Права и обязанности собственников земли, ЗВ, ЗП, арендаторов

Статья 40 1. Собств-к зем. уч-ка имеет право:1) исп-ть в устан-м порядке для собственных нужд имеющиеся на зем уч-ке общераспростр-е полезные ископ-е, пресные подземн воды, + закрытые водоемы; 2) возводить жилые, произв-е, культурно-бытовые и иные здания, строения, соор-я в соотв-и с целевым назнач зем уч-ка и его разрешенным исп-ем с соблюдением треб-ий градостроит-х регламентов;3) проводить в соотв-и с разрешенным исп-м оросит-ые, осуш-ые, культуртехн-ие и др. мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые 2. Собств-к зем. уч-ка имеет право собств-ти на:1) посевы и посадки с/х культур, полученную с/х продукцию и доходы от ее реализации, за искл-м случаев, если он передает зем. уч-к в аренду, ПБП, ПНВ, БСП. Статья 41. Права на исп-е зем уч-в ЗП-ми, ЗВ-ми и арендаторами зем уч-в. Лица, не являющиеся собств-ми зем уч-в, за искл. обладателей сервитутов, осущ-ют права собств-ов зем уч-в, устан-е ст. 40 ЗК, за искл прав, устан-х подпунктом 2 пункта 2 ст.40 2. В соотв. с пунктом 1 статьи 23 ЗК права лиц, исп-х зем уч-к на основании частного сервитута, опр-ся договором, права лиц, исп-х зем уч-к на основании публичного сервитута, опр-ся законом или иным НПА, кот установлен публичный сервитут. Статья 42. Обязанности собств-ков зем. уч-ков и лиц, не являющихся собств-ми зем-ых уч-ков, по исп-нию зем-ых уч-ов Собств-ки зем-ых уч-ов и лица, не являющиеся собств-ми зем-ых уч-ов, обязаны: -исп-ть зем. уч-ки в соотв. с их целевым назнач-ем и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным исп-м способами, кот. не должны наносить вред окруж-ей среде, в т.ч. земле как природному объекту;-сохранять межевые, геодезич-ие и др спец. знаки, устан-е на зем уч-х в соотв-и с законод-м; -осущ-ть мероприятия по охране земель, соблюдать порядок польз-ия лесами, водными и др прир-ми объектами;-своевременно приступать к исп-ю зем. уч-в в случаях, если сроки освоения зем. уч-в предусмотрены договорами;-своевременно производить платежи за землю;-соблюдать при исп-и зем уч-в треб-ия градостр-х регламентов, строит-х, эколог-х, санитарно-гигиенич-их, противопожарных и иных правил, нормативов; -не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соотв-их категорий. Статья 43. Осуществление прав на земельный участок: 1. Гр-не и ЮЛ осущ-ют принадлежащие им права на зем уч-ки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК, ФЗ. 2. Отказ гр-ан и ЮЛ от осущ-я принадл-х им прав на зем уч-ки не влечет за собой прекращ-я их обязанностей, установленных статьей 42 ЗК.

Билет № 9

1) Понятие земель н/п.

Статья 83 ЗК РФ. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Земли НП яв-ся простр-ым базисом для размещ-я промыш-х объектов, жилых и нежилых строений, сооружений, культурно-бытовых и иных объектов. Правовй режим з. НП уст-ся различными НА как фед-ого так и регион-го уровня. Главное место среди которых занимает ЗК и Градостр-й кодекс. Ст.83 ЗК землями НП призн-ся земли, исп-ые и предн-е для застройки и развития н.п. Отделены чертой от земель др категорий, не могут пересекать границы МО, а также пересекать гран. з.уч, предост. гр. и ЮЛ. МО- городское или сельск. поселение, муниц-й р-н, внутригор. тер-я города фед знач-я. Сельское посел-е -один или неск. объед. общей тер-й сельских н.п. (поселки, села, станицы, хут), в кот. МСУ осущ. населением непосредст-о или ч/з выборные орг. МСУ. Городское посел- –гор. или поселок, в кот…..Муниц. р-н – неск. посел и межхоз. тер-й, объед. общей тер-й. Они могут осущ-ть отд. госуд. полномочия, перед-е ОМСУ ФЗ или з-ми СРФ. Гор.округ – гор.посел, кот. не входит в сос-в мун.р-на, осущ. отд. госуд. полномочия. Межселен.тер – тер, наход. вне границ посел, входит в мун.р-н.

