Основні правила складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва

У зведений кошторисний розрахунки вартості будівництва включаються окремими рядками підсумки прямих витрат і загальновиробничих витрат по всіх об'єктних кошторисних розрахунках, об'єктних кошторисах і кошторисним розрахункам на окремі види витрат.

Позиції Зведеного кошторисного розрахунків вартості будівництва повинні мати посилання на номер зазначених кошторисних документів (наприклад: Розрахунки №1)

Кошторисна вартість кожного об'єкта, розподіляється по графах, що визначають вартість: «будівельних робіт», «монтажних робіт», «устаткування, меблів і реманенту»; «інших витрат»; «загальну кошторисну вартість».

У зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва засоби розподіляються по наступних главах:

Розділ 1. Підготовка території будівництва;

Розділ 2. Основні об'єкти будівництва;

Розділ 3. Об'єкти підсобного й обслуговуючого призначення;

Розділ 4. Об'єкти енергетичного господарства;

Розділ 5. Об'єкти транспортного господарства й зв'язки;

Розділ 6. Зовнішні мережі й спорудження водопостачання, каналізації, теплопостачання й газопостачання;

Глава 7. Благоустрій і озеленення території;

Глава 8. Тимчасові будинки й спорудження;

Глава 9. Інші роботи й витрати;

Глава 10. Зміст служби замовника й авторський нагляд;

Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів;

Глава 12. Проектні й дослідницькі роботи;

Крім того, після підсумку глав 1-12 ураховуються:

- кошторисний прибуток;

- засобу на покриття ризику всіх учасників будівництва;

- засобу на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами;

- засобу на страхування ризику;

- податки, збори, обов'язкові платежі, установлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.

У главу 1 «Підготовка території будівництва» включаються засоби на роботи й витрати, пов'язані з відводом і освоєнням забудовуваної території.

У главу 2 «Основні об'єкти будівництва» включається кошторисна вартість будинків, споруджень і видів робіт основного призначення.

У главу 3 «Об'єкти підсобного про обслуговуючого призначення» включається кошторисна вартість об'єктів підсобного й обслуговуючого призначення: для промислового будівництва - (будинку ремонтно-технічних майстерень, заводоуправлінь, естакади, галереї, складські приміщення й т.п.), для житло-цивільного будівництва – (хозкорпуса, прохідні, теплиці, сміттєзбиральники й т.п., а також вартість будинків і споруджень соціальної сфери, призначених для обслуговування працюючих – (поліклініки, їдальні, магазини, об'єкти побутового призначення й ін.)

У глави 4-7 включаються об'єкти, перелік яких відповідає найменуванням глав.

У главу 8 «Тимчасові будинки й спорудження» включаються засоби на зведення й розбирання титульних тимчасових будинків і споруджень.

У главу 9 «Інші роботи й витрати» включаються засоби на покриття витрат замовника й підрядних будівельно-монтажних організацій, а також на окремі види робіт, які не враховані в кошторисних нормативах.

У главу 10 «Зміст служби замовника й авторський нагляд» включаються засоби призначені на зміст служби замовника й авторський нагляд, а також засобу на проведення геодезичних спостережень за переміщенням і деформаціями будинків і споруджень, проведенням тендерів і введенням об'єктів в експлуатацію.

У главу 11 Підготовка експлуатаційних кадрів» включаються засоби на підготовку експлуатаційних кадрів для знову споруджуваних підприємств.

У главу 12 «Проектні й дослідницькі роботи» включаються: кошторисна вартість проектно-дослідницьких робіт, кошторисна вартість експертизи проектно-кошторисної документації, витрати пов'язані з випробуванням паль (частина робіт, виконувана проектно-дослідницькими організаціями).

