Статья 39. Особенности осуществления кадастрового учета и регистрации прав при образовании объекта недвижимости

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела другого объекта недвижимости, перераспределения земельных участков кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с кадастрового учета и прекращение прав на исходный объект недвижимости, осуществляется без взимания платы, на основании заявления о кадастровом учете и регистрации прав на образованные из него объекты недвижимости и одновременно с таким кадастровым учетом и регистрацией прав.

2. Основанием для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела и объединения объектов недвижимости, выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности на объект недвижимости, перераспределения земельных участков, является:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности – при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

4) соглашение о перераспределении земельных участков – при перераспределении земельных участков, находящихся в собственности разных лиц;

5) судебное решение - если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

3. Основанием для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, является соответствующее заявление такого лица о кадастровом учете и регистрации прав.

4. Обязательным приложением к заявлению о кадастровом учете и регистрации прав на образуемый объект недвижимости является:

1) правоустанавливающий документ на исходный или изменяемый объект недвижимости – если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, когда такое право в соответствии с федеральным законом считается возникшим независимо от момента его государственной регистрации;

2) согласие в установленной форме третьих лиц на образование объекта недвижимости – если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом;

3) проект межевания территории или схема образования земельного участка на кадастровом плане территории - если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии и в соответствии с такими утвержденными документами;

4) лесоустроительная документация - если образование земельных участков осуществлено в соответствии требованиями Лесного кодекса Российской Федерации

5. Площадь земельного участка, из которого осуществляется выдел (далее – изменяемый земельный участок), состав участников долевой собственности, размер долей в праве общей собственности на земельный участок изменяются на основании заявления о кадастровом учете и регистрации прав на образованные в результате выдела земельные участки и одновременно с таким кадастровым учетом и регистрацией прав. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок изменяется органом регистрации прав в соответствии с соглашением о выделе доли в натуре, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – в соответствии с проектом межевания.

6. В случае раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате которого такой земельный участок сохраняется в измененных границах (далее – изменяемый земельный участок), его площадь изменяется на основании заявлении о кадастровом учете и регистрации прав на образуемый (образуемые) земельные участки и одновременно с таким кадастровым учетом и регистрацией прав.

7. Если в отношении земельного участка, образуемого из земельного участка, находящегося в государственной собственности до ее разграничения, или образуемого из государственных и муниципальных земель, подано заявление о кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права Российской Федерации, права субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, органом регистрации прав одновременно с кадастровым учетом осуществляется регистрация права государственной неразграниченной собственности на такой земельный участок.

8. Если в течении пяти лет со дня регистрации прав государственной неразграниченной собственности на земельный участок не осуществлена регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, аренды, доверительного управления орган регистрации прав снимает такой земельный участок с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права государственной неразграниченной собственности на него.

9. В случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения (обременения) прав, на основании заявления о кадастровом учете и регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с таким кадастровым учетом и регистрацией прав осуществляются:

1) регистрация ограничений (обременений) на образуемые объекты недвижимости - если в соответствии с федеральным законом такие ограничения (обременения) переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов;

2) регистрация прекращения обременений (ограничений) прав на образуемые объекты недвижимости - если в соответствии с федеральным законом, такие ограничения (обременения) не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

10. Отсутствие регистрации права на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.