Общие положения. Управления многоквартирным домом

ДОГОВОР № ________

Управления многоквартирным домом

г. Великий Новгород «01» мая 2015 года

Общество с ограниченной ответственностью «Хозяйство жилищное», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице Директора Козловой Ольги Викторовны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новгородская область, Новгородский район, ул. Советская, д. № 3, действующие на основании документов, подтверждающих наличие в собственности жилого помещения (свидетельство государственной регистрации права на недвижимое имущество, договоров дарения, купли-продажи, передачи жилья в долевую собственность и других документов), именуемые в дальнейшем Собственники, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее Договор).

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В настоящем Договоре используются следующие термины:

Собственники – сторона настоящего договора, представляющая множество всех собственников на помещения и доли в помещениях Дома;

Пользователь – физическое или юридическое лицо, пользующееся помещением Дома, но не являющееся собственником;

Управляющая организация – организация, уполномоченная собственниками помещений многоквартирного дома осуществлять управление многоквартирным домом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей коммунальными услугами;

Совет Дома – группа собственников, выбранная на общем собрании собственников дома, представляющая интересы собственников дома в рамках действующего законодательства и настоящего Договора. В случае отсутствия легитимного Совета Дома (например, в случае истечения срока полномочий избранного ранее и отсутствия вновь избранного Совета Дома), для целей настоящего договора собственники, являвшиеся членами последнего действующего Совета Дома (в т.ч. Председатель Совета Дома), продолжают осуществлять полномочия Совета Дома, предусмотренные настоящим Договором (в т.ч. Председатель Совета Дома). В случае отсутствия Председателя Совета Дома (например, в связи с потерей ранее избранным Председателем Совета Дома статуса собственника или смертью), полномочия Председателя Совета Дома может осуществлять любой член Совета Дома. В случае отсутствия всех членов Совета Дома, полномочия Совета Дома, членов Совета Дома, Председателя Совета Дома в рамках настоящего Договора может осуществлять любой Собственник;

Коммунальные услуги – предоставляемые Управляющей организацией собственникам и пользователям помещений дома услуги холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения;

Дополнительные работы и услуги – работы и услуги, предоставляемые Управляющей организацией собственникам и пользователям помещений дома, не входящие в Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества Дома.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения Общего собрания собственников помещений Дома (Протокол общего собрания собственников помещений от «30» апреля 2015 года № 2).

1.3. Стороны обязаны приступить к исполнению Договора с «01» мая 2015 года

1.4. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются действующим законодательством РФ, подзаконными нормативными актами РФ, в т.ч. Постановлениями Правительства РФ, нормативными правовыми актами Новгородской области и органов местного самоуправления, касающимися порядка предоставления коммунальных услуг гражданам.

1.5. Целью договора является надлежащее управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также решение вопросов с ресурсоснабжающими организациями.