Б) вещи недвижимые и движимые (ст.130 ГК РФ)

К основным признакам недвижимого имущества относятся следующие:

- недвижимым имуществом признается вещь, то есть предмет природы или результат труда, по поводу которого возникают гражданские правоотношения;

- вещь должна быть индивидуально определенной, то есть необходимо наличие особых, только ей присущих черт, характеристик и качеств; она должна быть юридически незаменима;

- вещи должны быть присущи такие признаки, как прочность и непотребляемость;

- вещь включена в систему эксплуатации, благодаря которой происходит ее непрерывная амортизация;

- вещь должна находиться в определенной связи с землей. Ее перемещение, а также изъятие из привычной среды эксплуатации и использования без несоразмерного ущерба назначению вещи невозможно[54].

К объектам недвижимости п.1 ст.130 ГК РФ относит: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Так, ст.132 ГК РФ дополнительно относит к недвижимости предприятие как имущественный комплекс, а ст.133.1 ГК РФ считает недвижимой вещью, участвующей в обороте, единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Базируясь на норме абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ о возможности отнесения к недвижимости иных объектов, чем те, которые указаны в Гражданском кодексе, текущее законодательство пополняет перечень недвижимости и конкретизирует отдельные ее виды. В частности к недвижимости в настоящее время отнесены:

- многоквартирные дома (п.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;

- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения (пп.3-4 #E п.1 ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах (ст.22.1 Федерального 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Вещи, не отнесенные законом к разряду недвижимости, являются движимыми;