества^—науки, корнями своими уходя­щей в гуманитарные, медико-санитарные, экологические, специальные инже­нерные и архитектурно-планировочные дисциплины.

С точки зрения философии и психологии первичные потребности человека вытекают из интуитивных нужд организма и определенного видения проблемы личностью. Отсутствие в жилой среде обитания некоторых свойств вызывает различные заболевания, а полноценная среда является не только непременным условием физического и психического здоровья, но и стимулирует такие философские абстракции, как потребность в красоте, истине и самовыражении.

Все эти потребности объединены в интегральном понятии качества, сово­купности свойств, характеризующих степень пригодности зданий к использо­ванию по назначению и удовлетворения запросов потребителя.Показатели свойств рассматривают на различных уровнях. На верхнем находится интегральное понятие качества, на других от уровня к уровню его последовательно расчленяют на частные, уточняя содержание этого собирательного термина. Например, на втором уровне показатели комфортности сочетают с рациональностью, существенным фактором которой является экономичность. Комфортность часто вступает в противоречие с этим фактором: повышение качества требует дополнительных затрат.

На следующем уровне расшифровывают собирательные понятия. Так, капитальность ассоциируют с общественным значением застройки и концентрацией в ней материальных ценностей, но прежде всего с долговечностью. В свою очередь критерии комфортности делят на три группы показателей: гигиены, функциональности и безопасности.

Сейчас мы рассматриваем комфортность не узко, как гигиену и функциональные удобства в доме и вокруг него, но придаем значение дальнему окружению. В современном городе это окружение играет все большую роль в оценке качества застройки, поскольку может создать весьма неблагоприятный фон, свести на нет все преимущества благоустройства дома, квартиры и прилегающего участка. Неверно расположенное строение может нарушить экологическое равновесие на территории, а недостаточно тактично возведенное здание — изменить эстетическое восприятие старинной улицы и даже целого района.
Безопасность — немаловажное условие формирования ощущения комфортности, которое в значительной степени зависит от уверенности, что пребывание в среде не сопряжено с риском. Безопасность можно обеспечить, возведя застройку достаточно прочной и долговечной, проезды для транспорта отделить от пешеходных путей. Заботой о безопасности движения вызваны и нормативные ограничения на уклоны трасс, запрет на размещение детских учреждений вне жилых территорий, что исключает пересечение улиц по пути в школу или детский сад.
Рациональность охватывает совокупность таких свойств здания, как капитальность и экономичность.
Фактор капитальности, как средство оценки рациональности, рассматривают на самом раннем этапе изучения идей инвестиционного проекта. Определяют, например, насколько капитально должна быть застройка временного городка строителей промышленного комбината, который создаётся в чистом поле. Задаются вопросом нужно ли для этих нужд строить долговечные здания, а через два-три года снести их за ненадобностью. Или может быть рациональней возвести именно капитальную застройку и передать ее потом рабочим комбината.

33. Функциональная комфортность территорий и жизнеобеспечение застройки [6] +

Функциональная комфортность—это удобство пребывания людей и их деятельности в искусственной среде, созданной градостроителями. В этой среде возникают пространственные связи, которые изучают в двух аспектах, оншро-пометрии и психологии поведения человека в пространстве (проксематики).

Пользуясь антропометрическими характеристиками, получают первичные среднестатистические данные о размерах человеческого тела в различных позах и движениях. Размеры элементов пространства, называемые вторичными ант­ропометрическими данными, назначают, исходя из первичных.

Пространство психологически оценивается человеком с точки зрения рас­стояний и ориентации. Например, небольшие размеры площадки для игр вызывают ощущение тесноты. Аналогичные эмоции может вызвать сосед на парковой скамейке, до его прихода занимаемой одиноким посетителем. Харак­терно, что такие ощущения приводят к стрессам и желанию нарушить правила общественного порядка.Оптимизировать искусственную среду обитания психологически можно, если придать ей свойства, содействующие социальному взаимодействию, и для этого создать желаемую модель поведения людей.