У зведений кошторисний розрахунки вартості будівництва після підсумку глав 1-12 включаються:

- кошторисний прибуток (розмір прибутки залежить від виду будівництва, технічної, технологічної складності будівництва, строків будівництва і т.д. і ухвалюється в межах рекомендованих Госстроем України);

- засобу на покриття ризику всіх учасників будівництва (розмір цих засобів залежить від стадії проектування, ухвалюється в межах, рекомендованих Госстроем України, за підсумками глав 1-12);

- засобу на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами (засоби визначаються шляхом експертної оцінки, надаються Госстроем України);

- засобу на страхування ризику (включаються у зведений кошторисний розрахунки за узгодженням із замовником, не більш 2% від підсумку глав 1-12 РСР);

- податки, збори (обов'язкові платежі), установлені чинним законодавством (соціальне страхування, пенсійне страхування).

У складі зведеного кошторисного розрахунків вартості будівництва приводяться наступні підсумки: по главах (1-7, 1-8, 1-9, 1-12), «Разом» по главах 1-12 з урахуванням кошторисного прибутку, засобів на покриття ризику всіх учасників будівництва, засобів на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами, «Усього» по зведеному кошторисному розрахункові.

За підсумком зведеного кошторисного розрахунків вартості будівництва вказуються:

- зворотні суми, що враховують вартість:

- матеріалів і виробів, одержуваних від розбирання тимчасових будинків і споруджень, у розмірі 15% кошторисної вартості тимчасових будинків і споруджень;

- матеріалів і виробів, одержуваних від розбирання конструкцій, зносу й переносу будинків і споруджень, у розмірі, обумовленому з розрахунку;

- меблів, устаткування, реманенту, придбаних для меблювання житлових і службових споруджень для іноземного персоналу, що здійснює шефмонтаж устаткування.

Зазначені зворотні суми складаються з підсумків зворотних сум, зазначених справочно в об'єктні (локальних) кошторисах.

Зведений кошторисний розрахунки складається в цілому на будівництво, незалежно від числа генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій.

При визначенні кошторисної вартості будівництва до будівельних робіт ставляться: роботи зі зведення будинків і споруджень: земляні; пристрій зборень і монолітних залізобетонних і бетонних, цегельних, блокових, металевих, дерев'яних і інших будівельних конструкцій підлог, покрівель; опоряджувальні роботи;

роботи горновскрышные; буровзрывные; пальові; по закріпленню ґрунтів; по пристрою опускних колодязів; по буравленню шпар; по захисту будівельних конструкцій і встаткування від корозії; теплоізоляційні й футеровку казанів; гірничопрохідницькі; подводностроительные (водолазні);

роботи з електроосвітлення житлових і суспільних будинків;

роботи із пристрою внутрішнього водопроводу, каналізації, опалення, газопостачання, вентиляції й кондиціювання повітря (включаючи вартість опалювальних казанів, радіаторів, калориферів, бойлерів і ін. виробів);

роботи, виконувані при спеціалізованому будівництві (автомобільні й залізниці; мости й труби; тунелі й метрополітени; трамвайні шляхи; аеродроми; лінії електропередачі; спорудження зв'язку, радіомовлення й телебачення; конструкції гідротехнічних споруджень; судовозные шляхи стапелів і сліпів; промислові печі й труби; буравлення нафтових і газових шпар; противоэрозийные, противоселевые, протилавинні, протизсувні й інші спорудження; меліоративні роботи;

роботи з будівництва зовнішніх мереж і споруджень водопостачання, каналізації, тепло- і енергопостачання; газопроводів; магістральних трубопроводів газонефтепродуктов; споруджень для очищення стічних вод і для охорони атмосфери від забруднення;

роботи з озеленення, захисних насаджень, багаторічних плодових насаджень;

роботи по підготовці території будівництва: вирубка лісу й чагарнику, корчування пнів, планування території, намивання ґрунту й ін. роботи зі створення рельєфу, зносу будинків і т.п.

