Методика расчета технико-экономических показателей

Расчет технико-экономических показателей и баланса территории производится по территориальным нормам застройки поселений и принятых в регионах нормативных показателей обеспеченности жителей основными видами услуг. После определения нормативных показателей по поселению на 1 жителя или на 1 гектар площади, производится сравнение с фактическими показателями по генплану поселения в соответствии с заданным количеством жителей. Данные расчета заносятся в табл. 3 и табл. 4.

Расчетная площадь селитебной территории (Рс.) определяется по следующей формуле:

Рс. = (Р1+Р2+Р3+Р4+Р5+Р6) × К.

где Р1 и Р2 – территория, потребная для размещения, соответственно, усадебной и блокированной застроек с приусадебными участками:

Р1(2)= К1(2) ⁄ С × S1(2),

где К1(2) – количество населения, проживающего в этих домах;

С – средний размер семьи в этих типах домов (см расчет по табл. 1);

S1(2) – размер приусадебного или приквартирного участка;

Р3 – площадь, под секционной застройкой определяется в зависимости от типа дома, этажности и плотности застройки по следующей формуле:

Р3 = Кс.з. × n ⁄ g,

где: Кс.з.– количество жителей, проживающих в домах секционной застройки;

n – расчетная норма жилой площади на 1-го человека (18 м2 /чел.);

g- нормативная плотность жилого фонда (м2 /га). Для секционной застройки жилых территорий сельского поселения принимается в соответствии с приложением

Р4 – площади участков в пределах селитебной зоны, не пригодных для использования в качестве ее элементов (овраги, крутые склоны и т.д.), определяется непосредственно по генплану участка, отведенного под застройку;

Р5– площадь зеленых насаждений общественного пользования. Принимается из расчета 12 м2 на человека, но не менее 2 га на поселок;

Р6 – территория участков общественного пользования, может быть получена суммированием площадей, потребных для каждого культурно-бытового учреждения (приложение 1);

К – коэффициент, учитывающий территорию, занятую под улицами, проездами и площадями. Этот коэффициент можно принимать:

• в поселках с усадебной застройкой - 1.2

• с блокированной застройкой - 1.1

• с секционной застройкой - 1.07

• при смешанной застройке - 1,12

Структура жилой застройки принимается по исходному генплану поселка и уточняется при разработке вариантов генплана. Удельный вес каждого типа застройки определяется соответственно по следующим формулам:

Уус.д. = Sус.д. ⁄ Sобщ. × 100;

Убл.д. = Sбл.д. ⁄ Sобщ. × 100;

Усекц.д. = Sсекц.д. ⁄ Sобщ. × 100,

где Уус.д., Убл.д., Усекц.д.- удельный вес усадебных, блокированных и секционных домов, %.

Sус.д., Sбл.д., Sсекц.д.– общая (или жилая) площадь усадебных, блокированных и секционных домов.

Sобщ. – общая расчетная площадь жилых домов поселка.

Плотность застройки определяется по формуле:

Ур = Sзд. × 100 / Рс,

где Ур – плотность застройки, %;

S зд. – площадь, занимаемая зданиями, м²;

Sзд. «нетто» = м²;

Sзд. «брутто» = м²;

Ур «нетто» = %

Ур «брутто» = %

Жилая территория «нетто» включает:

• площадь, занятую жилыми зданиями, которая образуется суммированием площадей всех жилых домов по внешнему отводу первых надземных этажей, т.е. площади застройки (Sзастр.);

• незастроенные территории, непосредственно примыкающие к жилым домам и функционально связанные с ними (внутренние проезды, пешеходные дорожки, площадки для автомобилей, хозяйственные площадки, площадки для игр детей и озелененные территории жилых групп).

Площадь «брутто» исчисляется в пределах красных линий улиц, ограничивающих территории микрорайона или жилого района и включает:

- площадь жилой территории «нетто»;

- площадь выделенных участков общественных зданий;

- площадь, используемую для транспорта внутри микрорайона, квартала, поселения;

- площадь, отведенную под сад, парк.

Расчетная плотность населения – это количество жителей, приходящихся на 1 га селитебной территории, определяется по формуле:

Р = Нi / Рс,

где: Р – плотность населения, чел/га;

Нi – расчетное число жителей, чел.;

Рс – площадь селитебной территории, га.

Экономические показатели определяются по приведенным затратам на проектирование, строительство и эксплуатацию поселения. В курсовой работе приведенные затраты, по сравниваемым вариантам, определяются по упрощенной формуле:

Пi = ∑Кi × Ен + ∑Сi,

где: Пi – сумма приведенных затрат, тыс. руб;

Ен – нормативный коэффициент экономической эффективности капитальных вложений, равный 0.15;

∑Кi – сметная стоимость застройки поселения (жилых домов, учреждений культурно-бытового обслуживания, освоения территории, инженерной подготовки территории, благоустройства, озеленения и т.д.), определяется сводным сметным расчетом, тыс. руб. (табл. 8);

Сi – годовые эксплутационные расходы, связанные с содержанием жилых домов, общественных зданий, инженерных коммуникаций, элементов благоустройства и озеленения. (табл. 9 и табл. 10);

Расчетные показатели по поселению заносят в таблицы 3 и 4.

Таблица 3

Баланс территорий поселений

Таблица 4

Технико-экономические показатели проекта

Район имеет удачное расположение в отношении доступности до объектов культурно-бытового значения, обладает многими необходимыми критериями для проживания, но нуждается в реконструкции в связи с нехваткой стоянок и площадей для социальных объектов микрорайона.

В связи с переходом к системе местного самоуправления генеральные планы, по которым осуществлялась застройка, не являются инструментом градорегулирования для развития сложившихся территорий, которые осваиваются бессистемно-фрагментарно и хаотично, их архитектурная среда не формируется по единому замыслу. Не учитываются потребности жителей в повышении качественного уровня среды открытых пространств - улучшения комфортности пешеходного передвижения; эстетических качеств визуально воспринимаемого окружения, эколого-ландшафтное формирование пространств. [17]

Таким образом, необходимо выработать подход к преобразованию рассматриваемого жилого района с целью качественного улучшения их архитектурной среды. Все предложения, рассчитанные для Рамзайского сельсовета Мокшанского района пензенской области представлены на карте в приложении 1.