Нельзя обойти вниманием еще один аспект функцио­нальной комфортности. В результате имущественного расслоения общества возникает проблема психологической совместимости жителей разного достатка.Выбирая вариант реконструкции в каждом отдельном случае, следует оценить возможность их совместного проживания. Решить, допустимо ли размещать квартиры для обеспеченных граждан и муниципальное жилье в одном доме

Разработанному сценарию поведения людей подчиняют архитектурно-пла­нировочную структуру придомовой территории. Устанавливают предпочтитель­ное для жителем размещение элементов благоустройства и учреждений социально-бытового обслуживания.

Элементы среды приспосабливают к потребностям жителей. Пешеходные пути прокладывают по кратчайшим расстояниям. Магазины и другие учрежде­ния обслуживания, включая детские сады и школы, приближают к жилой застройке. Этим сокращают пути передвижения, что важно для детей, преста­релых и лиц с ограниченными функциями передвижения. Для последней категории жителей устраивают специальные дорожки, приспособленные к движению инвалидных колясок.

На пересеченной местности избегают устройства лестниц. Уклоны пандусов и пешеходных трасс принимают в рамках нормативных допусков. Учитывают количество полос движения, назначая их ширину (рис. 2.4).

Проезды и проходы с жестким покрытием трассируют с учетом удобства их механической уборки. Ширину трасс, радиусы поворотов и разворотных пло­щадок согласовывают с параметрами уборочных машин. Ликвидируют мертвые зоны, недоступные для механической очистки. Этим создают предпосылку качественного санитарного содержания территории.

Эстетическое восприятие застройки сейчас отождествляют со зрительным комфортом. Видимая среда городов отличается от природной и, как правило, находится в противоречии с законами зрительного восприятия. Такая среда вызвала появление специальной отрасли экологических наук видеоэколо­гию.

Инженерное жизнеобеспечение считают важнейшим фактором комфортно­сти жилья. Жилая застройка теперь немыслима без санитарно-технических систем, электроснабжения, установок слабых токов и лифтового хозяйства.

Во всем мире активно решается проблема энергосбережения. Санитарно­технические системы устанавливают с учетом врезки в них счетчиков расходов ресурсов, что не было предусмотрено ранее и сильно усложнило это меропри­ятие сейчас. Применяют более экономичные отопительные приборы. Водорас­ходную арматуру меняют на краны и смесители нового поколения.

34. Характеристика старой застройки. Конструктивно-планировочные схемы старой постройки [6] +

Жилые территории стратифицируют по местоположению в плане,планирвоочнымпризнакам,этажности,плотности застройки и удельному весу зданий.В старых городах имеет особое значение классификация по историко-архитектурной ценности.

По месту расположения и планировочным признакам подлежащие реконст­рукции жилые территории можно разделять на четыре вида.

К первому виду относят застройку в историческом центре старых городов.

Второй вид территорий характерен для районов, примыкающих непосред­ственно к историческому центру города.

Третий вид территорий —это бывшие окраины крупных городов.

В описываемых зонах городов расположены поселки, целиком построенные в первые послереволюционные десятилетия, отнесенные к четвертому виду- Они знаменуют собой новый подход к планировке жилых массивов.

Пятый вид территорий, подлежащих реконструкции в ближайшие годы,— это застройка пятидесятых годов XX в.

Этажность,плотность застройки и количество зданий опорного фонда. в соответствии с этой категорие делят на 5 групп

В первой группе 70% застрйоки относят к опорному фонду который не подлежит сносу.А в 5 группе почти все здания подлежат сносу,не считая 20%.

По историко-архитектурной ценности застроику территории делят на три защитные зоны и одну — застройки без ограничений. К первой относят охранную, ко второй—заповедную и к третьей —регулирования

Инженерпыми системами жизнеобеспечения застройка населенных пунктов обеспечена по-разному. В некоторых городах отсутствует снабжение горячей воды, не все жилые районы обеспечены централизованым теплоснабжением.

