Глава 1. Теоретические аспекты заключения договора аренды земельного участка с юридическим лицом

Введение

Аренда является одним из способов решения хозяйственных задач и в этом смысле она естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения там и тогда, где и когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться финансовыми и производительными ресурсами.

Формирование в Российской Федерации частной собственности на землю вовсе не решает всех проблем в области землепользования; у значительного круга физических лиц и организаций, публичных образований всегда существует потребность во временном обладании земельными участками либо в сдаче их в аренду для извлечения дохода (компенсации расходов на содержание). Именно поэтому аренда земельных участков была и остается популярной формой организации производственно-экономического процесса; в частности, Правительство Российской Федерации, осознавая необходимость в развитии арендных отношений, предусматривает меры по формированию рынка аренды земли как неотъемлемого сегмента общего рынка товаров, работ и услуг, осуществляет комплекс мероприятий «по расширению возможностей аренды земли».

Земля всегда обладала особой экономической ценностью, отечественная цивилистическая наука длительное время по известным причинам не изучала отношения, складывающиеся но поводу земли. При формировании же нового гражданского и земельного права не удалось избежать противоречий в регулировании одних и тех же отношений. Нормы этих отраслей (в части регламентации арендных отношений и не только их) не скоординированы друг с другом, не создана пока и развернутая система нормативных актов для регулирования всего комплекса отношений в рассматриваемой сфере, не накоплена практика применения имеющихся норм. В юридическом аспекте арендные отношения опосредованы прежде всего нормами правового института договора аренды. Если отдельные вопросы аренды в целом изучены достаточно полно, то этого нельзя сказать относительно аренды земельных участков. Основная причина – существенное своеобразие объекта отношений и необходимость одновременного применения норм земельного законодательства.

Изложенное подтверждает, что проблемы правового регулирования аренды земельных участков являются актуальными и практически значимыми для отечественной юридической науки, для регулирования данных отношений, хозяйственной практики.

В выпускной квалификационной работе использовались различные общенаучные и частноправовые методы исследования: диалектический, исторический и сравнительно-правовой, формально-логический, системно-функциональный анализ и др.

Объектом выпускной квалификационной работы являются земельные арендные отношения и их правовое обеспечение в структуре российского земельного права.

Предметом выпускной квалификационной работы является комплекс правовых норм, регулирующих условия и порядок заключения договора аренды земельных участков с юридическими лицами, и правоприменительная практика предоставления земельных участков в аренду на примере Муниципального района «Нюрбинский район» РС (Якутия).

Целью выпускной квалификационной работы является исследование условий и порядка заключение договора аренды земельного участка с юридическими лицами.

Задачами выпускной квалификационной работы являются:

- определить условия заключения договора аренды земельного участка с юридическими лицами;

- изучить порядок заключения договора аренды земельного участка с юридическим лицом;

- проанализировать условия и порядок заключения договора аренды земельного участка с юридическим лицом на цели, связанные со строительством;

- рассмотреть условия и порядок заключения договора аренды земельного участка с юридическим лицом на производство сельскохозяйственной продукции

Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, объединяющих четыре параграфа, заключения, списка литературы и использованных источников.

Правовую базу выпускной квалификационной работы составляют Конституция Российской Федерации[1], Земельный кодекс Российской Федерации[2], Земельный кодекс Республики Саха (Якутия)[3]и другие.

глава 1. тЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