Узгодження договірних цін і особливості розрахунків за обсяги виконаних робіт

Договірна ціна входить до складу вартості будівництва й використовується при проведенні взаєморозрахунків.

Договірна ціна на будівництво об'єкта формується претендентом на виконання робіт (генпідрядником) із залученням субпідрядних організацій і узгоджується із замовником.

Узгодження договірних цін може відбуватися як на переговорах між замовником і підрядником, так і в процесі проведення тендерів.

У результаті загального розв'язку оформляється протокол узгодження договірної ціни, що є невід'ємною частиною контракту.

Договірні ціни можуть установлюватися твердими або динамічними.

Тверді договірні ціни, як правило, установлюються для будівництва тривалістю до 1,5 років. Тверді ціни можуть уточнюватися у випадку якщо:

- замовник змінює в процесі будівництва проектні розв'язки, що викликає зміна обсягів і вартісних показників.

- у процесі будівництва виявлені помилки в проектній документації й инвесторских кошторисах (підрядник не є виконавцем проектно-кошторисної документації);

- виникають обставини непереборної сили, які не можна передбачити заздалегідь.

Динамічні договірні ціни встановлюються відкритими й можуть уточнюватися в плині всього строку будівництва, але не частіше одного разу в рік. При цьому уточнюється вартість матеріально-технічних ресурсів. Маса прибутку й засобу на покриття ризику, певні на початок будівництва, не уточнюються. Заробітна плата уточнюється тільки у випадку зміни обсягів робіт. Динамічні договірні ціни уточнюються також у випадках, передбачених для твердої договірної ціни.

При узгодженні договірної ціни замовник перевіряє вартість матеріальних ресурсів, яка не повинна перевищувати сложившуюся в регіоні за цінами виробників, крім випадків, коли:

- пред'являються особливі вимоги до технічних характеристик і якості матеріалів, виробів і конструкцій;

- технологічні умови здійснення будівництва.

Після узгодження договірної ціни складається контракт на виконання робіт, у якому вказується вид договірної ціни, порядок і строки уточнення договірної ціни, умови фінансування й розрахунків за виконані обсяги робіт, гарантії замовника й підрядника. Розбіжності, що виникають між учасниками будівництва розглядаються відповідними службами місцевих органів виконавчої влади й Госстроем України, а остаточний розв'язок ухвалюється у встановленому законодавством України порядку.

Взаєморозрахунки за обсяги виконаних робіт проводяться за період, установлений у контракті (щомісяця, за етап і т.п.).

По твердій договірній ціні взаєморозрахунки проводяться на підставі виконаних обсягів робіт і їх вартості, певної в договірній ціні.

За динамічною ціною – вартість прямих витрат при взаєморозрахунках за обсяги виконаних робіт визначаються на підставі нормативних витрат трудових і матеріально-технічних ресурсів, виходячи з фізичних обсягів виконаних робіт і цін і тарифів, передбачених у договірній ціні, якщо вартісні показники не уточнювалися, а інше не обумовлене контрактом. При цьому аналіз зміни й уточнення вартості матеріально-технічних ресурсів по загальному розв'язкові замовника й підрядника може проводитися тільки по їхніх окремих видах.

При взаєморозрахунках за обсяги виконаних робіт засобу на покриття витрат підрядника на зведення або пристосування тимчасових будинків і споруджень визначаються на підставі виконавчого кошторису, погодженої із замовником.

При взаєморозрахунках за обсяги робіт, виконаних у зимовий період, можливе уточнення витрат, які розраховуються калькуляційним методом. Або на підставі усереднених показників, надаваних Госстроем.