Розрахунки засобів на покриття ризиків у договірній ціні

У ціні своєї пропозиції претендент (підрядник) може враховувати засоби на покриття ризику, пов'язаного з виконанням пропонованих робіт, розмір якого залежить від сукупності цілого ряду факторів, у тому числі:

- стадії проектування;

- виду будівництва;

- технічної й технологічної складності будівництва;

- строків будівництва;

- способів фінансування будівництва;

- оснащеності будівельної організації матеріально-технічними ресурсами, необхідними для виконання робіт на об'єкті замовлення, і наявності робітників відповідної до кваліфікації й т.п.;

- виду договірної ціни, пропонованої за умовами тендера.

Зазначені засоби враховуються:

- при твердій договірній ціні – як правило, у розмірі не більш 1,5 %;

- при динамічній договірній ціні – як правило, не враховується;

- при періодичній договірній ціні – як правило, у розмірі не більш 1,0 %.

Розмір цих засобів цілком залежить від повної інформації про об'єкт замовлення й способах виконання робіт, що зменшує небезпека непередбачених ситуацій на будівельному майданчику при виконанні робіт.

При вивченні проектної документації претендент вивчає можливість виникнення ризику для себе й, обчислюючи ціну своєї пропозиції, визначає умови, які запобігали б виникненню ризикованих ситуацій або компенсували б його втрати в такому випадку.

Аналіз ризику проводиться з метою розгляду можливих ризикованих ситуацій, імовірності настання відповідних подій і втрат претендента, а також можливостей їх компенсації, які необхідно передбачити в контракті.

При аналізі ризику, який може виникнути під час спорудження об'єкта, доцільно виділити наступні його групи:

а) ризик, пов'язаний із проектною документацією.

Слід ураховувати ймовірність того, що при виконанні контракту будуть виникати непередбачені проектом роботи або передбачені в проекті обсяги робіт не будуть відповідати дійсності.

Зменшення такого ризику можна досягтися шляхом детальної перевірки технічної документації й усунення допущених помилок. При цьому особлива увага слід приділяти проблемам, які можуть виникнути на будівельному майданчику: непередбачений стан ґрунту, наявність комунікацій, не нанесених на генеральному плані, і т.п. Щоб уникнути таких ситуацій, претендент повинен перевірити, чи були проведені геологічні вишукування, і ознайомитися з їхніми виводами. Крім того, претендентові слід самостійно обстежити будівельний майданчик і з'ясувати із замовником усі необхідні питання.

Основні дії претендента після виявлення ризику, пов'язаного із проектною документацією, слід направити на те, щоб вимагати від замовника внесення необхідних змін у проектну документацію. Компенсацію ризику, усунути який немає можливості, слід ураховувати в ціні пропозиції;

б) ризик, пов'язаний із зовнішніми причинами й аварійними ситуаціями.

Слід ураховувати ймовірність повені, землетрусу, стихійного лиха, аварій і т.п.

Названі події створюють для претендента погрозу значних матеріальних втрат, але ймовірність їх настання може оцінюватися по-різному.

Відшкодування додаткових витрат підрядника в зазначених випадках повинне передбачатися умовами контракту;

в) комерційний ризик претендента.

До такого ризику ставляться умови, які передбачені в проекті контракту й можуть привести до погіршення фінансового становища претендента (розмір авансового платежу; порядок оплати виконаних робіт і вид контрактної ціни, по яких будуть здійснюватися розрахунки; порядок розв'язку претензій замовника й підрядника й т.п.).

Аналіз комерційного ризику здійснюється шляхом уважного розгляду всіх пунктів проекту контракту (зокрема, особливих умов контракту) і визначення їх впливу на фінансове становище підрядної організації.

Розглядаючи пункти проекту контракту, претендент повинен оцінити їхня прийнятність для себе й ризик для фінансового становища, з яким вони зв'язані (порядок змін проектної документації й обсягів робіт у процесі будівництва, порядок страхування ризику, фінансові гарантії й т.п.).

При залученні претендентом для виконання предмета замовлення субпідрядників кожний з них повинен аналізувати власний ризик і передбачати його компенсацію в ціні пропозиції.