Доходный подход к оценке бизнеса. Порядок оценки. Роль и место методов дисконтирования и Капитализация. Модель Годона. Предпосылки. Особенности применения

Идея подхода: покупка с учетом будущих доходов

Капитализация дохода – процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости оцениваемого объекта

Основные этапы оценки предприятия методом капитализации дохода:

1) анализ финансовой отчётности, её нормализация и трансформация (при необходимости);

2) выбор вида дохода, который будет капитализирован;

3) расчёт адекватной ставки капитализации;

4) определение предварительной величины стоимости;

5) проведение поправок на наличие нефункционирующих активов;

6) проведение поправок на контрольный или неконтрольный характер оцениваемой доли, а также на недостаток ликвидности.

http://www.cfin.ru/appraisal/business/methods/capitaliz_dcf.shtml

Суть метода капитализации заключается в определении величины ежегодных доходов и соответствующей этим доходам ставки капитализации, на основе которой рассчитывается рыночная стоимость компании.

Общая характеристика подхода на основе капитализации. Формула этого подхода следующая:

Vm (оценочная стоимость)= доход / ставка капитализации

Ставка капитализации = ставка дисконта (a) – постоянный темп роста (g) (a-g)

“!” При дисконтировании – дисконтируем несколько потоков

“!” При капитализации – один денежный поток.

При использовании подхода капитализации консультант-оценщик должен выполнить следующие шаги:

Шаг 1. Получите (или подготовьте) финансовый отчет за репрезентативный период времени (обычно по меньшей мере за пять лет).

Шаг 2. Скорректируйте финансовые отчетные данные, полученные на шаге 1

Шаг 3. Пересчитайте (или рассчитайте) подоходные налоги на нормализованный доход до вычета налогов, как он был определен в шаге 2. Результатом будет показатель скорректированной чистой прибыли.

Шаг 4. Если капитализируемым потоком доходов является денежный поток, то следует сделать дополнительные корректировки чистого дохода, полученного на шаге 3, чтобы прийти к валовому или чистому денежному потоку.

Шаг 5. Определите коэффициент капитализации для того потока доходов, который предстоит капитализировать.

Шаг 6. Определите период деятельности компании, который послужит базой для капитализации.

Шаг 7. Оцените рабочую величину стоимости компании путем деления чистой прибыли (шаг 3), или валового или чистого денежного потока (шаг 4) на коэффициент капитализации, полученный на шаге 5.

Шаг 8. Проведите проверку на «здравый смысл», чтобы определить, насколько правдоподобна полученная оценка.

уравнение трендовой прямой у = а + b × х, у — чистый доход в i- ом году;

х — вес i -го года; а и b — к/ф, который рассчитывается: