В мировой практике офисные здания делятся на следующие категории: «А», «В» и «С». Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Необходимо принимать во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты. Для каждой категории разработан свой набор обязательных составляющих, распределенных по группам. Т.обр. можно рассматривать нижеприведенную таблицу как руководство для архитектора при проектировании офисного здания.
Класс А
| Класс В+
| Класс В-
| Класс С
|
1. Основные инженерные характеристики
|
1.1. Автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания»
|
обязательно
| факультативно
| факультативно
| не применимо
|
1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха
|
Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке
| Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке
| Центральная система отопления, вентиляции, кондиционирования
|
обязательно
| обязательно
| факультативно
| факультативно
|
1.3. Система пожарной безопасности
|
Современная система пожарной безопасности (эвакуационные выходы, система оповещения, система пожаротушения и пр.)
| Рабочая система пожарной сигнализации
|
обязательно
| обязательно
| обязательно
| обязательно
|
1.4. Лифты
|
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок
| Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок
| Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей
| Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей
|
обязательно
| обязательно
| обязательно
| факультативно
|
1.5. Электроснабжение
|
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения.
| Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории
|
обязательно
| факультативно
| обязательно
| обязательно
|
1.6. Система безопасности
|
Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания).
| Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных пропусков
| Охрана здания, контроль доступа
|
обязательно
| обязательно
| обязательно
| обязательно
|
2. Конструктивные особенности здания
|
2.1. Здание изначально спроектировано и построено как офисное (бизнес-центр)
|
обязательно
| обязательно
| факультативно
| не применимо
|
2.2. Высота потолка типового этажа (от фальшпола до низа подвесного потолка) 2,7 м и выше
|
обязательно
| обязательно
| факультативно
| факультативно
|
2.3. Планировка
|
Открытая эффективная планировка этажа, позволяющая сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы.
| Кабинетная система планировки этажа.
|
обязательно
| обязательно
| факультативно
| факультативно
|
2.4. Коэффициент потерь
|
Коэффициент потерь не более 18%
Коэффициент потерь = 1 – полезная площадь/ арендуемая площадь * 100%
Площади считаются в соответствии со стандартами ВОМА
| Коэффициент потерь не более 12%
| Минимально возможный коэффициент потерь. Площади считаются по методике БТИ
|
обязательно
| факультативно
| факультативно
| факультативно
|
2.5. Отделка площадей общего пользования и фасада
|
Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада
| Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада
|
обязательно
| обязательно
| обязательно
| факультативно
|
2.6. Фальшпол
|
Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола
| Бетонная стяжка, финишное покрытие
|
факультативно
| факультативно
| обязательно
| факультативно
|
3. Местоположение и доступность
|
3.1. Местоположение
|
Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки, тюрьмы и прочее)
|
обязательно
| обязательно
| факультативно
| не применимо
|
3.2. Транспортная доступность
|
Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий.
|
обязательно
| обязательно
| факультативно
| факультативно
|
4. Парковка
|
4.1. Описание парковки
|
Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка. Гостевая парковка.
| Организованная парковка
|
обязательно
| обязательно
| обязательно
| факультативно
|
5. Право собственности
|
5.1.Собственность
|
Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам)
|
факультативно
| факультативно
| факультативно
| не применимо
|
6. Управление зданием и услуги для арендаторов
|
6.1. Управление зданием
|
Управление зданием осуществляется профессиональной управляющей компанией
|
обязательно
| обязательно
| факультативно
| факультативно
|
6.2. Телекоммуникационные провайдеры
|
Не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в интернет
|
обязательно
| обязательно
| факультативно
| не применимо
|
6.3. Входная группа
|
Эффективно организованная зона ресепшн. Информационное табло. Система навигации.
|
обязательно
| обязательно
| факультативно
| не применимо
|
6.4.Услуги для арендаторов
|
Профессионально организованное питание для сотрудников.
|
обязательно
| обязательно
| обязательно
| факультативно
|
Ödül - TMMOB Mimarlar Odası Samsun Şubesi
Hizmet Binası Bölgesel Mimari Proje Yarışması
| New office building in Stephaniviertel, Bremen, alemania
Arch:
. Azpml, studio witt
|
| Автор
изображения:
Kuba Kolec
| Strada Doctor Grigore Mora, Bucharest, Romania
Mora-Residence
By AND Birou deArhitectura
|
|
|
Education Centre for the University of Cordoba in Cordoba, Spain
by Rafael de la-Hoz Arquitectos;
Photo: JavierCallejas
Элементы интерьеров современных
офисных зданий
| Competition in Bordeaux, France - 1st AWARD
NADAU LAVERGNE studio Executive Creative Director: Pawel Podwojewski Art Director / Lead Digital Artist: Dmitriy Belozertsev
Postproduction: Pawel Podwojewski
| Ödül - TMMOB Mimarlar Odası Samsun Şubesi Hizmet Binası Bölgesel Mimari Proje Yarışması
|
Офис Solvas, Зомергем, Бельгия
GRAUX&BAEYENSarchitecten
| Навесные фасады
|
|
|
|
|
|
|
|
Здание образовательного центра
VUC Syd в Хадерслеве (Дания),
AART architects и ZENI architects
| U-House
Taipei, Taiwan
HsuyuanKuoArchitects&Associates 2012
| МузейсовременногоискусствавБарселоне
Museu d’Art Contemporani de Barcelona, сокр.MACBA
архитектор Ричарда Мейера, 1995 г.
|
| | | | | | |