роботи із пристрою підстав, фундаментів і опорних конструкцій під устаткування;

При визначенні вартості будівництва до монтажних робіт ставляться:

складання й установка в проектне положення на місці постійної експлуатації (включаючи перевірку й індивідуальне випробування) усіх видів устаткування, у тому числі компресорних машин, насосів, вентиляторів, електротехнічних установок, електричних печей, приладів, засобів автоматизації й т.п.;

прокладка ліній електропостачання й мереж до електросилових установок, приєднання до електричних мереж і підготовка до здачі під налагодження електричних машин;

прокладка технологічних трубопроводів і пристрій підведень до встаткування води, повітря, пари, що прохолоджують і інших рідин в обсягах, передбачених збірниками розцінок на монтаж устаткування;

інші роботи, передбачені в збірниках РЭСН на монтаж устаткування;

До вартості встаткування, меблів і реманенту, що враховується в кошторисах на будівництво, ставляться: вартість придбання (виготовлення) і доставки на приобъектный склад усіх видів устаткування;

До прочим витратам ставляться всі інші витрати, що не включаються у вартість будівельних і монтажних робіт, а також устаткування, меблів і реманенту.

Крім того, у зведених кошторисних розрахунках до прямих витрат із загальновиробничими витратами нараховуються: тимчасові будинки й спорудження, зимове подорожчання, кошторисний прибуток (2.16), витрати на ризик, та інші витрати, у тому числі розрахунки відряджень, інфляції, перевезення робітників, податку на землю, комунального податку, ПДВ, єдиного податку.

У зведених кошторисних розрахунках, у витратах замовника, повинна бути врахована вартість устаткування, яка визначається як сума всіх витрат на придбання й доставку даного встаткування.

У кошторисній вартості будівництва враховуються засоби на зведення й розбирання тимчасових будинків і споруджень, необхідних для проведення будівельно-монтажних робіт, а також для обслуговування працівників будівництва в межах будівельного майданчика. До тимчасових будинків і спорудженням ставляться виробничі, складські, допоміжні, житлові й суспільні будинки й спорудження, необхідні для будівельно-монтажних робіт і обслуговування працівників будівництва, які зводяться на період будівництва.

У кошторисній вартості будівництва враховуються засоби на додаткові витрати при виконанні робіт у зимовий період. Розмір засобів визначається за усередненими показниками, наданим Госстроем і є лімітом на відшкодування підрядникові витрат тільки при виконанні робіт у зимовий період.

До акту виконаних робіт підрядник на вимогу замовника зобов'язано надати розрахунки на додаткові витрати, пов'язані із проведенням робіт у зимовий період.

Кошторисний прибуток – - це засіб, що враховує економічно обґрунтовану величину прибутки підрядної організації від виконання будівельних і монтажних робіт.

Розмір кошторисного прибутку залежить від виду будівництва, технічної й технологічної складності будівництва, строків будівництва, умов його фінансування й узгоджується із замовником. При бюджетному фінансуванні розмір кошторисному прибутку ухвалюється в межах, рекомендованих Госстроем.

Засобу на покриття ризику всіх учасників будівництва призначені на відшкодування збільшення вартості, у зв'язку з неточностями при проектуванні, зі зміною державних стандартів на деякі матеріали, вироби, конструкції, устаткування й т.п. При бюджетному фінансуванні розмір засобів на покриття ризику ухвалюється в межах, рекомендованих Госстроем.

Засобу на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами, призначені для збільшення вартості ресурсів, викликаними інфляцією, яка може відбутися як на початку будівництва, так і в плині його.

Засобу на страхування ризику включаються у зведений кошторисний розрахунки вартості будівництва за рішенням замовника в розмірі не більш двох відсотків від загальної кошторисної вартості будівництва.

У зведений кошторисний розрахунки вартості будівництва включаються встановлені чинним законодавством податки, збори, обов'язкові платежі, розмір цих витрат визначається виходячи з норм і бази для їхнього нарахування, установлених відповідними постановами Уряду (ПДВ і т.п.).

У тих випадках, коли зведені кошториси не складаються, то перераховані вище витрати включаються в локальний кошторис.