2) Прекращение прав на земельные участки земель с/х наз-ия.

Прекращ-ие прав на зем.уч-ок с/х наз-ия осущ-ся в основном в соответ-ии с общими правилами, установ-ыми ЗК.

Основаниями д/ прекращения прав на зем.уч-ки служат:

1) сделки по отчуждению зем.уч-ов.

2) изъятие зем.уч-ка д/ гос. или мун. нужд.

3) конфискация зем.уч-ка на основании судебного решения.

4) пренуд-ое прекращение прав на зем.уч-ки в случае ненадлежащего их исп-ия.

5) добровольный отказ от прав на зем.уч-ок.

Основание и порядок прекращ-ия прав на зем.уч-ои с/х наз-ия предусмотрены ст. ЗК и ГК РФ, а также з-ном «Об обороте земель с/х наз-ия».

З-ом «Об обороте земель с/х наз-ия» устанав-ся перечень случаев, кот. следует квалифицировать, как ненадлежащие исп-ие земель. К ним отнесены:

1) исп-ие земель не в соотв-ии с целевым наз-ем и разрешенным исп-ем.

2) исп-ие зем.уч-ов способами, приводящими к диградации, засорении, загрязнению и др. негативными процессами.

З-ом «Об обороте земель с/х наз-ия» предусмотрен особый порядок прекращения права собст-ти на зем.уч-ки у лиц суммарная площадь кот. превышает установленную придельную норму.

Установлено, что превышающая норму часть зем.уч-ка д.б. отчуждена самим собств-ом в течении года со дня вступления в силу з-на.

В случае нарушения собств-ом указанных требований з-на сверх нормативная часть зем.уч-ка подлежит отчуждению принудительно по судебному рекшению.

При отсут-ии покупателя зем.уч-ок выкупается органом исп-ой власти СРФ или органом МСУ.

Билет № 10

1) Понятие границы городских, сельских н/п и порядок ее установления.

В соот. со ст.84 уст-е или изм-е границ НП регламентируется ЗК и Градост-ым кодексом. Черта н.п – предст собой внешние границы земель н.п, отделяющих эти земли от земель др категорий. До утвержд-я городских планов, округов, генпланов НП, схем тер-ого планир-я муниц-х р-ов не позднее 1.01.10г. включение зем.уч. в границы НП осущ-ся исполн-ми органами гос.власти СРФ в порядке уст-ом ФЗ «О введение в действие Град.К». РФ за искл. случаев вкл. зем.уч. в границы городов фед-го знач-я. При утверж-ии и изм-ии границ Москвы и СПб осущ-ся по реш-ю Совета Федерации, Фед-ого собр-я РФ.«О ведении….» для решения? о вкл. зем.уч. в границы НП либо об исключении зем.уч. из границ по этому? За искл. случаев вкл. зем.уч. в границах НП в целях жилищного строит-ва или рекреац-ого исп-я, также при внесении в ГП НП предусматр-х изм-я границ НП в целях жилищного строит-ва или опред-я зон рекреац-ого назн-я осущ-ся без публичных слушаний (ст.24 Гр.К)Правовое знач-е опред-я уст-х границ сельских, городских НП заключ-ся в том, что с этого момента на выделенную тер-ю распр-ся правовой режим з.НП. Включение зем.уч. в границы НП не влечёт за с, обой прекращения прав собст-ов зем.уч., зв, зп, собс-ов, арен-ов. Границы на мест-ти опред-ся МЗ.