Возникновение и сохранение прав на вновь образованные и измененные земельные участки

Правила возникновения и сохранения прав на образованные земельные участки, а также ограничений и обременений таких прав, во многом зависят от того, какое право было на изначальный участок до осуществления его раздела, объединения, перераспределения или выдела.

Вне зависимости от способа образования земельного участка возникновение и сохранение прав на него имеет свои особенности, в частности:

1.Возникновение и сохранение права собственности:

Действующим законодательством установлены следующие особенности возникновения и сохранения права собственности, зависящие от способа образования участка:

•при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все вновь образованные участки. Это же правило действует и в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности, если соглашением между сторонами не установлено иного.

•при выделе земельного участка у участника долевой собственности возникает право собственности на вновь образованный земельный участок с условием, что он утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

•при объединении земельных участков, принадлежащих одному лицу, у их собственника возникает право собственности на вновь образованный земельный участок. Если же происходит объединение земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, то у таких лиц возникает право общей собственности на созданный земельный участок.

•при перераспределении земельных участков у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки согласно соглашению между ними.

2.Возникновение и сохранение права аренды.

В случае образования земельных участков из участков, используемых лицом на основании договора аренды, указанное лицо имеет право:

1)на внесение соответствующих изменений в ранее заключенный договор аренды;

2)преимущественное право на заключение с ним новых договоров аренды образуемых или измененных земельных участков на прежних условиях (если иное не установлено соглашением сторон). Подобное преимущественное право должно реализовываться без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3.Возникновение и сохранение иных вещных прав на земельный участок.

В соответствии с установленным законодательством правилом, у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

4.Сохранение сервитутов и иных обременений и ограничений прав.

Согласно общему правилу, сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении вновь образованных земельных участков. Данное правило действует и в отношении остальных обременений (ограничений) прав.