Правовые основы установления платы и перечня работ по содержанию и ремонту

Основным документом, регулирующим вопросы платы, перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества является договор управления либо договор оказания услуги и (или) выполнения работ, заключаемый собственниками (нанимателями) помещений в зависимости от выбранного способа управления.

Очень важно знать:

- договор должен заключаться с каждым собственником, за исключением случаев, установленных законом (ч. 1.1. ст. 162, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).

- количество экземпляров не менее двух,

- условия договора должны соответствовать либо не противоречить требованиям жилищного законодательства (см. Таблицу 2).

Таблица 2

Источники

↓

↓ ↓ ↓ ↓

↓

Рекомендуем при заключении договора пользоваться следующими нормативными источниками:

1) Состав и правила общего имущества многоквартирного дома определены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Данный документ принят во исполнение статьи 39 Жилищного кодекса РФ.

2) Правила технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», приняты до принятия Жилищного кодекса РФ и носят рекомендательный характер, но являются действующими и широко применяются на практике.

3) Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 1), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (Приложение № 2). Данный документ принят во исполнение статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

4) Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Приложение № 3). Данный документ принят во исполнение статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

5) Примерные договоры на управление МКД и оказание жилищно-коммунальных услуг разработаны и утверждены решением ЧГД от 27.12.2005 № 9/6 (в ред. решения от 18.12.2007 № 28/5). Размещены в информационных системах, например, КонсультанПлюс, Гарант.