Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом
Данные о продажах сопоставимых объектов недвижимости
| Аналоги | Местоположение | Площадь, м² | Материал стен | Состояние помещения |
| А1 | С/о | к | ср | |
| А2 | С/о | к | пл | |
| А3 | С/о | п | ср | |
| А4 | О | п | ср | |
| А5 | О | к | пл | |
| А6 | О | к | ср | |
| А7 | Ц | к | ср | |
| А8 | Ц | к | пл | |
| А9 | Ц | п | ср |
Расчет скорректированных цен объектов недвижимости
| Объекты сравнения | Местоположение | Площадь, м2 | Материал стен | Состояние помещения | Ц, тыс. руб. | Ц*, тыс. руб. | Поправки в долях | Скорректированная цена. тыс. руб. | ||
| По местоположению | По материалу стен | По состоянию помещения | ||||||||
| Объект оценки | Ц | К | Пл | - | - | - | - | - | ||
| А1 | С/о | К | Ср | 1,1 | 0,91 | 7657,65 | ||||
| А2 | С/о | К | Пл | 1,1 | 7741,8 | |||||
| А3 | С/о | П | Ср | 1,1 | 1,05 | 0,91 | 7639,03 | |||
| А4 | О | П | Ср | 1,25 | 1,05 | 0,91 | 7467,23 | |||
| А5 | О | К | Пл | 1,25 | 7732,5 | |||||
| А6 | О | К | Ср | 1,25 | 0,91 | 7568,93 | ||||
| А7 | Ц | К | Ср | 0,91 | 7658,56 | |||||
| А8 | Ц | К | Пл | |||||||
| А9 | Ц | П | Ср | 1,05 | 0,91 | 7479,65 |
У аналога 1 (А1) площадь 210 м2, а его цена продажи 8033 тыс. руб. Тогда цена 1 м2 будет равна 8033/210 = 38,25 тыс. руб., а скорректированная по площади станет меньше: 38,25*200 = 7650тыс. руб.
У аналога 2 (А2) площадь 195 м2, а его цена продажи 6862 тыс. руб. Тогда цена 1 м2 будет равна 6862/195 = 35,19 тыс. руб., а скорректированная по площади станет больше: 35,19*200 = 7038 тыс. руб.
У аналога 3 (А3) площадь 198 м2, а его цена продажи 7195 тыс. руб. Тогда цена 1 м2 будет равна 7195/198 = 36,34 тыс. руб., а скорректированная по площади станет больше: 36,34*200 = 7268 тыс. руб.
У аналога 4 (А4) площадь 195 м2, а его цена продажи 6096 тыс. руб. Тогда цена 1 м2 будет равна 6096/195 = 31,26 тыс. руб., а скорректированная по площади станет больше: 31,26*200 = 6252 тыс. руб.
У аналога 5 (А5) площадь 205 м2, а его цена продажи 6341 тыс. руб. Тогда цена 1 м2 будет равна 6341/205 = 30,93 тыс. руб., а скорректированная по площади станет меньше: 30,93*200 = 6186 тыс. руб.
У аналога 6 (А6) площадь 202 м2, а его цена продажи 6720 тыс. руб. Тогда цена 1 м2 будет равна 6720/202 = 33,27 тыс. руб., а скорректированная по площади станет больше: 33,27*200 = 6654 тыс. руб.
У аналога 7 (А7) площадь 204 м2, а его цена продажи 8585 тыс. руб. Тогда цена 1 м2 будет равна 8585/204 = 42,08 тыс. руб., а скорректированная по площади станет меньше: 42,08*200 = 8416 тыс. руб.
У аналога 8 (А8) площадь 205 м2, а его цена продажи 8194 тыс. руб. Тогда цена 1 м2 будет равна 8194/205 = 39,97 тыс. руб., а скорректированная по площади станет меньше: 39,97*200 = 7994 тыс. руб.
У аналога 9 (А9) площадь 195 м2, а его цена продажи 7632 тыс. руб. Тогда цена 1 м2 будет равна 7632/195 = 39,14 тыс. руб., а скорректированная по площади станет больше: 39,14*200 = 7828 тыс. руб.
Поправка на местоположение:
Поправка по местоположению рассчитывается исходя из того, что различия в ценах аналогичных объектов недвижимости за счёт местоположения следующие:
- 15% между расположенными в отдалённом районе и районе средней отдалённости;
- 10 % между расположенными в центре города и районе средней отдалённости;
- 25 % между расположенными в центре города и отдаленном районе.
Поправки на материал стен и состояние помещения:
При определении поправок на материал стен и состояние помещения следует учесть:
- поправки определяются исходя из цен, приведенных к оцениваемому объекту по количественным характеристикам;
- объекты не должны отличаться по местоположению;
- при определении поправок по каждому району города необходимо делить цены объектов с одинаковыми параметрами на цены с отличающимися.
После вычисления всех поправок необходимо определить скорректированные цены аналогов графа 11. Они определяются умножением графы 7 на графы 8, 9 и 10 таблицы.
Ссп = Сумма скорректированных цен
Ссп=(7657,65+7741,8+7639,03+7467,23+7732,5+7568,93+7658,56+7994+7479,65)/9=7660,93тыс.руб.
Date: 2016-05-15; view: 479; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |