Тема 12. Cоставление сметно-финансовой документации

12.1.Сметно-нормативная база. 12.2.Виды сметной документации. 12.3. Локальные сметы. 12.4. Объектные сметы. 12.5. Сводный сметный расчет. 12.6. Особенности определения затрат по главам сводного сметного расчета

12.1. Сметно-нормативная база

Основным методическим документом в области сметного нормирования являются – «Методические указания по определению стоимости строительной продукции» (МДС 81 – 35 - 2004) Госстроя России. Там содержатся общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования, порядок определение стоимости строительства, порядок составления сметной документации.

Сметные нормативы бывают элементные и укрупненные.

К элементным относятся:

- нормы расхода ресурсов на единицу измерения работ в сборниках государственных элементных сметных норм (ГЭСН - 2001);

- единичные расценки - прямые затраты на единицу измерения работ (сборники федеральных и территориальных единичных расценок (ФЕР, ТЕР);

- сметные цены (сборники средних сметных цен на строительные ресурсы (ССЦ));

Укрупненные - это:

- сметные нормативы, накладных расходов (МДС 81 – 33-2004) и сметной прибыли (МДС 81 – 25 – 2001) установленные по видам строительства (или среднеотраслевые) и по видам строительно-монтажных работ, в процентах от заработной платы строительных рабочих и механизаторов.

- нормативы лимитированных затрат:

- сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81 – 05 – 01 – 2001 и ГСНр 81 – 05 – 01 – 2001);

- сметные нормы дополнительные затраты при производстве СМР зимой (ГСН 81 – 05 – 02 – 2007 и ГСНр 81 – 05 – 02 – 2007);

- резервы средств на непредвиденные работы и затраты; укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости на виды работ (ПВР), базисной стоимости на виды работ (УПБСВР), базисной стоимости строительства зданий и сооружении (УПБС), стоимости строительства (УПСС), прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС), укрупненные сметные нормативы на здания, сооружения, конструкций и виды работ, ресурсные нормативы (УРН) и показатели ресурсов (УПР) по видам строительства, показатели стоимости строительства в текущих ценах (УдПС).

Правила определения сметной прибыли и накладных расходов предусматривают их определение в соответствии с нормативами, установленными по видам СМР в процентах от зарплаты рабочих – строителей и механизаторов.

При определении заработной платы строителей, работающих в особо вредных (тяжелых) условиях труда, «Методическими указаниями по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций (МДС 83 – 1.99) предусматривается система районных коэффициентов по регионам России.

В целях расчета затрат на эксплуатацию машин и механизмов применяют методические указания (МУ) по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств МДС 81 – 3.99. Разработка каталогов сметных цен на материалы регламентируются методическими указаниями по разработке сборника сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборник сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта сооружений». (МДС 81 – 2.99).

12.2. Виды сметной документации

Для определения стоимости строительства в проекте составляются следующие виды сметной документации:

1. сводка затрат;

2. сводные сметные расчеты;

3. объектные сметы;

4. локальные сметы;

5. сметные расчеты на отдельные виды затрат.

в рабочей документации (РД) – объектные и локальные сметы.

Сметная документация нумеруется в следующем порядке.

Нумерация локальных сметных расчетов (смет) производится при формировании объектного сметного расчета (сметы) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую он (она) включается.

Нумерация локальных смет производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры - номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локальной сметы в объектной смете. Например: № 02-04-Номера объектных смет не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных смет. Например: № 02-04.

Результаты вычислений в сметной документации рекомендуется приводить:

- в локальных сметах построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;

-в объектных сметных сметах итоговые цифры из локальных смет показываются в тысячах рублей (в текущем уровне цен) с округлением до двух знаков после запятой;

-в сводных сметных расчетах итоговые суммы из объектных смет показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.

12.3. Локальные сметы

Локальные сметыявляются первичным сметным документом составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружения, по общеплощадочным работам, на основании объемов определенных при разработке РД и рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты выполняются, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД или когда объемы работ и методы их выполнения не могут быть точно определены на стадии проектирования.

Локальные сметы на отдельные виды строительно-монтажных и других работ составляют исходя из:

- параметров зданий, частей и конструктивных элементов, принятых в проекте;

- объемов работ из ведомостей строительно-монтажных работ и определенных по проектным материалам;

- номенклатуры и количества оборудования, инвентаря обозначается в заказных спецификациях, ведомостях изделий;

- действующих рыночных и регулируемых цен и тарифов.

Локальные сметы составляют:

а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы; внутренние санитарно-технические работы, электрическое освещение; электрические силовые устройства, монтаж и приобретение технологического и другого оборудования; КИП и автоматику; слаботочные устройства; приобретение мебели и инвентаря;

б) общеплощадочные работы: вертикальную планировку; устройство инженерных сетей; дренаж, благоустройство территории; малые архитектурные формы.

В локальных сметах расчеты группируются в разделы по отдельным конструктивным элементам, видам работ, в порядке технологической последовательности работ. Так локальная смета может включать следующие разделы.

Смета на строительные работы:земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас, перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнения проемов; лестницы и площадки; отделочные работы.

Специальные строительные работы: фундамент и оборудование; специальные основания, каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция.

Внутренние санитарно-технические работы:устройство систем и оборудованияводопровода, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования; приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции для их установки.

Стоимость, определяющаяся локальными сметами, включает в себя:

- прямые затраты – стоимость оплаты труда рабочих, материалов и изделий, эксплуатация строительных машин;

- накладные – затраты строительно-монтажных организаций связанные с созданием общих условий производства его обслуживания, организацией, управлением;

- сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия общих расходов строительно-монтажной организации, развития производства, социальных сооружений, материального стимулирования.

Начисление накладных и сметной прибыли без деления сметы на разделы производится в конце сметы за итогом прямых затрат. При делении сметы на разделы - в конце каждого раздела и в целом по смете.

Накладные расходы и сметная прибыль определяются от фонда оплаты труда (ФОТ):

- при составлении инвесторских смет на основе укрупненных нормативов по основным видам строительства;

- при составлении локальных смет на основе нормативов накладных расходов и сметной прибыли по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ;

- по индивидуальной норме для конкретной подрядной организации. Для определения норм накладных расходов и сметной прибыли используются методические указания по определению величины накладных расходов и сметной прибыли в строительстве.

В состав накладных расходов включают:

1) административно-хозяйственные расходы

· расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала с начислениями;

· почтово-телеграфные расходы, на содержание вычислительной и другой оргтехники;

· расходы на содержание административных зданий (отопление, освещение, водоснабжение) плата за землю;

· канцтовары, техническая литература;

· командировки, содержание служебных автомобилей;

· консалтинговые, информационные, банковские., аудиторские услуги;

· ремонтный фонд административных зданий.

2) Расходы по обслуживанию работников строительства:

-подготовке и переподготовке кадров;

- отчисления на социальные нужды;

- создание санитарно-гигиенических и бытовых условий

-охрана труда и техника безопасности.

3) Расходы по организации труда на стройплощадке:

-содержание производственной лаборатории, пожарной и сторожевой охраны;

-проектирование производства работ;

-благоустройство и содержание стройплощадки;

-оплата изобретательства и рационализаторства.

4) Прочие расходы:

- обязательное страхование

- амортизация НМА

- платежи по кредитам банков (кроме приобретения основных фондов).

- реклама.

Кроме того, есть расходы, которые в нормативах накладных не учитываются, но все же являются накладными:

-пособия по нетрудоспособности из-за произв. травм;

-налоги, сборы и пр. платежи.

Локальные сметные расчеты составляются в зависимости от выбранного метода определения сметной стоимости. При ресурсном и ресурсно-индексном способе составляется локальная ресурсная ведомость (Приложение 1), в которой выделяются и суммируются ресурсы, а затем определяется стоимость ресурсов в соответствующем уровне цен (локальная ресурсная смета).

При базисно-индексном способе локальный сметный расчет составляется по форме (Приложение 2) в базисном уровне цен с применением индексов пересчета сметной стоимости в текущие цены.

Когда в проекте предусматривается разборка (снос) зданий и сооружений с получением материалов, пригодных для вторичного использования, за итогом локальной сметы на разборку приводится возвратные суммы (справочные). Они не исключаются из итога сметы. Показываются под названием «в том числе возвратные суммы», определяются по номенклатуре (и количеству) получаемых материалов, изделий и конструкций, умноженных на цену их возможной реализацией за вычетом расходов на приведение их в пригодное для использования состояние и доставке к месту складирования.

Бывают еще материалы, полученные в порядке попутной добычи (песок, щебень, лес) их учитывают при возможной реализации по сложившимся ценам, а если нельзя использовать (или реализовать), то не учитывают. Возвратные суммы отличают от оборачиваемых материалов (опалубка, крепление), используемых несколько раз (вторичное использование), так как неоднократная их оборачиваемость учтена в нормах и расценках.

12.4. Объектные сметы

Формируются на объект в целом и объединяют данные из локальных смет. На основе них определяют договорные цены на объекты. Объектные сметы полежат уточнению на основе РД. Составляются в текущем уровне цен.

Работы и затраты группируются по графам:

1. строительные работы;

2. монтажные работы;

3. оборудование и инвентарь;

4. прочие затраты (см. Приложение 4).

В конце объектной сметы к стоимости строительно-монтажных работ (в текущем уровне цен) включаются лимитированные затраты.

Лимитированные затраты:

1. затраты на строительство временных, титульных зданий и сооружений;

2. дополнительные затраты при производстве СМР зимой;

3. резерв средств на непредвиденные расходы.

1. Временные здания и сооружения – производственные, складские, вспомогательные, жилые здания и сооружения для обслуживания работников строительства. Временные здания бывают титульные и не титульные. Не титульные – кладовые, конторы прорабов, мастеров, складские помещения, навесы, уборные, душевые, для обогрева рабочих, приспособления технической безопасности, временный развод магистральных сетей. Расходы по возведению, сборке, разборке, амортизации, перемещению, ремонту не титульных временных сооружений учитывают нормами накладных расходов. По Титульным зданиям средства определяется в процентах от затрат по итогу локальных смет, входящих в объектную смету по (ГСН 81 – 05 – 01 – 2001 или ГСНр 81 – 05 – 01 – 2001).

2. Дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время определяется по (ГСНр 81 – 05 – 02 – 2001) в процентах от сметной стоимости СМР от итогов после учета средств на временные здания с отнесением полученных сумм в соответствующие графы.

3. Резерв средств на непредвиденные расходы – предназначен для возмещения стоимости работ, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или при строительстве в ходе уточнения проектных решений (условий строительства). Размер резерва согласовывается заказчиком и подрядчиком (п. 3.5.9 МДС 81.1.99). Определяют суммы резерва от итога затрат вместе с временными и зимними удорожаниями в процентах. При расчете подрядчиками эта часть подрядчику не передается, а остается у заказчика. Должны устанавливаться сроки и порядок согласования дополнительной сметы, которая может дополнительно возникнуть в случае внесения изменений. Когда стоимость определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется, а лимитированные затраты включаются в локальную смету. В объектной смете (графа 10) и в итоге приводятся показатели стоимости м² и м³. за итогом указываются возвратные суммы. суммарные из локальных смет. При размещении в жилых зданиях, магазинов и других организаций бытового обслуживания, общественного питания, объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и отдельно для предприятий.

12.5. Сводный сметный расчет

Составляется на основе объектных смет и сметных расчетов отдельных видов затрат для определения стоимости строительства зданий, сооружений или их очередей. Определяет лимит средств, необходимых для завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный сводный сметный расчет служит основой для определения лимита капиталовложений и открытия финансирования строительства. В него включаются итоги по всем объектным сметам без лимитированных затрат и по сметным расчетам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета должны иметь ссылку на соответствующие сметы.

Сметная стоимость каждого объекта распределяется по графам:

- строительные работы;

- монтажные работы;

- оборудование, мебель, инвентарь;

- прочие затраты;

- общая стоимость. (см. Приложение 4)

Составляется в текущем уровне цен.

В сводных сметных расчетах имеются следующие главы:

1. *Подготовка территории под строительство.

2. *Основные объекты.

3. *Объекты подсобного и обсуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. *Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло и газоснабжения.

7. *Благоустройство территории и озеленение.

8. *Временные здания и сооружения.

9. *Прочие работы и затраты.

10. *Содержание дирекции (технический надзор).

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. *Проектные изыскательские работы (авторский надзор).

Распределение объектов и работ внутри глав производится согласно сложившейся для отрасли номенклатуре сводного сметного расчета. Если строятся несколько комплексов и объектов, то внутри каждой главы могут быть разделы. Для объектов капитального ремонта в составе сметного расчета есть главы *.

12.6. Особенности определения затрат по главам сводного сметного расчета

В главу 1 "Подготовка территории строительства" включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории:

- отвод земельного участка,

- выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (определяются на основе расчета, записываются в графы 7 и 8);

- разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками. Определяются на основе сборников и справочников базовых цен на изыскательские работы и индексов цен (графы 7 и 8)

- освобождение территории строительства от строений, лесонасаждений, и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос инженерных сетей, сооружений, дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы;

- компенсация стоимости сносимых строений, принадлежащих организациям или физическим лицам.

- осушение территории, проведение на ней других мероприятий, связанных с изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды от неблагоприятных условий строительства;

- плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;

-приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном хозяйстве в соответствии с проектом рекультивации нарушенных земель;

-плата за землю при выкупе земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;

- оплата работ коммунальных и эксплуатационных организаций, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;

- возмещение собственникам земельных участков, землепользователям и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением их прав либо ухудшением качества земель. Определяются на основе расчетов исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 07. 05.03 № 262 "Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков…», (графы 4, 7 и 8)

- стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

В главу 2 "Основные объекты строительства" включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.

В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:

для промышленного строительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.; для жилищно-гражданского строительства -хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3-7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов включается в главу 2 в качестве основных объектов.

В главах 4-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

В главе 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений - специально возводимых или приспособляемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства. Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений может определяться:

- по расчету, основанному на данных ПОС о необходимом наборе титульных временных зданий и сооружений;

- по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01- 2001), в процентах от сметной стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных работ по итогам глав 1-7 (1-5) сводного сметного расчета.

Одновременное использование указанных способов не рекомендуется.

Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8 сводного сметного расчета.

В главу 9 (7) "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета на строительство (ремонт) включают средства на виды прочих работ и затрат, указанных в Приложении 5, в текущем уровне цен. Для специфических условий строительства в главе 9 (7) могут учитываться другие виды прочих затрат.

В случае необходимости возможно подразделение отдельных затрат по главе 9 на «затраты подрядчика» и «затраты заказчика».

В главу 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия" включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика- застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ. В отдельных случаях, при соответствующих расчетных обоснованиях, допускается установление индивидуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказчика-застройщика, согласованных в установленном порядке.

В главу 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:

- количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;

- сроков обучения;

- расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;

- заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;

- стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно;

- прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров.

Затраты, включаемые в главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" и отражаемые по графам 7 и 8 сводного сметного расчета приведены в Приложении 6.

Сводный сметный расчет составляется в целом на стройку независимо от числа генеральных подрядчиков, а для каждого генерального подрядчика составляется отдельная ведомость по форме сметного расчета.

К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в которой указываются:

- место расположения строительства, перечень каталогов сметных нормативов, которыми руководствуются при составлении смет;

- наименование генерального подрядчика (если известно);

- нормы накладных расходов и сметной прибыли по видам строительства и видам работ (для конкретной подрядной организации);

- особенности определения сметной стоимости строительства, оборудования и монтажа для данной стройки;

- особенности определения средств по главам 8 – 12 (технадзор и авторский надзор);

- расчет распределения средств по направлениям капиталовложений (для жилого гражданского строительства);

- другие сведения об определении стоимости, характерные для данной стройки, ссылки на распоряжения правительства и других органов власти по вопросам ценообразования, предоставления льгот и т.д.

Методика заполнения сводного сметного расчета предусматривает подведение итогов в графах 4 – 8 по каждой главе, по сумме глав 1 – 7; 1 – 8; 1- 9; 1- 12, после начисления резерва непредвиденных расходов и после начисления НДС.

Контрольные вопросы

1. Какие виды сметных нормативов вы знаете?

2. Объясните, в чем суть ресурсного метода определения сметной стоимости?

3. Расскажите о базисно-индексном методе определения сметной стоимости.

4. Что такое накладные расходы и сметная прибыль? Какой порядок их определения?

5. Что такое «лимитированные затраты» и как они определяются?

6. Какие главы входят в состав сводного сметного расчета?

Тема 13. Определение затрат на проектирование

13.1. Определение стоимости проектных работ по объектам жилищно-гражданского назначения. 13.2. Определение стоимости проектных работ по объектам промышленного строительства. 13.3. Порядок определения базовых цен на выполнение отдельных видов предпроектных работ.

