Недвижимость как объект оценки

Недвижимость как объект оценки.

1.2. Цели и организация оценки недвижимости

2. Общая характеристика объекта оценки.

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

4. Оценка стоимости недвижимости тремя подходами.

4.1. Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом.

4.2. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом.

4.3. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом.

5. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами.

Заключение.

Список используемой литературы.

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.

Цель данной курсовой работы заключается в определении рыночной стоимости нежилого помещения тремя подходами к оценки.

В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:

· Дать определение недвижимого имущества;

· Изложить правовые основы оценочной деятельности;

· Описать принципы оценочной деятельности;

· Изучить подходы к оценочной деятельности;

· Описать объект оценки;

· Выполнить анализ рынка недвижимости;

· Рассчитать стоимость объекта оценки сравнительным (рыночным), затратным и доходным подходами;

· Согласовать результаты оценки полученные тремя подходами.

Правовые основы оценочной деятельности.

Недвижимость как объект оценки

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе лесá, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Существуют различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса. Недвижимость как объект оценки – это прежде всего земля как физический объект и все, что с ней прочно связано. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.

Следовательно, под объектом оценки недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой часть которого могут быть:

 здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному сооружению;

 обособленные водные объекты, многолетние насаждения;

 инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;

 стационарные сооружения благоустройства территории участка;

 элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;

 другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты не являются объектом оценки недвижимости, если только они не входят в состав имущественного комплекса оцениваемого предприятия.

Классификация недвижимости по наиболее часто встречающимся признакам представлена в таблице.