Привязка типовых и повторно применяемых проектов зданий

Застройщики обычно обращаются за получением типовых проектов к отраслевым проектным институтам. Проектный институты и другие проектные организации потребительской кооперации играют важную роль как в разработке, так и в распространении типовых проектов зданий и предприятий массового строительства (типовых магазинов, столовых, школ).Паспорта типовых проектов, разработанных проектными институтами, приводятся в Каталогах типовых проектов. Эти каталоги периодически издаются проектным институтом и рассылаются по заявкам организаций

При разработке типового проекта условно принимают строительную площадку горизонтальной. Поскольку типовой проект не может учитывать в полной мере местные условия строительства (рельеф местности, уровень грунтовых вод, глубину промерзания грунта), поэтому типовые проекты подлежат "привязке" к местным условиям.

После выбора типового проекта и получения документации выполняется работа по так называемой привязке типового проекта к местным условиям строительства. Привязка типового проекта к местности включает выполнение проектных работ по:

• размещению здания на генеральном плане с определением основных планировочных отметок (угловых отметок здания и входа в него) и отметки чистого пола первого этажа;

• уточнению глубины заложения фундамента и его размеров в зависимости от гидрогеологических данных выбранного участка и глубины промерзания грунта;

• уточнению решений цокольного или подвального этажа в соответствии с рельефом участка строительства;

• разработка проекта присоединений зданий к внешним сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;

• разработке проекта благоустройства и озеленения участка с малыми архитектурными формами (ограды, фонари, фонтаны и т.п.);

• уточнение генерального плана торгового предприятия с хозяйственным двором, со стоянкой автотранспорта.