Купля-продажа земельных участков

Договор купли-продажи земельного участка – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

К отношениям купли-продаже земельных участков применяются общие положения о купле-продаже гл.30 ГК с учётом особенностей, установленных ЗК.

Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Существенное значение согласно ЗК принадлежит преддоговорным условиям заключения договора купли-продажи земельного участка. Несоблюдение их влечёт признание договора купли-продажи недействительным даже в том случае, если содержащиеся в нём условия законны.

К таким условиям относятся следующие:

1)предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учёт, т.е. имеющий кадастровый номер;

2)обязанность продавца при заключении договора предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о земельном участке, которая может оказать влияние на решение покупателя о его приобретении и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами;

3)отсутствие земельных и иных имущественных споров по земельному участку, являющемуся предметом договора купли-продажи;

4)соблюдение преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъекта Р или в случаях, установленных законом субъекта РФ, органа местного самоуправления.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.

В случае, если субъект РФ или орган местного самоуправления откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение одного месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

Купля-продажа земельного участка возможна при отсутствии споров о его принадлежности, границах и иных земельных споров.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и считается заключённым с момента его подписания сторонами как единого документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собственности к покупателю.

Значение государственной регистрации – с момента регистрации покупатель становится собственником земли (п.2 ст.551 ГК).