Методичні вказівки до розв’язання задачі № 6.2

При використанні витратного підходу вартість машин і обладнання визначається витратами на їх створення, придбання й установку. Цей підхід застосовується, в основному, під час оцінки спеціальних об'єктів, що не мають близьких аналогів. Базою розрахунків у цьому випадку, так само як і під час оцінки будівель і споруд, є вартість відновлення або вартість заміщення, яка потім коректується на величину сукупного зносу.

Під вартістю відновлення машин і обладнання розуміють вартість відтворення їх повної копії в поточних цінах на дату оцінки або вартість придбання нового об'єкта, цілком іден­тичного (функціонально, конструктивно та параметрично) об'єкту оцінки в поточних цінах.

Вартість заміщення машин і обладнання - мінімальна вартість придбання аналогічного нового об'єкта в поточних цінах.

При застосуванні витратного підходу можна скористатись методом розрахунку за ціною однорідного об'єкта, якийза­снований на коректуванні собівартості конструктивно подіб­ного об'єкта виходячи з припущення, що величини собівартості виготовлення об'єкта оцінки й однорідного об'єкта формуються під впливом загальних виробничо-технологічних факторів.

Розрахунок за даним методом здійснюється в такій послідовності:

1. Вибір об’єкта, однорідного з об’єктом оцінки за технологією виготовлення, використовуваними матеріалами, конструкції. Ринкова ціна такого об’єкта повинна бути відомою.

2. Визначення рентабельності однорідного об’єкта. для спрощення розрахунків припустимо приймати коефіцієнт рентабельності (К_рент) для продукції, що користується попитом, в інтервалі 0,25 0- 0,35; для продукції, що має середній попит – 0,1 – 0,25; для низькорентабельної продукції – 0,05-0,1. Якщо ж об’єкт не користується попитом на ринку, то К_рент = 0, а вартість такого об’єкта знаходиться на рівні його собівартості.

3. Розрахунок повної собівартості однорідного об’єкта за формулою:

, (6.1)

де Сп_од – повна собівартість виробництва однорідного об’єкта;

ПДВ – ставка податку на додану вартість;

ПП – ставка податку на прибуток;

К_рент – показник рентабельності продукції;

Ц_од – ціна однорідного об’єкта.

4. Розрахунок повної собівартості об’єкта оцінки. Для цього в собівартість однорідного об’єкта вносять коректування, що враховують розходження в конструктивних параметрах об’єктів:

, (6.2)

де Сп – повна собівартість виробництва оцінюваного об’єкта;

К_оц, К_од – конструктивний параметр об’єкта оцінки й однорідного об’єкта відповідно;

5. Розрахунок повної відновлювальної вартості об’єкта оцінки (без ПДВ):

, (6.3)

де В_оц – повна собівартість об’єкта оцінки.