Определение прогнозной сметной стоимости строительства

Общие положения

Оценка стоимости строительной продукции в условиях конкурентной среды рыночных отношений осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе составления тендерной документации на строительство с использованием «Методических рекомендаций по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве» [10] и положений федерального закона [11].

Тендерная документация – комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объектов строительства и предметов торга, а также об условиях и процедуре торгов.

При этом каждая сторона желает знать стоимость строительно-монтажных работ к моменту их завершения. В качестве будущих затрат выступает прогнозная сметная стоимость строительства объекта (предприятия, здания, сооружения).

Основой определения прогнозного уровня стоимости является базисный уровень стоимости, определяемый в ценах и нормах 2001 г. (со стоимостью строительных ресурсов на 01.01.2000 г.), на основании которого вначале определяется текущий уровень стоимости.

Стоимость предмета торгов образуется из фиксированной величины основной части предмета торгов в текущих ценах с добавлением прочих работ и затрат, включая НДС, с применением к этой величине коэффициента инфляции (индекса-дефлятора), определяемого на срок строительства по среднему темпу инфляции, приведенной в табл. 7.1.

Стоимость предмета торгов (Ц_т) определяется по формуле [10]:

Ц_т = А · К_и · К_лим · К_н · К_НДС , (1)

где А – сметная стоимость в текущем уровне цен на период проведения подрядных торгов;

К_и – помесячный коэффициент инфляции (индекс-дефлятор);

К_лим – коэффициент учета лимитированных и прочих затрат;

К_н – коэффициент, учитывающий резерв непредвиденных затрат;

К_НДС – коэффициент учета налога на добавленную стоимость.