Тенденции разви­тия вещных прав.

http://justicemaker.ru/view-article.php?id=4&art=4801

Наработки науки гражданского права, подготовленные Концепции развития законодательства, базирующиеся на них законопроекты о внесении изменений в действующий ГК РФ характеризуют сложившийся на современном этапе уровень научных знаний, правовой культуры, правосознания, юридической техники. Их суммарная оценка применительно к вещному праву позволяет выделить складывающиеся тенденции развития вещного права как отрасли науки и законодательства:

1. синхронизация законодательства о вещном праве в самостоятельном разделе ГК РФ. Формирование обособленной, органичной, внутренне согласованной системы правового регулирования вещных правоотношений в гражданском законодательстве, устанавливающей специальные правила в отношении возникновения, изменения, прекращения, осуществления и защиты вещных прав;

2. формулировка общих начал (общей части) правового регулирования вещных прав непосредственно в ГК РФ (признаки, система, виды и способы защиты вещных прав; особенности приобретения, прекращения и осуществления вещных прав);

3. иерархическое строение общих и специальных правовых норм в проектируемом разделе ГК РФ "Вещное право" по принципу дедукции;

4. гармонизация российского гражданского законодательства в русле разграничения предмета регулирования между гражданским и земельным законодательством по вопросам возникновения, осуществления и ограничения вещных прав на земельные участки, которые по мере развития гражданского оборота могут позиционироваться как важнейший объект имущественного оборота. Направленность на устранение коллизий между гражданским и земельным законодательством;

5. нормативное закрепление общих положений об ограниченных вещных правах (регламентация видов; способов разрешения коллизий интересов собственника и субъекта ограниченного вещного права) как ключевом, целостном элементе системы вещных прав, нормативное единство которого обеспечено соблюдением баланса в регулировании общих положений об ограниченных вещных правах и их отдельных видах;

6. расширение перечня ограниченных вещных прав путем включения в законодательство системы норм о правовых институтах, являющихся новеллизационными для российского гражданского законодательства (право вещных выдач; право преимущественной покупки; право личного пользования; отрицательные сервитуты; право постоянного землепользования; независимая ипотека);

7. детализация правового регулирования отдельных видов вещных прав (права собственности и отдельных видов ограниченных вещных прав);

8. специализация способов вещно-правовой защиты, их нормативное обособление от иных способов гражданско-правовой защиты в законопроекте, соединенные с определением сферы и условий применения каждого вещного иска в отдельности (виндикационный иск, негаторный иск, иск об исключении имущества из описи, иск о признании вещного права).

http://territoriaprava.ru/topics/21006

Как нам представляется, в первую очередь нуждается в совершенствовании механизм защиты права собственности, иных вещных прав, а затем уже в завершающей главе раздела «Вещное право» следовало бы прописать случаи, когда требуется защита фактического владения, не основанного на праве собственности и иных вещных правах. Это могут быть случаи, когда возникновение права собственности еще не наступило, но в силу закона оно непременно должно или может наступить (при наличии воли владельца) в отношении имущества уже находящегося во владении будущего собственника (приобретательная давность, передача имущества в уставный капитал юридического лица до государственной регистрации перехода права или в случае перевода права по сделке к участнику общей собственности и т.п.).

Нуждается в усилении правовой механизм защиты права собственности. Незащищенное право собственности дискредитирует право собственности, превращает его в декларацию, которая размывает его основное предназначение – относиться к вещи как к своей, делает его аморфным, лишает собственника стимулирующей мотивации. Ключевая роль права собственности должна быть видна в самом названии второго раздела ГК РФ и его глав. В связи с этим для расстановки акцентов было бы весьма целесообразно в проекте изменений ГК РФ оставить прежнюю редакцию названия второго раздела ГК РФ «Право собственности и другие вещные права», главу 16 «Защита вещных прав» переименовать в «Защиту права собственности и иных вещных прав». Как нам представляется, излишняя увлеченность выработкой различных способов защиты добросовестного владельца нанесла существенный ущерб авторитету права собственности. К сожалению, оно уже не является таким привлекательным, каким было на заре приватизации государственных предприятий 90-х годов прошлого века.