Стоимость услуг (работ) и порядок расчетов сторон

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ С СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

г. Нижнекамск «___»_____________ 201__ г.

_____________________________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании

________________________________________________________________________________________________________________________________________,

с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Жилтехсервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Захаркина А.А., действующего на основании Устава и лицензии №53 от 06.04.2015г., с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», (далее по тексту - многоквартирный дом), заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. По настоящему договору Собственник жилого помещения №_____ поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №_______ по улице ______________________ г. Нижнекамск, по предоставлению коммунальных услуг Собственнику и/или лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

1.2. По настоящему договору Управляющая организация при наличии технических и иных необходимых условий совершает юридические действия по заключению договоров на отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, обслуживание и содержание жилого фонда, а также осуществляет контроль за надлежащим исполнением обязательств со стороны исполнителей указанных услуг.

1.3. Состав общего имущества многоквартирного дома определяется согласно Приложения №2 к настоящему договору с учетом сведений технического паспорта на многоквартирный дом.

1.4. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным устанавливается в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года

1.5. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по настоящему договору устанавливается в Приложении №1.

Обязанности сторон

2.1. Собственник обязан:

2.1.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением.

2.1.2. Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

2.1.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

2.1.4. Ежемесячно оплачивать услуги (работы), оказанные Управляющей организацией и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.

2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ в принадлежащее Собственнику помещение представителей Управляющей организации, эксплуатирующей организации для проведения осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий, при предъявлении документа удостоверяющего личность.

2.1.6. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине (к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Собственником за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных блоков и приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

2.1.7. Предоставить в течение 2 дней в Управляющую организацию проектную и техническую документацию на жилое помещение в случае осуществления перепланировки или переоборудования помещения.

2.1.8. Обеспечить оснащение своего жилого помещения приборами учета коммунальных ресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, в порядке и сроки установленные требованиями Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», а так же иным действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.9. Ежемесячно своевременно и самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять Управляющей организации в срок ______ числа месяца, следующего за отчетным, и в заранее согласованное с Управляющей организацией время не менее 1 раза в 6 месяцев обеспечить допуск представителей Управляющей организации или иной привлеченной организации для осуществления проверки правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета. Управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменить (установить) дату снятия (передачи) Собственником показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета, уведомив об этом собственника не менее чем за 20 календарных дней одним из следующих способов: путем размещения соответствующей информации на информационных стендах многоквартирного дома, посредством публикации в средствах массовой информации, сети Интернет, размещения информации на оборотной стороне платежных документов либо иными способами.

2.1.10. Не осуществлять переоборудование внутридомовых инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением опломбировки счетчиков, изменений их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с управляющей организацией.

2.1.11. Не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, без согласования с Управляющей организацией.

2.1.12. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места.

2.1.13. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

2.1.14. Соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе при пользовании электрическими, газовыми и иными приборами; не допускать установки самодельных предохранительных устройств, не осуществлять строительства кладовок, тамбуров; не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов; не производить самовольного демонтажа пожарных лестниц и выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.1.15. В случае не предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества и (или) коммунальных услуг либо предоставления указанных услуг ненадлежащего качества незамедлительно сообщать об этом в Управляющую организацию для участия ее представителя в осмотрах и составлении соответствующих актов.

2.1.16. В случае изменения способа управления многоквартирным домом или выбора иной управляющей компании компенсировать Управляющей организации сумму заемных денежных средств, потраченных на производство работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома, в полном объеме пропорционально доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2.1.17. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего договора.

Члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора.

2.1.18. В семидневный срок письменно уведомлять Управляющую организацию о выселении и вселении граждан в жилое помещение. В случае если Собственник не своевременно известил Управляющую организацию об изменении численного состава проживающих лиц, то Собственник производит оплату согласно перерасчета за весь период с начала фактического проживания дополнительных лиц.

2.1.19. Избрать на общем собрании собственников, из числа собственников, Совет дома. Председатель Совета дома (старший по дому) является уполномоченным представителем Собственника(ов) в вопросах осуществления контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании положений настоящего пункта договора подписывает от имени собственника(ов) акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты о выявленных в ходе проводимых Управляющей организацией и (или) уполномоченными ею лицами фактах хищения коммунальных ресурсов, установления факта незаконного вмешательства в работу установленных приборов учета (иных приборов и систем многоквартирного дома), а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса. Председатель Совета дома (старший по дому) обязуется содействовать управляющей организации в сборе платы за жилищно-коммунальные и иные услуги.

2.1.20. За свой счет содержать абонентские почтовые ящики, в случае необходимости осуществить их замену либо оплатить расходы по их замене Управляющей компании.

2.1.21. Собственник уполномочивает Управляющую организацию распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома для размещения информационных и рекламных стендов, при этом извлекаемая прибыль

направляется на содержание общего имущества многоквартирного дома (общее имущество - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и.т.п.

2.1.22. Собственник согласен и обязуется предоставить на обработку свои персональные данные Управляющей организации, а также согласен на передачу своих персональных данных третьим лицам-организациям осуществляющим обработку персональных данных с целью формирования платежей за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, введения паспортного учета, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.1.23. Собственник, а так же члены семьи собственника должны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, санитарные нормы, а так же иные нормы действующего законодательства.

2.1.24. Возмещать затраты на ремонт общего имущества в многоквартирного доме поврежденного по его вине, вине лиц, проживающих в помещении Собственника, а так же лиц посещавших помещение Собственника.

2.1.25. Возмещать затраты на ремонт имущества третьих лиц, поврежденного по его вине, вине лиц, проживающих в помещении Собственника, а так же лиц посещавших помещение Собственника.

2.1.26. В случае продажи помещения (квартиры) погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и т.д., либо заключить с приобретателем помещения соглашение в соответствии с которым задолженность будет оплачена новым собственником.

2.1.27. При возникновении в помещении собственника аварийной ситуации при которой:

- существует опасность повреждения имущества других собственников либо иным образом нарушает права других Собственников;

- для устранения аварии имеется необходимость проведения работ непосредственно в помещении Собственника;

- отсутствуют лица, имеющие возможность обеспечить доступ в помещение, а также их контактные данные и возможность связаться с ними

Управляющая организация вправе организовать (осуществить) комиссионный проход в помещение для устранения аварии.

2.1.28. Исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

2.2. Управляющая организация обязана:

2.2.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательства, для чего:

- предоставлять Собственнику коммунальные услуги надлежащего качества;

- заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг;

- контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;

- устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

2.2.2. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, для чего:

- проводить выбор исполнителей (подрядных, в том числе специализированных организаций, платежного агента) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а так же осуществлению начисления, сбора и дальнейшего перечисления собранных с жителей денежных средств поставщикам жилищно-коммунальных услуг, заключать с вышеуказанными лицами от имени и за счет Собственника договоры либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;

- контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;

- принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;

- устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

- осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

- принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций;

- соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях.

2.2.3. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных, муниципальных органах и других организациях.

2.2.4. Ежегодно представлять Собственнику отчет о выполнении настоящего договора с указанием доходной и расходной части.

2.2.5. Направлять доходы, полученные от деятельности, указанной в п. 3.2.4. настоящего договора по решению собственников на нужды многоквартирного дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, с отражением их на лицевом счете данного дома.

2.2.6. Своевременно информировать население, проживающее в данном многоквартирном доме, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжения, отопления), а также об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий.

2.2.7. Обеспечивать содержание жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущества, переданного Управляющей организации для обслуживания и в пользование, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.2.8. Рассматривать обращения Собственника, совета жилого многоквартирного дома (старшего по дому) и принимать соответствующие меры в установленные сроки.

2.2.9. Участвовать во всех проверках и инспекциях жилищного фонда, проводимых Собственником, а также в составлении актов о недопоставке или снижении качества жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых населению, проживающем в данном многоквартирном доме, принимать все замечания-предписания инспектирующих органов и устранять их в установленные сроки, известив Собственника.

2.2.10. Перечислять самостоятельно и (или) через платежного агента подрядным организациям в порядке и в сроки, установленные заключенными договорами, принятые у Собственника денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

2.2.11. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую документацию в течение установленного законодательством срока.

2.2.12. В течение 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего договора довести до сведения населения, проживающего в обслуживаемом жилищном фонде, что данный жилищный фонд и прилегающие территории обслуживаются Управляющей организацией с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб.

2.2.13. Совместно с уполномоченными участковыми полиции, представителями территориальных общественных самоуправлений, советом многоквартирного дома (старшими по домам) осуществлять мониторинг количества фактически проживающих в доме граждан с целью корректного начисления жилищных и коммунальных услуг.

2.2.14. Осуществлять начисление, сбор и дальнейшее перечисление собранных с жителей денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт поставщикам жилищно-коммунальных услуг самостоятельно, либо путем привлечения платежного агента в лице Муниципального унитарного предприятия «Единый расчетный центр города Нижнекамска», с использованием счетов указанного агента. Управляющая организация имеет право самостоятельного определения вида заключаемого с платежным агентом договора и его условий, а так же право выбора платежного агента в последующем, в случае прекращения отношений с Муниципальным унитарным предприятием «Единый расчетный центр города Нижнекамска».

2.2.15. Участвовать в проведении общегородских мероприятий внутри микрорайона совместно со СТОС микрорайона, ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций.

2.2.16. Обеспечить выполнение необходимых мероприятий для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством.

2.2.17. Участвовать в комиссии по приёмке жилого дома после проведения капитального ремонта.

