Основные термины и определения. Предмет договора

ДОГОВОР о порядке пользования

объектами инфраструктуры №У-__/__

г. Ижевск __ ______ 2016 года

Индивидуальный предприниматель Фрейберг Андрей Николаевич 16.07.1982г.р., ИНН 183113207982, ОГРН 314183130300077, проживающий по адресу: г.Ижевск, ул. Майская, д.17, кв.4, именуемый в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны, и __________________________, именуемый в дальнейшем «Домовладелец», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

Основные термины и определения. Предмет договора

1.1. Стороны договорились использовать в рамках настоящего договора следующие термины и определения:

Коттеджный поселок «Весна дома» - совокупность жилых домов и земельных участков, хозяйственных построек, объектов нежилого назначения и т.д., инженерных сетей, инженерного и иного оборудования, обеспечивающего жизнедеятельность коттеджного поселка «Весна дома», дорог, ограждений, а также мест общего пользования;

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства;

Места общего пользования - территории, сооружения (в том числе улицы, проезды, пляж, скверы, стадион, спортивные и детские площадки, площадки для отдыха и т.п.), предназначенные для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения оборудования для эксплуатации объектов капитального строительства, отдыха, входящие в состав коттеджного поселка, которыми пользуются все лица постоянно или временно находящиеся на территории коттеджного поселка и в отношении которых, в соответствии с настоящим договором, установлен особый порядок пользования и эксплуатации;

Ресурсы - вода, газ и электрическая энергия;

Инженерные сети - совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе газо-, электро- и водоснабжения, а также телекоммуникационные сети (телевидение, интернет, телефон);

Подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям -процесс, дающий возможность осуществления соединения строящихся/построенных/реконструируемых объектов капитального строительства с инженерными сетями;

Точка подключения -место соединения инженерных сетей с устройствами и сооружениями, необходимыми для присоединения, строящегося/построенного/реконструируемого объекта капитального строительства к инженерным сетям;

Домовладение – земельный участок и жилой дом на нем (при наличии), а также хозяйственные постройки (баня, гараж и т.п.), иные объекты капитального строительства, коммуникации и зеленые насаждения, включая межевое ограждение (забор по границе с земельным участком соседнего Домовладения или местами общего пользования);

Домовладелец – собственник земельного участка, будущий собственник, иной законный владелец земельного участка и жилого дома на нем (при его наличии) на территории коттеджного поселка;

Объекты благоустройства – дороги, газоны, рекреационные зоны, зеленые насаждения, пляж, контейнерные площадки, внешнее ограждение (забор), скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся оборудованием, находящимся в местах общего пользования и предназначенные для облагораживания территории коттеджного поселка;

Управляющая компания — организация, являющаяся собственником (или арендатором) земельных участков (на которых расположены въезд в поселок, административное здание с контрольно-пропускным пунктом, объекты благоустройства, инженерные сети и т. д.), оборудование, используемое для обеспечения комфортного проживания на территории коттеджного поселка «Весна дома».

1.2. В соответствии с условиями настоящего договора Управляющая компания обеспечивает Домовладельцу возможность пользования объектами благоустройства, местами общего пользования, инженерными сетями, а Домовладелец обязуется соблюдать условия настоящего договора и Правила проживания в загородном поселке «Весна дома», являющиеся приложением к настоящему договору, с которыми он ознакомлен при подписании настоящего договора, не имеет по ним возражений и разногласий, а также своевременно, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором вносить плату Управляющей компании.

2. Права и обязанности сторон:

2.1. Управляющая компания обязана:

2.1.1. При надлежащем выполнении Домовладельцем своих обязательств по настоящему договору:

а) организовать предоставление Домовладельцу возможности пользоваться объектами благоустройства, инженерными сетями, дорогами, оборудованием и т.д. исключительно в целях получения соответствующих ресурсов для личных нужд (по мере ввода в эксплуатацию);

б) организовывать надлежащее работоспособное состояние инженерных сетей, их обслуживание, а также устранение аварий, возникших на инженерных сетях (по мере ввода в эксплуатацию);

в) поддерживать объекты благоустройства в надлежащем состоянии, включая уборку улиц и проездов от снега в зимний период, озеленение и т.п.;

