Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Статья 40. Особенности осуществления кадастрового учета и регистрации прав на здания и помещения
1. Кадастровый учет помещения без одновременной регистрации права собственности на него допускается исключительно в случае кадастрового учета всех помещений в здании одновременно с кадастровым учетом такого здания, право на которое подлежит регистрации.
2. Кадастровый учет и одновременная регистрация права собственности на помещение в здании допускается исключительно в случае:
1) раздела здания, в результате которого образуются часть здания и одно или несколько помещений в таком здании;
2) изменения части здания, в результате которого площадь здания уменьшается и образуется одно или несколько новых помещения в таком здании;
3) раздела здания, в результате которого образуются помещения в здании, при этом здание прекращает существование как объект недвижимости;
4) объединения помещений или раздела помещений в здании;
5) ввода здания в эксплуатацию.
3. Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на образованную часть здания и помещения в таком здании либо помещения в здании осуществляется регистрация прекращения права собственности на здание без заявления и взимания платы. При этом здание, из которого образована часть здания и помещение либо помещения, с кадастрового учета не снимается.
4. Кадастровый учет и регистрация права собственности на часть здания осуществляются исключительно в случае:
1) раздела здания, в результате которого образуется несколько частей здания;
2) раздела здания, в результате которого образуется часть здания и одно или несколько помещений в таком здании.
5. Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на части здания, образованные в результате раздела здания, осуществляется регистрация прекращения права собственности на здание без заявления и взимания платы. При этом здание, из которого образованы части здания, с кадастрового учета не снимается.
6. При регистрации права собственности на помещение в здании одновременно осуществляется регистрация права общей долевой собственности на помещения в здании, которые отнесены к помещениям вспомогательного назначения, за исключением случаев, когда помещения в здании принадлежат одному лицу. Размер долей в праве общей долевой собственности на помещения вспомогательного использования рассчитывается пропорционально площади основных помещений.
7. Кадастровый учет помещений в многоквартирном доме, являющихся общим имуществом в таком доме, осуществляется одновременно с кадастровым учетом квартир в таком доме без заявления и взимания платы. Регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. При регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме одновременно осуществляется регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.
8. Кадастровый учет и регистрация права собственности на помещения, в том числе жилые, в индивидуальном доме не допускаются.
9. В случае, если все помещения в здании находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения с одновременной регистрацией права собственности на здание.
10. При снятии с кадастрового учета здания и регистрации прекращения прав на него в связи с прекращением его существования, одновременно осуществляется снятие с кадастрового учета всех помещений в таком здании и регистрация прекращения права на них.
11. На регистрацию перехода права на жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса (далее - договор купли-продажи жилья экономического класса) также представляется выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства». Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи жилья экономического класса.
12. Не допускается регистрация перехода права на жилое помещение на основании договора купли-продажи жилья экономического класса в случае заключения лицом, которому земельный участок Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства передан в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», указанного договора с лицом, не имеющим права на заключение указанного договора, либо с нарушением иных требований, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».
13. Регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости:
1) при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися;
2) при переходе прав на военное недвижимое имущество на основании решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Статья 41. Особенности регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
2. При кадастровом учете земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества в таком доме объекты недвижимого имущества, одновременно без заявления осуществляется регистрация общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Регистрация перераспределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если изменение размера доли не устанавливается судебным актом.
4. Регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
5. При отчуждении находящегося в общей совместной собственности недвижимого имущества одним из супругов для регистрации прав представляется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае, если оба супруга лично обратились в орган регистрации прав указанное согласие другого супруга может быть подписано в присутствии уполномоченного должностного лица органа регистрации прав при приеме заявления и документов на осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав, при этом подлинность подписи заявителя удостоверяется таким должностным лицом путем указания фамилии, имени, отчества такого должностного лица и даты удостоверения.
6. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
7. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
8. Регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в ЕГРН указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:
1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года № 156-ФЗ
«Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;
2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом
от 29 ноября 2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».
9. Регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и иные объекты недвижимого имущества, входящие в соответствии с федеральным законом в состав общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в здании (далее – общее имущество в здании), проводится по заявлению любого из собственников помещений в таком здании. При наличии в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, входящих в состав общего имущества в здании, государственная регистрация права общей долевой собственности на такие объекты недвижимости осуществляется без заявления собственников помещений. При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в здании, в ЕГРН указывается, что собственниками таких объектов недвижимого имущества являются собственники помещений в таком здании.
10. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (земельная доля) может быть зарегистрирована на основании заявления участника общей долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально, или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления при регистрации права муниципальной собственности, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
11. В случае регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земельной доли) на основании ее покупки одновременно с документами, представляемыми на регистрацию прав, также представляется один из следующих документов, подтверждающих возможность продажи земельной доли:
1) документ, удостоверяющий право общей долевой собственности на этот земельный участок;
2) документ, подтверждающий право покупателя на использование такого земельного участка.
12. В случае регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земельной доли) на основании ее внесения в уставный капитал, одновременно с документами, представляемыми на регистрацию прав, также представляется один из следующих документов, подтверждающих возможность внесения земельной доли в составе земельного участка в уставный капитал:
1) документ, подтверждающий право долевой собственности лица, в уставный капитал которого вносится земельная доля, на данный земельный участок;
2) документ, подтверждающий право лица, в уставный капитал которого вносится земельная доля, на использование такого земельного участка.
13. Представление указанных в частях 11 и 12 настоящий статьи документов не требуется, если право долевой собственности лица на земельный участок, приобретающего долю в праве на данный земельный участок, зарегистрировано в ЕГРН.
Date: 2015-09-24; view: 487; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |