Предмет договора

Договор

Управления многоквартирным домом

г. Уссурийск «01» января 2015 г.

ООО «Управляющая Компания ПЕРСПЕКТИВА» (далее – ООО «УК ПЕРСПЕКТИВА»), ИНН 2511079283, ОГРН 1122511002371, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора Данильченко Татьяны Владимировны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________________________________________________________________

ИНН_____________________________________,ОГРН___________________________________,являющийся собственником нежилого помещения общей площадью ________________ кв.м, в многоквартирном жилом доме № ___ по ул. ________________ в г. Уссурийске (Свидетельство о гос. регистрации права ____________________________ от ________________________________ г.), именуемый в дальнейшем «Собственник», в лице __________________________________________________________________________________________________________________________, действующего(й) на основании _____________________________________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 ЖК РФ.

1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений в данном доме.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом договора является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Приемка результата работ по текущему ремонту общего имущества в МКД осуществляется Председателем или членами Совета МКД в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления о готовности Управляющей компании сдать результат выполненных работ по текущему ремонту. Проведение сторонами сдачи-приемки результата выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД оформляется Актом сдачи - приемки выполненных работ, который подписывается обеими сторонами. При отказе одной стороны от подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ, она направляет другой стороне в течение двух рабочих дней письменный мотивировочный отказ. В случае мотивировочного отказа, сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем недостатков, которые необходимо устранить, и сроками их устранения. В случае нарушения Председателем или членами Совета МКД сроков приемки результата выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме без письменного объяснения причин, Управляющая компания считается надлежащим образом исполнившая свое обязательство по сдаче результата выполненных работ, работы считаются выполненными и подлежат оплате путем списания денежных средств с лицевого счета дома.

2.3. В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 «внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом». Внешняя граница(граница балансовой принадлежности) инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, по внешней границе стены многоквартирного дома, определена статьей 36 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, и статьей 210 Гражданского кодекса РФ, возлагающей на собственника имущества бремя его содержания. По общему правилу граница эксплуатационной ответственности определяется соглашением сторон. При не достижении соглашения сторон граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности, т.е. стена МКД.

2.4. Капитальный ремонт общего имущества, проводится за счет собственников за отдельную плату на основании дополнительного соглашения к договору в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, которое принимается с учетом предложений Управляющей компании, с утверждением перечня и объема работ, сроков проведения капитального ремонта, стоимости материалов, порядка финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов по капитальному ремонту многоквартирного дома.

2.5. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с Управляющей компанией, с подписанием дополнительного соглашения к настоящему договору, или по решению Управляющей компании в соответствии с изменениями действующего законодательства. В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (Приложение №2).

2.6. В случае принятия Собственниками решения о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, оплата за потреблённые коммунальные ресурсы осуществляется путём уступки Управляющей компанией Ресурсоснабжающей организации в полном объёме своих прав кредитора на получение денежных средств по оплате коммунальных услуг с Собственников и Нанимателей. Передаваемое Управляющей кампанией право требования платы за потреблённые коммунальные ресурсы, основано на договорах между Управляющей компанией и Ресурсоснабжающей организацией.

Также в случае уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу Ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, Управляющая компания вправе передать таким ресурсоснабжающим организациям (таким лицам) персональные данные с соответствующим согласием и последующим уведомлением Собственника.