Права и обязанности сторон. Управления многоквартирным домом

Договор

Управления многоквартирным домом

г.Томск «» 2015 года

ООО «УК «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Фёдорова Дмитрия Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны и собственник помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Томск, пер.Украинская,15 указанные в разделе 10 настоящего Договора, именуемые в дальнейшем Собственники, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на условиях, определенных Решением общего собрания Собственников помещений (протокол от _______________2015 г хранящийся по адресу расположения многоквартирного дома у представителя Совета МКД и по адресу: г.Томск, ул.Сибирская,91 в офисе Управляющей организации).

1.2. При исполнении условий настоящего Договора стороны руководствуются действующим законодательством, решениями общих собраний собственников, решениями Совета многоквартирного дома.

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Предмет договора

2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Исполнитель по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 8.1 настоящего Договора срока за плату обязуется оказывать выборочные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в приложении № 3 к настоящему Договору.

2.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме на момент заключения настоящего Договора указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Права и обязанности сторон

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее _________ 2015года.

3.1.2. Выполнять самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложении № 3. Изменения в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме вносятся на основании решения общего собрания Собственников помещений.

3.1.3. Передать представителю Собственников помещений, уполномоченному общим собранием, заверенные печатью документы о должностных лицах Исполнителя.

3.1.4. Представлять Собственникам помещений предложения о проведении ремонта с указанием перечня, необходимого объема и сроков выполнения работ, порядка финансирования ремонта, сроков возмещения расходов, с предоставлением расчета расходов на их проведение, в том числе стоимости материалов, и расчета размера платы за ремонт для каждого Собственника помещения, а также другие предложения, связанные с условиями проведения ремонта.

3.1.5. По заявлению представителя Собственников (а при его отсутствии, по заявлению одного из собственников) производить выборочный осмотр общего имущества в многоквартирном доме, на основе которого делать анализ и оценку технического состояния общего имущества. При необходимости Исполнитель корректирует планы работ с учетом обращений Собственников помещений.

3.1.6. Производить по требованию Собственника помещения сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Собственнику помещения платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг требованиям законодательства, а также правильность начисления неустоек (штрафов, пеней), либо в случае неправильного начисления платы производить ее корректировку.

3.1.7. Информировать Собственника помещения об изменении размера платы по настоящему Договору не позднее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

3.1.8. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии в сроки, установленные действующим законодательством (Постановление Правительства РФ № 491) и настоящим Договором. Обеспечить доведение до Собственников и пользователей помещений информации о телефонах аварийно-диспетчерских служб посредством ее размещения в подъездах многоквартирного дома.

3.1.9. Вести учет заявок Собственников и пользователей помещений, (при выборе данной услуги в приложении №3), а также производить их выполнение в соответствии с регламентом, утвержденным органами управления Исполнителя.

3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные действующим законодательством и настоящим Договором сроки.

3.1.11. Ежегодно, в течение квартала, следующего за истекшим годом, а также за 30 дней до истечения срока действия либо расторжения настоящего Договора представлять Собственникам помещений отчет о выполнении данного Договора за предыдущий год.

3.1.12. Вести и хранить документацию, полученную по акту приема-передачи (при ее наличии). При расторжении настоящего Договора Исполнитель обязан передать Собственникам помещений или лицу / организации, уполномоченной общим собранием, документацию, которая была получена ранее по актам приема-передачи.

3.1.13. Обеспечивать доставку Собственникам помещений платежных документов не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.14. Определить из числа сотрудников Исполнителя должностных лиц, ответственных за регистрацию граждан по месту жительства и пребывания, (при выборе данной услуги в приложении №3), на основании настоящего Договора, и обеспечить выполнение ими обязанностей, предусмотренных действующим законодательством.

По обращениям Собственников и пользователей помещений выдавать в день обращения либо в соответствии с установленным и доведенным до Собственников помещений расписанием справки установленного образца, выписки из домовой книги и лицевого счета, иные предусмотренные действующим законодательством документы в пределах своей компетенции.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств по настоящему договору, согласно утвержденным сметам, за исключением случаев, когда в соответствии с действующим законодательством или настоящим Договором требуется получение согласования Собственников помещений.

3.2.2. В целях обеспечения выполнения условий настоящего Договора требовать допуска в помещение работников или представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Собственником помещения время, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.3. Взаимодействовать с общим собранием Собственников помещений, в том числе:

3.2.3.1. Принимать участие в общих собраниях Собственников помещений в многоквартирном доме без права голосования.

3.2.3.2. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.3.3. Вносить предложения Собственникам помещений о необходимости проведения внеочередного общего собрания.

3.2.4. Привлекать к исполнению обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьих лиц (подрядные организации).

3.2.5. Осуществлять действия по обеспечению оплаты своих работ и услуг, в том числе принимать меры по взысканию в судебном порядке задолженности Собственников помещений по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и прочие услуги.

3.2.6. В случае установления Собственником помещения платы нанимателю в меньшем размере, чем установлено настоящим Договором, требовать от него в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации доплаты оставшейся части платы.