г) организовывать вывоз бытовых отходов со специально оборудованных площадок, за исключением крупногабаритного и строительного мусора, который должен быть самостоятельно вывезен Домовладельцем за пределы коттеджного поселка в специально отведенное место. В случае складирования бытовых отходов в местах общего пользования в неотведенных для этого местах, Домовладелец дополнительно оплачивает Управляющей компании расходы, связанные с вывозом такого мусора;

д) информировать Домовладельца о плановых перерывах в оказании услуг, а также доводить до Домовладельца иную необходимую информацию, касающуюся условий настоящего договора путем размещения объявления на информационном стенде Управляющей компании и официальном сайте коттеджного поселка «Весна дома» - www.vesnadoma.ru;

2.1.2. Обеспечивать возможность получения Домовладельцем счет-извещения, путем направления его Домовладельцу в соответствии с пп. 2.1.3. настоящего соглашения и(или) выдачи его Управляющей компанией в тот же рабочий день по запросу Домовладельца;

2.1.3. Ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, осуществлять начисление платы за оказанную Управляющей компанией услугу и уведомлять Домовладельца о начисленной плате путем размещения платежного документа «счет-извещение» по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д.Каменое, ул.2-я Весенняя, 2;

2.1.4. В срок не позднее 30 календарных дней рассматривать заявления, обращения Домовладельца, в том числе по вопросам получения согласований, разрешений и т. п.;

2.1.5. Согласование подключения объекта капитального строительства Домовладельца к инженерным сетям газоснабжения, водоснабжения Управляющей компании, осуществляется Управляющей компанией на безвозмездной основе, за исключением случаев, когда органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также организациями, осуществляющими поставку ресурсов (газ) может быть установлена плата за осуществление такого согласования. Стоимость проектных и строительно-монтажных работ от точки подключения до объекта капитального строительства оплачивается Домовладельцем самостоятельно и за свой счет на основании договора с подрядной организацией, согласованной Управляющей компанией.

2.2. Управляющая компания имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способы выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе привлекать к исполнению обязательств по настоящему договору третьих лиц. Передавать третьим лицам любые свои права и обязанности по настоящему Договору;

2.2.2. Проверять фактическое состояние и использование Домовладельцем инженерных сетей, в том числе сетей, расположенных на территории земельного участка, принадлежащего Домовладельцу;

2.2.3. В случае просрочки исполнения обязательства по оплате услуги, установленной настоящим договором, более чем на 60 (Шестьдесят) календарных дней либо в случае неоднократного (2 и более раза) нарушения сроков оплаты, по своему усмотрению осуществить действия, предусмотренные п. 4.3 настоящего договора;

2.2.4. В порядке, установленном настоящим договором, проводить проверки на предмет соблюдения Домовладельцами условий настоящего договора, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований с составлением актов о выявленных нарушениях;

2.3. Домовладелец обязан:

2.3.1. Самостоятельно заключить договоры на предоставление телекоммуникационных услуг, на поставку воды, иных ресурсов: газ, электрическая энергия с ресурсоснабжающими организациями, при этом качество соответствующих ресурсов определяется условиями указанных договоров.

2.3.2. Допускать в домовладение представителей Управляющей компании, а также представителей специализированных организаций, имеющих право на работу с установками электро-, водо- и газоснабжения, телекоммуникационных сетей для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.3.3. До момента начала пользования ресурсами обеспечить с участием представителей Управляющей компании и соответствующей ресурсоснабжающей организации установку и опломбирование приборов учета ресурсов за свой счет;

2.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

2.3.5. Осуществлять устройство выгребной ямы только при получении необходимых заключений и согласований надзорных органов, и последующего письменного согласования с Управляющей компанией;

2.3.6. Произвести устройство въезда с дороги на собственный земельный участок, в срок, не превышающий один месяц с момента государственной регистрации прав на земельный участок – в случае приобретения земельного участка в период с 01 апреля по 01 декабря, в иных случаях – в срок до 15 мая. Устройство въезда производится в соответствии со схемой генплана, входящей в состав проекта планировки, утвержденного постановлением Главы Администрации муниципального образования «Каменское» и обязательным письменным оформлением акта приемки (Приложение №3) Управляющей компанией. Обустройство въезда на территорию своего земельного участка осуществляется:

а) при наличии кювета – путем заложения в кювет ж/б трубы диаметром не менее 300 мм с засыпкой щебнем (фракцией 20-40 мм) до уровня поверхности земли, с дальнейшей отсыпкой щебнем до границы земельного участка (ширина проезда не менее 4,5 м, радиус поворота – 6 м); б) при отсутствии кювета – путем отсыпки щебнем (фракцией 20-4- мм) до уровня дороги, с дальнейшей отсыпкой щебнем до границы земельного участка (ширина проезда не менее 4,5 м, радиус поворота – 6 м).

2.3.7. Не позднее чем за 2 дня, согласовывать с Управляющей компанией въезд (выезд) строительной и иной техники (автотранспорта с нагрузкой на одиночную наиболее нагруженную ось двухосного автомобиля более (10 т.), длинномеров и грузовиков с прицепами) на территорию коттеджного поселка.

2.3.8. Осуществить закрепление точек земельного участка в натуре, в течение 2-х дней после первоначального выноса точек Управляющей компанией, путем заглубления металлических столбов на расстояние не менее 0,5 м, диаметром не менее 73 мм, высотой не менее 1,5 м над уровнем земли и последующим бетонированием.

2.3.9. При проведении строительных работ соблюдать линию застройки от ограждения участка, смежного с улицей, которая устанавливается:

- для жилого строения (или дома) не менее 5 м.;

- для хозяйственных построек не менее 5 м.;

2.3.10. При проведении отделочных и ремонтно-строительных работ не демонтировать забор, ограждающий территорию коттеджного поселка, а также не перемещать через забор строительные материалы, инструменты и оборудование;

2.3.11. При нарушении архитектурно-градостроительных норм Домовладелец обязуется по требованию Управляющей компании либо смежных Домовладельцев, чьи права нарушены, за свой счет полностью устранить допущенные нарушения;

2.3.12. осуществлять проезд на территорию коттеджного посёлка при предъявлении документа, установленного образца (пропуска);

2.3.13. Своевременно осуществлять платежи, установленные настоящим договором;

2.3.14. Осуществлять подключение объекта капитального строительства к водопроводу и газопроводу только с предварительного письменного согласия (разрешения) Управляющей компании на основании соответствующих технических условий;

2.3.15. Своевременно, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента перехода права собственности на земельный участок и смене Домовладельца, уведомить об этом Управляющую компанию, при этом новый Домовладелец также обязан заключить с Управляющей компанией договор о порядке пользования объектами инфраструктуры не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты регистрации права собственности. В случае несвоевременного уведомления (не уведомления) о смене собственника до момента заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры с новым Домовладельцем плату по настоящему договору обязан осуществлять Домовладелец;

2.3.16. Письменно уведомлять Управляющую компанию об изменении почтового адреса и иных реквизитов не позднее 30 дней с даты такого изменения.

2.3.17. После 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, самостоятельно получить платежный документ «счет-извещение» в административном здании Управляющей компании по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д.Каменное, улица 2-я Весенняя, 2.

2.4. Домовладелец не вправе без письменного согласия Управляющей компании осуществлять подключение (предоставлять возможность подключения) объекта капитального строительства, находящегося на смежном земельном участке, либо предоставлять точку подключения для смежного земельного участка к инженерным сетям. В случае нарушения, указанного в настоящем пункте условия, Управляющая компания вправе отказать Домовладельцу в предоставлении возможности потребления соответствующих ресурсов и пользования инженерными сетями, объектами благоустройства и др.

2.5. Домовладелец имеет право:

2.5.1. В порядке и на условиях, установленных настоящим договором и Правилами проживания в коттеджном поселке «Весна дома», осуществлять пользование инженерными сетями, объектами благоустройства и иным имуществом на территории коттеджного поселка «Весна дома»;

2.5.2. Обращаться с заявлениями и предложениями к Управляющей компании по вопросам исполнения принятых по договору обязательств и получать ответы в срок, установленный настоящим договором.