2.2.18. Информировать собственников помещений многоквартирных жилых домов о предстоящем изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг через средства массовой информации, и (или) путем размещения данной информации иным способом, не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам.

2.2.19. Обеспечить раскрытие информации о деятельности Управляющей организации в соответствии с базовым перечнем информации, подлежащей раскрытию управляющими организациями, путем ее размещения в сети Интернет и на официальных сайтах, предусмотренных действующим законодательством.

2.2.20. Управляющая организация и (или) платежный агент обязаны при расчете общедомовых нужд распределять объем коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого и нежилого помещения. Правила распределения ОДН, установленные настоящим пунктом применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2016 г.

2.2.21. Исполнять решения принятые на общем собрании собственников, принятых в порядке и в рамках установленных действующим законодательством.

2.2.22. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Права сторон

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, своевременно получать качественные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.

3.1.2. Осуществлять контроль за сроками и качеством исполнения обязательств Управляющей организации по настоящему договору.

3.1.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.4. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.5. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков деятельности Управляющей организации;

3.1.6. Участвовать через уполномоченного представителя собственников жилья в приеме выполняемых работ по содержанию, капитальному и текущему ремонту многоквартирного жилого дома;

3.1.7. Осуществлять контроль за правильностью снятий показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепла, электроснабжения.

3.1.8. Вносить предложения по рассмотрению вопроса изменения настоящего договора.

3.1. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения оказываемых ею услуг и количество необходимого для этого персонала.

3.2.2. Осуществлять выбор, в том числе на конкурсной основе, подрядчиков по выполнению работ (услуг) по содержанию, обслуживанию, планово-предупредительному, текущему ремонту жилищного фонда, придомовых территорий, осуществлять выбор платежного агента, а также заключать с ними в интересах Собственника гражданско-правовые договора, осуществлять расчеты с подрядчиками от имени Собственника, за счет денежных средств собранных от Собственников.

3.2.3. Отклонять санкции, выставляемые Собственником, в случае отсутствия представителя Управляющей организации по причине его несвоевременного извещения при составлении документов, подтверждающих нарушение обязательств Управляющей организации по настоящему договору.

3.2.4. Использовать элементы общего имущества многоквартирного дома в целях обеспечения исполнения принятых по настоящему договору обязательств. Передавать элементы общего имущества в пользование третьим лицам и взимать соответствующую плату, согласно решения общего собрания собственников.

3.2.5. Требовать от Собственников приведения внутриквартирных инженерных систем, оборудования, конструктивных элементов в соответствии с технической документацией на жилое помещение, если это оказывает влияние на работу инженерных систем, оборудования, состояние конструктивных элементов жилого дома и на качество оказываемых услуг Управляющей организацией.

3.2.6. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией в результате нарушения Собственником обязательств по договору.

3.2.7. Требовать от Собственника своевременного внесения платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги.

3.2.8. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.9. В случае неполной оплаты Собственником коммунальной услуги, Управляющая организация вправе после вручения Собственнику уведомления (предупреждения) под расписку, через 14 дней ограничить, а в случае отсутствия технической возможности введения ограничения приостановить предоставление указанной в уведомлении (предупреждении) коммунальной услуги. При этом направление уведомления (предупреждения) по адресу нахождения помещения, указанном в п. 1.1. настоящего Договора, в случае отсутствия сведений о фактическом месте жительства (нахождения) Собственника, считается надлежащим извещением.

3.2.10. В случае непредставления Собственником или нанимателями в установленные настоящим договором сроки данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.11. Организовать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.12. Проводить проверку работы индивидуальных (квартирных) приборов учета и сохранности пломб.

3.2.13. Взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома принимать в соответствии с действующим законодательством.

3.2.14. За счет средств Собственника самостоятельно обслуживать домофоны и (или) привлекать для обслуживания специализированные организации и осуществлять контроль за обслуживающей домофоны организацией.

3.2.15. Извещать Собственников о предстоящих очередных (внеочередных) общих собраниях, а так же о решениях принятых на данных собраниях, путем вывешивания соответствующей информации на стендах в местах общего пользования в многоквартирном доме.

3.2.16. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

Стоимость услуг (работ) и порядок расчетов сторон

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение и др.

- взнос на капитальный ремонт.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Республики Татарстан.

4.4. Оплата услуг по настоящему договору производится Собственником на основании платежных документов путем уплаты денежных средств на счет Управляющей компании и (или) на счет платежного агента МУП «Единый расчетный центр города Нижнекамска» в сроки, установленные в п.2.1.4 настоящего договора.

4.5. Комиссионным вознаграждением Управляющей организации за исполнение последним принятых на себя обязательств согласно настоящему договору являются уплачиваемые Собственником платежи за управление жилым фондом.

4.6. Размер платы за оказанные работы и услуги в рамках настоящего Договора, может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

4.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

4.8. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.