Жалоба на отказ (уклонение) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

На основании договора купли-продажи я приобрел право собственности

на жилой дом (его часть), (квартиру) по адресу: ____________________________

После заключения сделки я обратился в _________________________________

(наименование учреждения

____________________________________________________________________________

юстиции, осуществляющее госрегистрацию недвижимости)

для государственной регистрации, записи ее в Единый государственный реестр и

выдачи свидетельства о государственной регистрации прав.

Однако ________________________________________________________________

(наименование учреждения юстиции, осуществляющее регистрацию)

отказало (уклоняется) в удовлетворении моей просьбы по тем мотивам _________

____________________________________________________________________________

Считаю, что это действие (бездействие) не основано на Законе.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ

ПРОШУ:

признать отказ (уклонение) _________________________________________________

(наименование учреждения юстиции,

____________________________________________________________________________

осуществляющего регистрацию)

не основанным на Законе и обязать зарегистрировать мое право на жилой дом

(его часть), (квартиру), расположенный по адресу: __________________________

Приложения.

1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (его часть) (квартиру).

2. Имеющиеся письменные доказательства по жалобе ____________________.

(переписка и т.д.)

3. Копия жалобы.

4. Марка (квитанция) госпошлины.

Подпись Дата

Комментарий. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация прав осуществляется специальным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно ст. 4 указанного Закона регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с гос. регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат гос. регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Регистрация проводится в следующем порядке: прием документов, необходимых для гос. регистрации прав и отвечающих требованиям Закона о регистрации; регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления гос. регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав (ст. 13 Закона о регистрации). Регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (ст. 7 Закона о регистрации). За государственную регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним взимается плата.

Комментарий нового законодательства, касающегося оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости (так называемой дачной амнистии). В июне 2006 года принят Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", получивший известность как Закон о дачной амнистии. С точки зрения процедуры государственной регистрации прав значительных изменений не произошло. Так же, как и до 1 сентября 2006 года, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению должны быть приложены документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, подтверждающие уплату государственной пошлины. Именно этих документов, а также порядков их оформления и коснулся Закон о дачной амнистии.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К государственным актам и свидетельствам, удостоверяющим право гражданина на землю, можно отнести: свидетельства о праве собственности на землю, государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, а также выписка из похозяйственной книги, подтверждающая наличие у гражданина права на земельный участок, предоставленный ему для ведения подсобного хозяйства. Данная выписка выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка и является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему до вступления в силу Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства.

Во исполнение федерального законодательства по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, в рамках предоставленных прав субъектам РФ по правовому урегулированию этой проблемы, субъектами РФ областного звена устанавливается предельная максимальная цена (тариф, расценка, ставка и т.п.) работ (без учета стоимости работ по закладке межевых знаков) по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков.

С 1 января 2007 года снижается государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок до 100 рублей.