Оценка стоимости недвижимости затратным подходом

Цена земли в данной курсовой работе принимается равной:

- для отделенного района 2300 руб./м²;

- для района средней отдаленности 3500 руб./м²;

- для центра 4200 руб./м².

Для определения площади земли требуется схематично начертить расположение здания на земельном участке с указани­ем размеров нежилого помещения (соответствующих S) и зе­мельного участка (плюс 2 метра от кромки здания с каждой стороны) как на рисунке:

Если площадь здания равна 200 м², тогда примем одну сторону (длину) помещения за 10 м, а вторую (ширину) – за 20 м.

Для нахождения площади земельного участка с каждой стороны добавляем по 2 метра от кромки здания. В результате получим длину земельного участка – 14 м, а ширину – 24 м. Тогда площадь земельного участка составит: 14 * 24 = 336 м²; а его цена (с учетом расположения в отдаленном районе города): 336 м² * 4200 руб./м² = 1411,2 тыс. руб.

Сзп = Сз + ПВС(ПСЗ) – ΣИзнос,

Сзп=1411,2+4680-376,04=5715,16

Определение полной восстановительной стоимости (ПВС):

При определении стоимости нового строительства улуч­шений (восстановительной стоимости или стоимости замещения) следует учитывать затраты инвестора, а не подрядчика. Типичная предпринимательская прибыль принимается равной 30 %, строи­тельные затраты на возведение не­жилых помещений, аналогичных оцениваемому объекту, составляют:

- кирпичных 18 000 руб./ м²;

^- крупнопанельных 17 000 руб. /м².

Пример: Для кирпичного помещения площадью 20 м² полная восстановительная стоимость будет равна:

ПВС = 200 м² *18 000 руб./м² + 200м² * 18 000 руб./м ² * 0,3 = 4680 тыс. руб.

3) Определение накопленного износа по формуле:

ΣИзнос = Иф + Ифункц. + Ивн.

где Иф - физический износ объекта недвижимости, тыс. руб.;

Ифункц. - функциональный износ объекта недвижимости, тыс. руб.;

Ив - внешний износ объекта недвижимости, тыс. руб.

Физический износ конструктивных элементов здания

Расчёт физического износа