35. Конструктивно-планировочные схемы жилых зданий +

дома городского типа по планировочному решению разделяют:

• на многосекционные (рис. 1.4, а) — в таких домах на каждом этаже вокруг лестничной клетки расположено 2-8 квартир, которые, поэтажно повторяясь, образуют секции;
• односекционные, или точечные (рис. 1.4, б) — с одной лестничной клеткой, вокруг которой располагаются квартиры. Конфигурация таких зданий самая разнообразная (прямоугольная, парноблочная, трехлучевая, крестообразная). Секционные дома пригодны для всех климатических районов и поэтому широко распространены в практике строительства;

Рис. 1.4. Планировочные схемы домов: а — многосекционного (фрагмент из торцовой и рядовой секций); б — односекционного

• коридорные (рис. 1.5, а) — с размещением квартир по обе стороны. Большая изолированность квартир и уменьшение шума достигаются за счет смещения коридора. Конфигурация таких зданий прямолинейная с одним или более сдвигом, трех-, четырехлучевая. В этих домах уменьшается количество лестничных клеток, что делает их более экономичными по сравнению с секционными. Однако односторонняя ориентация жилых помещений и отсутствие сквозного проветривания ограничивают область применения коридорных домов;
• галерейные (рис. 1.5, б) — одно-, двухкомнатные квартиры такого дома располагают по одну сторону поэтажной галереи (открытой или остекленной). Сообщение между этажами — через лестничные клетки в торцах или в середине здания. Конфигурация домов — прямоугольная или замкнутая. Такие здания целесообразны для южных районов, где требуется ориентация квартир, исключающая их перегрев, и необходимость сквозного проветривания.

Рис. 1.5. Планировочные схемы домов: а — коридорного; б — галерейного

Помимо рассмотренных планировочных типов жилые дома могут быть коридорно-секционными и галерейно-секционными.

Важная роль в социальном переустройстве сельских населенных мест отведена домам усадебного типа. Это дома с индивидуальным земельным участком и хозяйственными постройками для личного подсобного хозяйства. В современных условиях такие дома возводят из индустриальных конструкций и местных материалов (кирпича, леса и др.). Для индивидуальных застройщиков разработано около тысячи проектов.

По объемно-планировочному решению дома усадебного типа могут быть:

• одноэтажными с одной или двумя квартирами, имеющими от одной до пяти комнат. Двухквартирные (блокированные) дома размещают на объединенном земельном участке. В результате компактности застройки они экономичнее одноквартирных по стоимости 1 м2 жилой площади и по затратам на отопление;
• одноэтажными с мансардой, т.е. частью жилых помещений в объеме чердака. Во многих проектах усадебных домов предусматривают гараж с необходимыми вспомогательными помещениями;
• двухэтажными с квартирами в двух уровнях. Связь между этажами в таких домах осуществляется по внутриквартирной лестнице.

36. Нормативные требования к жилым зданиям+

При проектировании жилых домов учитывают природно-климатические факторы. По этим признакам территория СНГ разделена на четыре климатических района. В каждом районе выделены подрайоны, их 16. Для каждого климатического подрайона проекты жилых домов разрабатывают с учетом требований инсоляции, ориентации и проветривания.

Инсоляция. Санитарные нормы предусматривают естественное освещение жилых помещений и их инсоляцию, т.е. облучение помещения прямым солнечным светом не менее трех часов в день (с 22 марта по 22 сентября). Недостаточная инсоляция в северных районах или избыток ее на юге создают неблагоприятные условия для проживающих (рис. 1.2).

Рис. 1.2. Секторы неблагоприятной ориентации жилых помещений:
1-4 — квартиры; 310-50° — недостаточная инсоляция (районы I-IV);
200-290° — перегрев (районы III, IV)

Ориентация. Во всех климатических районах не допускается ориентация окон жилых комнат на северную сторону горизонта от 310 до 50°, а в III и IV районах из-за перегрева помещений — на западную сторону от 200 до 290°. При двухсторонней ориентации жилых комнат (с окнами, выходящими на обе стороны здания) на неблагоприятные стороны горизонта ориентируется лишь часть помещений: в двухкомнатной квартире — одна комната, в трех- и четырехкомнатных — две.

Проветривание. В домах, проектируемых для III и IV климатических районов, предусматривают сквозное или угловое проветривание. Одно-, двухкомнатные квартиры в III климатическом районе допускается проветривать через лестничную клетку (рис. 1.3). Такой способ проветривания обеспечивает нормальный санитарно-гигиенический режим помещений.

