Статья 50. Особенности регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилых помещений, безвозмездного пользования жилыми помещениями

1. Регистрация права аренды, субаренды объектов недвижимого имущества (далее – аренда), найма, поднайма жилых помещений (далее – наем), безвозмездного пользования жилыми помещениями (далее – безвозмездное пользование) осуществляется посредством регистрации соответствующего договора. С заявлением о регистрации соответствующего договора может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

2. При регистрации аренды, найма, безвозмездного пользования в ЕГРН кроме сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом, вносятся сведения о сроке аренды, найма, безвозмездного пользования, предусмотренные договором аренды недвижимого имущества, договором найма жилого помещения, договором безвозмездного пользования жилым помещением, и иные сведения, предусмотренные федеральным законом.

3. Регистрации прекращения аренды, найма, безвозмездного пользования осуществляется без заявления правообладателей по истечении срока аренды, найма, безвозмездного пользования, если до истечения такого срока сторонами договора аренды недвижимого имущества, договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилым помещением не подано заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о сроке аренды, найма, безвозмездного пользования в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. В иных случаях регистрация прекращения аренды, найма, безвозмездного пользования производится по заявлению одной из сторон договора аренды недвижимого имущества, договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилого помещения по основаниям, установленным федеральным законом.

4. Если в отношении объекта недвижимого имущества произведена регистрация аренды, найма, безвозмездного пользования, при регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимого имущества, регистрации возникновения, перехода или прекращения иных прав на такой объект недвижимого имущества запись в ЕГРН о регистрация аренды, найма, безвозмездного пользования такого объекта недвижимости сохраняется, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом или иным федеральным законом.

5. В случае, если в отношении земельного участка зарегистрировано право аренды собственника расположенного на таком земельном участке объекта недвижимого имущества, при регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимого имущества одновременно без заявления правообладателя осуществляется регистрация права аренды на такой земельный участок нового собственника такого объекта недвижимого имущества и регистрация прекращения права аренды предыдущего арендатора.

6. Регистрация права аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка учтенной в ЕГРН или одновременно с кадастровым учетом такой части. Кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с регистрацией права аренды на таку часть без заявления и взимания платы.

7. В том случае, если в аренду сдается часть помещения, к договору аренды, представляемому на регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта помещения с указанием его части, сдаваемой в аренду. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).