Вопр 6 Риски на рынке недвижимости

В общем виде под риском понимается возможность отклонения реальных результатов той или иной операции или проекта в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми при их начале. можно выделить следующие виды рисков по их природе:

• юридические (возможность утраты права собственности, невозможность возмещения убытков в связи с ошибками при заключении договоров и контрактов, возможность появления претензий третьих лиц, невыявленных обременений объекта и пр.);

• технологические и градостроительные (неправильный выбор места реализации проекта, его несоответствие окружающей застройке, ошибки в конструктивных решениях, неверный выбор материалов и пр.);

• административные (возможность изменения налогового режима, появление новых требований по выполнению обязательств перед органами городской власти, введение ограничений функционального использования зданий и пр.);

• экономические и организационно-экономические (неверный макроэкономической прогноз и прогноз развития региональной экономики, ошибки в прогнозировании спроса и предложения на рынке, неправильная оценка конкурентной среды, выбор несоответствующейорганизационной формы при реализации проекта и т. д.).

В то же время можно выделить собственно финансовые риски, которыемогут быть разделены на несколько групп:

§ риски, вытекающие из общего состояния и изменений в финансовойсистеме:

§ риски, обусловленные тем или иным вариантом, избранным для финансирования деятельности, уровнем проработки финансовых решений

§ риски, возникающие в связи с низким качеством финансовых расчетов, —

В реальной экономической практике все группы рисков взаимосвязаны и часто переплетаются друг с другом, что может привести к мультипликативному эффекту.

Весьма существенным является различие в составе рисков, доминирующих на первичном и вторичном рынках недвижимости: если для первичного рынка большее значение имеют технологические и экономические риски, то для вторичного рынка юридические риски существенно важнее и характернее.

Очевидно, что исключить полностью риски невозможно, некоторые из них необходимо просто принять. Но вполне существенно снизить степень риска поможет следующая схема управления рисками, включающая в себя:

• выявление рисков, возможных при проведении той или иной операции с недвижимостью;

• качественный и количественный анализ рисков

• определение возможностей снижения риска и затрат, необходимых дляегопредотвращения • осуществление мероприятий, позволяющих предотвратить риски, снизить вероятность их наступления или возможный объем потерь;

• контроль за проведением необходимых мероприятий, внесение измененийв их содержание и механизмы реализации.

Андеррайтинг – анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту, подбор ставки процента и условий кредитования, соответствующих уровню риска.