Цены на проектные работы определяются по Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства (для объектов жилищно-гражданского строительства - Постановление Госстроя РФ № 60 от 10.06.03). Справочники предназначены для формирования договорной цены на разработку проектной документации. Цены в справочниках в соответствии с составом (порядком разработки согласования и утверждения строительной документации), предусмотренной СНиП 11-01-95. В справочниках цены на индивидуальное проектирование, а так же с использованием типовых повторно применяемых проектов, конструкций и узлов. Цены разработаны на 01.01.00, учтены все работы на разработку проектной документации и прибыль без НДС. Учитывается стоимость проектирования зданий и сооружений, внутриплощадочных инженерных сетей, благоустройства и разработка плана строительной площадки. Ценами учтена стоимость 4-х экземпляров проектной документации. Не учтены и оплачиваются отдельно:

1 – изготовление демонстрационных материалов (кроме макетов)

2- участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании в органах государственной власти и местного самоуправления;

3- защита проекта в органах экспертизы и утверждение в инстанциях;

4- затраты на проектирование в нескольких вариантах (за исключением вариантных проработок для выбора оптимального);

5 – разработку рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения при проектировании особо сложных конструкций;

6 – решения по монументально-декоративному оформлению (выполняются художественными организациями по специальным договорам)

7 – внесение изменений в проектную документацию (за исключением исправлений ошибок);

8 – обследования и обмеры на объектах, подлежащих реконструкции, расширению, техническому перевооружению;

9 - разработка деталировочных чертежей металлоконструкций и технологических трубопроводов заводского изготовления; разработку конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления (кроме составления исходных данных на проектирование), конструкторскую документацию делает завод-изготовитель;

10 – затраты на служебные командировки, авторский надзор, НИР и опытно-экспериментальные работы; разработка ППР;

11 – разработка проектов на строительство временных зданий для строительства;

12 – разработка АСУП и АСУТП.

13.1. Определение стоимости проектных работ по объектам жилищно-гражданского назначения

Базовая цена на проектные работы может пообъектам жилищно-гражданского назначения определяется в зависимости от общей стоимости строительства.

Базовая цена проектных работ определяется путем умножения величины общей стоимости строительства в текущих ценах на процент (%), определенный по таблице, составленной в ценах 1991 года, по формуле (59):

, где (59)

- базовая цена проектных работ в текущих ценах, млн. руб.;

- стоимость строительства в текущих ценах, млн. руб.;

- процент базовой цены от общей стоимости строительства.

Процент базовой цены на проектные работы по объектам жилищно-гражданского строительства определяется по таблице в зависимости от стоимости строительства и категории сложности проектируемого объекта.

Распределение базовой цены проектной и рабочей документации предусматривается в следующих долях: проектная документация – 30%, рабочая документация – 70%, а при одностадийном проектировании базовая цена рабочего проекта составляет 85% от общей цены.

В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена принимается дополнительно в размере не более 15% от общей цены.

Таблица 21. Проценты базовых цен по объектам жилищно-гражданского строительства

Базовая цена проектных работ с использованием проектно-сметной документации повторного или массового применения ("привязка") определяется с применением следующих коэффициентов:

- без внесения изменения в наземную часть здания - до 0,05;

- с внесением изменений в надземную часть здания, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши;

- по полносборным зданиям - до 0,3;

- по другим типам зданий - до 0,5.

В случае выполнения работ по объектам повторного или массового применения на основе блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется с коэффициентом 0,8. При этом базовая цена работ по компоновке дома и "привязке" определяется с применением коэффициента 0,2. Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой секции в составе единой серии, следует принимать с коэффициентом до 0,7 от стоимости базовой блок-секции в зависимости от их трудоемкости проектирования.

При проектировании объекта, состоящего из многократно (более 3 раз) повторяющихся секций или корпусов, базовая цена устанавливается с применением поправочных коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в соответствии. При этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично расчету стоимости для отдельного здания.

Базовая цена проектно-сметной документации на расширение, реконструкцию и техническое перевооружение определяется с применением коэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией.

Категория сложности проектируемого объекта устанавливается на основе номенклатуры объектов жилищно-гражданского строительства приведенной в таблице 3. Так, здания жилищно-гражданского назначения относятся к 3-й и 4-й категории сложности, к 3-й группе относятся большинство административных общественных зданий.

Пример определения базовой цены проектирования объекта, показатели стоимости строительства которого, находятся между показателями, приведенными в таблице Справочника

В таблице «Проценты базовых цен по объектам жилищно-гражданского строительства» даны значения:

Следует определить процент базовой цены объекта, стоимость строительства которого 0,8 млн. рублей. Формула расчета следующая:

или

13.2. Определение стоимости проектных работ по объектам промышленного строительства

Стоимость проектных работ по объектам промышленного строительства определяется в зависимости от натуральных показателей (мощности, площади, емкости, протяженности) проектируемого объекта по формуле 56:

С =(a+bx)к_инфл (60)

где а – постоянная часть стоимости

b – затраты на единицу мощности проектируемого объекта.

