Правила визначення загальновиробничих і адміністративних витрат

Загальновиробничі й адміністративні витрати в складі ціни пропозиції претендента (підрядника) обчислюються виходячи зі структури цих витрат, сложившейся в підрядній організації за попередній період з урахуванням потужності будівельної організації - претендента.

При розрахунках загальновиробничих і адміністративних витрат, якщо претендент (підрядник) планує здійснювати власними силами перевезення будівельних вантажів і виконання будівельно-монтажних робіт з використанням власної будівельної техніки, нормативно- розрахункова трудомісткість робіт, що передбачаються в прямих витратах, обчислюється з урахуванням таких робіт.

До складу ціни пропозиції претендент (підрядник) також включає засоби на супутні витрати, необхідні для здійснення будівництва в цілому, які плануються на об'єкті замовлення.

Витрати на підготовку території будівництва обчислюються на підставі даних проекту, пропонованих обсягів робіт, трудових і матеріально-технічних ресурсів до них і відповідних поточних цін на зазначені ресурси.

Засобу на зведення й розбирання титульних тимчасових будинків і споруджень, необхідних для проведення будівельно-монтажних робіт, а також для обслуговування працівників будівництва в межах будівельного майданчика обчислюються на підставі даних проекту з урахуванням оснащеності будівельної організації контейнерними й збірно-розбірними мобільними (інвентарними) будинками й спорудженнями, а також можливості пристосування й використання для потреб будівництва існуючих і новоспоруджених будинків і споруджень постійного типу.

При формуванні ціни пропозиції засобу на покриття витрат підрядника на зведення й розбирання титульних тимчасових будинків і споруджень із урахуванням можливості пристосування й використання для цих цілей існуючих і нових побудованих будинків і споруджень постійного типу можуть визначаться двома способами:

- калькуляційним методом по даним проекту організації будівництва;

- по усереднених процентних показниках по видах будівництва, надаваним Госстроем, із застосуванням до них понижувального коефіцієнта 0,85.

Спосіб визначення зазначених засобів обумовлюється в контракті. При цьому використання другого способу - по усереднених процентних показниках – можливо тільки, якщо такий спосіб прийнятий в инвесторской кошторисної документації.

У складі ціни пропозиції претендент ураховує засоби на додаткові витрати, пов'язані з виконанням будівельно-монтажних робіт у зимовий період, якщо це планується.

Зазначені засоби визначаються тільки на обсяг робіт, виконання яких планується в зимовий період.

Адміністративні витрати будівельно-монтажної організації, що враховуються у вартості будівництва (об'єкта), - це загальногосподарські витрати, спрямовані на обслуговування й керування будівельно-монтажною організацією, які не включаються в собівартість будівельно-монтажних робіт.

Зазначені витрати включаються у вартість будівельно-монтажних робіт з будівельного контракту пропорційно базі розподілу, яка вибирається будівельно-монтажною організацією самостійно (собівартість відповідного об'єкта витрат, прямі витрати й т.п.).

Для розрахунків загальновиробничих (ОП) витрат їх перелік, наведений у додатку 2, групується в 3 блоку:

- засобу на заробітну плату працівників;

- відрахування на соціальні заходи відповідно до законодавства;

- інші статті ОП витрат.

В инвесторских кошторисах працезатрати працівників визначаються по формулі:

Т_ЗВ = Т_ПВ х ДО, (3.3)

де Т_ЗВ - працезатрати працівників, чіл.-год;

Т_ПВ - нормативно-розрахункова кошторисна трудомісткість робіт, що передбачаються в прямих витратах, що враховує працезатрати робітників, зайнятих на будівельно-монтажних роботах і на керуванні й обслуговуванні будівельних машин і механізмів, чіл.-год;

ДО - усереднений коефіцієнт переходу від нормативно-розрахункової кошторисної трудомісткості робіт, що передбачаються в прямих витратах, до працезатрат працівників.

При визначенні засобів на заробітну плату на стадії складання инвесторской кошторису вартість людино-години ухвалюється в розмірі, рекомендованому Госстроем для будівництва, по п'ятому нормативному розряду на виконання робіт.

В инвесторских кошторисах усереднений коефіцієнт переходу від нормативно-розрахункової кошторисної трудомісткості робіт, що передбачаються в прямих витратах, до працезатрат працівників, ухвалюються в розмірах, рекомендованих Госстроем.

Відрахування на соціальні заходи визначаються виходячи з норм, установлених законодавством, і кошторисної заробітної плати.

На підставі розрахунків підрядної організації, виконаних на стадії визначення ціни пропозиції, усереднені показники для визначення загальновиробничих витрат, надані Госстроем, можуть уточнюватися на стадії узгодження договірної ціни в порядку, установленому контрактом.

В инвесторской кошторисної документації засобу на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій визначаються на підставі усереднених показників, наданих Госстроем витрати, що враховують ці, у частині, що ставиться до будівельно-монтажних робіт, і можуть уточнюватися на стадії узгодження договірної ціни.

При уточненні розміру цих витрат не враховуються адміністративні витрати, пов'язані з витратами на збут і іншими операційними витратами будівельно-монтажної організації.