Основные требования к техническому состоянию и содержанию зданий и сооружений. Подвалы, лестницы, чердаки, жилые помещения

7.1.1 Работы по содержанию помещений и прилегающей к зданию территории включают:

— обеспечение параметров микроклимата помещений (температуры, влажности, скорости движения и чистоты воздуха);

— обеспечение санитарных норм содержания помещений здания;

— обеспечение выполнения требований ТНПА системы противопожарного нормирования и стандартизации;

— санитарную обработку (дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию);

— виды работ, приведенные в приложении Ж.

7.1.2 Работы по содержанию помещений и прилегающей к зданию территории должны выполняться по планам-графикам, составляемым с учетом особенностей их технической эксплуатации.

7.2 Подвальные помещения и технические подполья

7.2.1 Подвальные помещения и технические подполья должны содержаться с соблюдением следующих требований:

— температурно-влажностный режим должен препятствовать выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций (температура воздуха должна быть не ниже +5 °С);

— вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения и технические подполья через фундаменты и стены должны быть герметизированы и утеплены;

— входные двери должны быть усиленными и выполняться из стальных конструкций, утеплены и иметь плотный притвор по периметру коробки, а также должны быть закрыты на замок;

— доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через подвальные помещения, для их технического обслуживания должен быть обеспечен представителям организаций, осуществляющим их техническое обслуживание, в любое время суток по предварительному предупреждению;

— на все технологические отверстия технического подполья должны быть установлены сетки с размером ячейки 0,5 см для защиты от проникновения животных, птиц и грызунов, а на зимний период они должны закрываться (картоном, фанерой и т. п.);

— складские помещения и хозяйственные сараи должны содержаться соответствующими собственниками, пользователями объектов строительства и нанимателями жилых помещений (в жилых зданиях) с учетом санитарных и противопожарных требований;

— регулярно проветриваться в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее однократного воздухообмена;

— окна с приямками должны быть в исправном состоянии;

— иметь в любое время суток естественное или искусственное (от источника электроэнергии) освещение.

7.2.2 Эксплуатационная организация должна принимать меры по недопущению подтопления подвальных помещений, технических подполий, водомерных и тепловых узлов:

— грунтовыми водами (в случаях повреждения гидроизоляции стен фундаментов, отсутствия или засоренности дренажных систем);

— атмосферными водами (в случаях нарушения целостности ограждающих конструкций, повреждения или недостаточной ширине отмосток, отсутствия или неисправности лотков выпуска водоотводящих устройств с кровли здания, при контруклоне поверхности прилегающего участка (в сторону здания));

— стоками и водами (в случаях неисправных трубопроводов и запорной арматуры).

При подтоплении подвальных помещений и технических подполий должны быть приняты меры по выяснению причин его появления и принятию мер по устранению неисправностей.

7.3 Чердачные помещения

7.3.1 Чердачные помещения должны содержаться с соблюдением следующих требований:

— температурно-влажностный режим должен препятствовать выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;

— трубопроводы инженерных систем, расположенных в чердачных помещениях, должны быть в технически исправном состоянии;

— вытяжные трубы канализационных стояков должны быть выведены выше кровли;

— входные двери или люки для выхода на кровлю должны быть усиленными и выполняться из стальных конструкций, утеплены и закрыты на замок;

— чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на чердак, крышу.

Чердачные помещения с холодным чердаком должны быть оборудованы вентиляцией, осуществляемой через слуховые окна, оборудованной жалюзийными решетками, вытяжными шахтами или вентиляционными прикарнизными и приконьковыми отверстиями (продухами), затянутыми сетками.

Температура воздуха в помещениях с холодным чердаком должна быть выше температуры наружного воздуха не более чем на 4 °С; при разнице температур более 4 °С должны быть приняты меры по устранению источников избыточного тепла и устранению неисправностей вентиляции.

7.3.2 В чердачных помещениях не допускается:

— образование наледей, сосулек и конденсата на поверхностях строительных конструкций и инженерных систем;

— загнивание деревянных элементов строительных конструкций (признаков нарушения температурно-влажностного режима чердачного помещения).

7.3.3 Запрещается:

— использование чердачных помещений не по назначению (для складирования материалов, сушки белья, устройства мастерских и т. д.);

— допуск посторонних лиц.