Семинар 2.3. Обязательства по передаче имущества в пользование

Основные вопросы:

1) Понятие, общая характеристика и виды договора аренды. Форма договора аренды.

2) Стороны договора. Субаренда. Сохранение договора при изменении сторон.

3) Объекты аренды.

4) Права, обязанности, ответственность арендатора.

5) Права, обязанности, ответственность арендодателя.

6) Досрочное расторжение договора аренды.

7) Особенности бытового проката.

8) Особенности аренды транспортных средств.

9) Особенности аренды зданий и сооружений.

10) Особенности аренды предприятий.

11) Финансовая аренда (лизинг). Виды лизинга. Лизинговые сделки. Существенные условия договора лизинга.

12) Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

13) Договор найма жилого помещения.

Задание по аудиторной самостоятельной работе:

1) Анализ договора аренды на предмет выявления ошибок.

2) Составление договора найма жилого помещения.

3) Решите задачи:

Задача 1. Фермер Антоноввзял в аренду у сельскохозяйственного кооператива малогабаритный автофургон для перевозки овощей и фруктов на рынок. В договоре аренды стороны указали, что автофургон передается в аренду с технической документацией на него. Однако при передаче автофургона арендодатель не передал Антонову техническую документацию. Работник ГАИ, обнаружив отсутствие технической документации на автофургон у Антонова надолго задержал автомобиль для выяснения вопроса о его собственнике. Груз за это время испортился. Антонов потребовал от сельскохозяйственного кооператива возмещения убытков. Правомерно ли требование фермера Антонова к сельскохозяйственному кооперативу? Какие действия вправе предпринять фермер Антонов, когда ему не была передана техническая документация вместе с автофургоном?

Задача 2. Гражданин Чернышев по договору получил во временное поль­зование за плату от гражданина Семенова автомобиль "Жигули". Через некоторое время от своего знакомого Семенов узнал, что Чернышев зарегистрировался в качестве индивидуального предпри­нимателя и использует автомобиль Семенова для перевозки пасса­жиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Семенов потребовал установления платы за пользование автомобилем в размере 20% получаемого Черныше­вым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора. Чернышев считал, что требование Семенова необоснованно, по­скольку между ними был заключен договор аренды, а не совместной деятельности, по которому только и можно претендовать на процент от получаемого Чернышевым дохода. Кроме того, в договоре аренды нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомо­биль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается. Правильно ли решение адвоката.

Задача 3. Ножкин по договору найма сдал квартиру Ломову, а последний устроил в ней склад сильно пахнувших огнеопасных товаров, которыми он торговал на рынке. Соседи сказали об этом Ножкину, последний подал в суд иск к Ломову, в котором требовал досрочного расторжения договора найма, возмещения денежных затрат на ремонт квартиры, а также возмещения морального вреда в пользу соседей. Противоправны ли действия Ломова? Правомерны ли требования Ножкина к Ломову о досрочном расторжении договора найма и возмещения материального и морального вреда? Какое решение может принять суд?