Вопрос 38. Условия действительности сделок

1. Действительность сделки означает ее соответствие правовым требовани-ям и как следствие - возможность породить именно те правовые послед-ствия, к которым стремились стороны при ее совершении.

Условия действительности сделок делятся на 4 группы:

- наличие надлежащего субъектного состава сделки;

- соответствие волеизъявления действительной воле сторон;

- соблюдение формы сделки;

- законность содержания сделки.

Наличие надлежащего субъектного состава означает, во-первых, дееспо-собность физических лиц, во-вторых, правоспособность юридических лиц - участников сделки.

В ст. 26, 28, 30 ГК Российской Федерации определены те сделки, кото-рые могут совершать частично и ограниченно дееспособные граждане. Юридические лица могут совершать только те сделки, которые соответ-ствуют определенным в их уставных документах целям деятельности и пря-мо не запрещены уставными документами.

Кроме того, отдельные виды сделок могут совершаться только при на-личии специального разрешения (лицензии), выданного компетентным ор-ганом (ст. 43 ГК Российской Федерации). Перечень видов деятельности, подлежащих лицензированию, утвержден Законом РФ "О лицензировании отдельных видов деятельности" № 158-ФЗ от 2? сентября 1998 года (с пос-ледующими изменениями).

Несоответствие волеизъявления действительной воле сторон может быть либо при несвободном формировании воли (под влиянием обмана, суще-ственного заблуждения и др.), либо вообще при отсутствии у лица намере-ния заключить сделку, когда волеизъявление делается под влиянием наси-лия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств и т. п.

Соблюдение формы сделки. Существуют три формы сделки: устная, пись-менная и нотариальная.

Устно могут совершаться все сделки, для которых не установлена иная форма (ст. 153ГК).

Письменная форма сделки обязательна, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо либо сделка заключается на сумму свыше пяти минимальных размеров оплаты труда (ст. 161 ГК).

Необходимость нотариального удостоверения сделки может быть уста-новлена либо законом, либо соглашением сторон (ст. 163 ГК). Для отдель-ных сделок (в частности для сделок с недвижимостью) установлена обяза-тельная государственная регистрация. С 30 января 1998 года вступил в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуще-ство и сделок с ним" от 17 июня 1997 года, который устанавливает поря-док и условия регистрации сделок с определенными видами недвижимого имущества.

Законность содержания сделки. Данное условие следует отличать от за-конности самой сделки, которая в широком смысле означает ее действи-тельность.