При мощности проектируемого объекта больше максимального или меньше минимального значений, для которых стоимость указана в Сборниках

С= a+b(0,4X_{min (max)}+0,6X_задан) (61)

Примеры определения базовой цены проектирования объектов показатели которых выше, ниже или находятся между показателями, приведенными в таблицах Справочника

В Справочнике базовых цен на проектные работы дана таблица:

В случае, когда в таблице приведены значения " а " и " в ".

Требуется определить базовую цену проектирования сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 15 тыс.м³/год. Базовая цена составит

66457,3 + 1212,2 х(0,4 х25 +0,6 х15) = 89489,1 тыс. руб.

Требуется определить базовую цену проектирования сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 80 тыс.м³/год.

66457,3 + 1212,2 х (0,4 х 60 + 0,6 х 80) = 153735,7 тыс. руб.

В случае, когда в таблице приведено только значение " а ".

В Справочнике базовых цен на проектные работы дана таблица:

1) Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 100 м³/сут.

2) Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 300 м³/сут.

3) Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 90000 м³/сут.

13.3. Порядок определения базовых цен на выполнение отдельных видов предпроектных работ

Факторами, усложняющими проектирование, являются:

- наличие вечномерзлых, просадочных грунтов, оползней, болотистых и подтопляемых местностей (применяется повышающий коэффициент к стоимости проектирования -1,15)

- сейсмичность 8 и 9 баллов (повышающие коэффициенты – 1,2 и 1,3, соответственно).

При сокращении сроков проектирования применяются повышающие коэффициенты к стоимости проектирования 1,2 при сокращении сроков в 1,5 раза и 1,4 – в 2 раза.

Определение (распределение) стоимости разработки отдельных разделов проектно сметной документации и частей проектных работ в процентах от общей стоимости проектирования приводится в Пособии по определению относительной стоимости разработки проектно-сметной документации по видам проектируемых зданий.

Стоимость разработки «Обоснования инвестиций…» ( в соответствии с требованиями СП 11-101-95), не регламентирована. Она может быть определена по Справочнику базовых цен с понижающим коэффициентом к ценам Справочника на весь комплекс проектных работ (проект + рабочая документация) до 0,2, или до 0,7 от цены проекта.

В случаях, когда при разработке Обоснований инвестиций в строительство объекта выбор земельного участка не выполнялся и не включался в стоимость этих работ, размер затрат по выбору земельного участка может составлять около 5% от цены разработки проекта.

Стоимость составления (ходатайства) декларации о намерениях, а так же бизнес-плана определяется в зависимости от реальной трудоемкости составления и Справочниками не регламентируется.

Разработка "Эскизного проекта" как этапа предпроектной документации положениями СНиП 11-01-95 и СП 11-101-95 не предусмотрена. Но в случае необходимости разработки его базовая цена может составлять до 50% от цены разработки проекта.

В соответствии с СП 11-101-95 раздел «Оценка воздействия на окружающую среду» (ОВОС) входит в состав предпроектных работ - Обоснований инвестиций в строительство, разработка которых составляет не более 20% от общей стоимости проектирования (проект + рабочая документация). Стоимость разработки ОВОС может составлять не более 20% от цены Обоснований инвестиций.

Так же организации-разработчики проектной документации могут выполняться следующие виды работ:

- составление технической документации на капитальный ремонт зданий и сооружений – с понижающим коэффициентом не более 0,5 к цене проектирования для условий нового строительства;

- осуществление авторского надзора проектных организаций за строительством в размерах затрат, включенных в Сводный сметный расчет стоимости строительства;

-сбор исходных данных для проектирования;

-экспертиза предпроектной и проектной документации;

- работы, связанные с комплектованием строек оборудованием (составление заказных спецификаций и др.), цена определяется в размере до 10% от общей стоимости проектирования.

Контрольные вопросы

1. Какие виды проектных работ не учитываются расценками на проектирование?

2. Расскажите об особых условиях, удешевляющих либо удорожающих проектирование.

3. Расскажите об определении цены на проектирование промышленных объектов?

4. Приведите примеры определения стоимости проектирования методом интерполяции.