Рис. 1.3. Фрагмент дома со схемой проветривания квартир: Л — через лестничную клетку; С — сквозное; У — угловоеРазработка проектов жилых домов с учетом требований инсоляции, ориентации и проветривания позволяет ослабить влияние неблагоприятных климатических условий.

37. Общие обследование жилой застройки. Этапы проведения. [6] +

В жилищно-коммунальном хозяйстве обследованием называют инженерные изыскания в городской застройке. Различают два вида таких изысканий: обшее и детальное.

Целью общего обследования является получение информации об историко-архитектурной ценности застройки, планировке и благоустройстве территории, градостроительных, технических и других свойствах зданий. Все эти данные необходимы для разработки стратегии восстановления и обновления зданий, но прежде всего —благоустройства территории.

От полноты информации зависит степень обоснованности решений. Недостаточность или неточность исходных данных может привести к невосполнимым утратам в городской среде, поэтому обследование проводят с особой тщательностью.К реконструкции используется комплексный подход.

Комплексность выражается 2мя факторами:

1)Рассмотрение части застройки как городской культуры

2)изучение совокупности сведений,характеризующих отдельные здания как элемента этой застройки.

Исходная территория застройки разделена на 5 групп.Особо важна историко-архитектурная и градостроительная.

Выходные документы общего пользования включают в себя расчетно пояснительную записку.

Обследование включает в себя отбор архивных материалов,натурные изыскания и камеральную обработку.Отправными документами являются ситуационный план существующезастройки,технические паспорта зданий.

Историко-архитектурную ценность здание исследуют на 2х уровнях.

1) Изучают структуру территории

2) обследуют здания памятники.Обследования начинают с анализа архивных документов учредждений городского управления,исторических и краевых музеев.На основе получаемых данных застройку ранжируют на4 вида:

1) памятники федерального, территориального и местного значения, охра­няемые государством;

2) здания исторической или архитектурной ценности, предложенные к охране;

3) постройки, представляющие интерес как этнографические образцы старой застройки;

4) элементы градостроительной среды, фасады которых придают кварталу индивидуальность.

Одновременно отделяют рядовую застройку и малоценные здания. Их кардинальная реконструкция и даже снос не противоречат целостности восприятия ансамбля улиц и площадей.

Ранжируют и части зданий. Отмечают, сохранилась ли объемная композиция, представляет ли фасад художественную ценность, не утрачены ли элементы первоначальной архитектуры или ценные декоративные и композиционные детали.

Исследуют и интерьеры. Устанавливают наличие ценной лепнинной отделки лестниц и квартир, состояние росписей и других декоративных деталей.выявляют присутствие в интерьерах декоративных ограждений и перил, дверей.

Информацию о ситуации на местности получают на основе полевых обсле­дований. Во время обходов тщательно проверяют наличие и функцию зданий, поскольку возможны расхождения фактических и архивных данных.Эти данные сопоставляют с планами, хранящимися в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и данными Дирекции единого заказчика (ДЕЗ). Уточняют границы домовладений и территорий, подведомственных эксплуатационным организациям (государственным, акционерным или частным ремонтно-эксплуатационным предприятиям, кондоминиумам, другим товариществам и фирмам).

Обследование ситуации совмещают с получением информации о зданиях на ситуационном плане.условными обозначениями отделяют жилую застройку от нежилой. Наносят нумерацию домов и других строений. Указывают этажность и материал стен. В дополнение к этому плану часто строят картограмму этажности.

О транспортных и пешеходных потоках информацию черпают в отделе главного архитектора города В случае их отсутствия сведения об интенсивности движения транспортами составе потоков экипажей получают в результате натурных исследований.

Функциональное зонирование территории прослеживаютустанавливая в натуре границы участков различного назначения.

При обследовании системы социально-бытового обслуживания уточняют соответствие состава и параметров учреждений действующим нормативным требованиям. Эти учреждения, расположенные в историческом центре городов, как правило, обслуживают не локальные территории. К ним тяготеют жители других районов. Кроме того, здесь много организаций городского значения типа управленческих, финансовых, лечебных, культурно-зрелищных, спорта и связи, поэтому обследование корректируют с генеральными планами развития города.

. Также проверяют гигиену среды на территории. Светотехнические и шумовые пармаетры.