3.3. Собственник помещения обязан:

3.3.1. Своевременно (до 15-го числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором.

3.3.2. Соблюдать установленные правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

3.3.2.1. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.3.2.2. Поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Содержание и ремонт принадлежащего ему имущества и оборудования осуществлять за свой счет. Граница между общим имуществом Собственников и личным имуществом собственника помещения определяется в приложении №2 к настоящему Договору.

3.3.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

3.3.2.4. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

3.3.2.5. Не производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

3.3.3. В целях создания необходимых условий для работы Исполнителя:

3.3.3.1. Обеспечивать доступ представителей Исполнителя в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Исполнителем время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.3.2. При неиспользовании помещения (-ий) в многоквартирном доме сообщать Исполнителю свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения при отсутствии Собственника помещения более 24 часов.

3.3.3. 3. Своевременно принимать меры по недопущению аварий:

3.3.3.4. Немедленно сообщать Исполнителю о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, а также о сбоях работы систем внутри помещений Собственника, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

3.3.3.5. В случае длительного (свыше 24 часов) отсутствия коммунальных услуг, если меньший срок не установлен законодательством, в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).

3.3.4. Если техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответствующим органом контроля и надзора, Собственники помещений обязаны незамедлительно принять меры по устранению выявленных дефектов.

3.3.5. В целях обеспечения условий надлежащего начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги предоставлять Исполнителю в течение 10 рабочих дней сведения:

а) о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанность внесения Исполнителю платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги возложена Собственником помещения полностью или частично на нанимателя (арендатора) (с указанием фамилии, имени, отчества), ответственного нанимателя (наименования и реквизитов арендатора), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

б) об изменении количества граждан, проживающих в жилом (-ых) помещении (-ях), включая временно проживающих.

3.3.6. Предоставить Исполнителю копии документов, подтверждающих его право собственности на помещения в многоквартирном доме.

3.3.7. Ежегодно, а также по мере необходимости проводить общие собрания собственников многоквартирного дома для решения вопросов, предложенных как отдельными собственниками помещений, так и Исполнителем или органами, осуществляющими контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома, в течение месяца после представлении отчета

3.4. Собственник помещения имеет право:

3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

3.4.2. Участвовать в утверждении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3.4.3. Контролировать надлежащее исполнение настоящего Договора, в том числе:

3.4.3.1. Осуществлять контроль за выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему Договору посредством участия в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества Собственников помещений.

3.4.3.2. Требовать от Исполнителя ежегодного предоставления в соответствии с условиями настоящего Договора отчета о выполнении Договора.

3.4.4. Получать от Исполнителя:

а) сведения о состоянии расчетов по оплате всех видов предоставляемых по настоящему Договору услуг и выполняемых работ (лично или через своего представителя);

б) акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

3.4.5. Требовать в установленном порядке от Исполнителя перерасчета платежей за жилищные услуги в связи с их непредоставлением или некачественным их предоставлением.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок ее внесения и изменения

4.1. Плата Собственника помещения по настоящему Договору включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по организационно-правому и инженерно-техническому обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за услуги подрядных (профильных, специализированных) организаций.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на момент заключения настоящего Договора определяется на основании решения общего собрания Собственников помещений, принятого с учетом предложений Исполнителя на срок не менее чем один год, и должен быть соразмерен утвержденному и прилагаемому к настоящему Договору Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №3), а также установленным объемам и качеству данных услуг и работ. Изменение размера платы производится в соответствии с протоколом общего собрания. Размер вознаграждения управляющей компании 10 (тдесять) процентов от поступающих от Собственника денежных средств по услугам содержание, текущий ремонт общего имущества Сумма оплаты, поступившая в счет погашения текущей задолженности за оказанные УО услуги, распределяется пропорционально указанным в платежном документе видами коммунальных услуг, платой за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление домом и другими услугами. Частичная оплата одной (нескольких) указанной в платежном документе работ (услуг) при одновременной неоплате остальных работ (услуг) невозможна. В случае имеющейся у Собственника задолженности за предыдущие периоды, сумма, поступившая в счет погашения задолженности за оказанные УО услуги, распределяется пропорционально указанным в платежном документе видами коммунальных услуг, платой за содержание, ремонт, управления общего имущества многоквартирного дома и другими услугами в счет погашения задолженности за предыдущие периоды. В случае несвоевременной оплаты оказанных УО услуг, с Собственника взимается пени в размере, установленным действующим законодательством. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы по «содержание общего имущества», «текущий ремонт общего имущества» и «управление» не производится.

Предложения Исполнителя о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень фактического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Кроме того, при формировании предложений о размере платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме Исполнителем учитываются результаты анализа фактических затрат на оказание соответствующих услуг и выполнение работ в предыдущем году и стоимость данных работ, применяемая при управлении многоквартирными домами с аналогичными техническими характеристиками, а при разработке предложений о размере платы за текущий ремонт представляется смета затрат согласно утвержденному плану текущего ремонта.

Установление размера платы за капитальный ремонт производится на основании решения общего собрания Собственников помещений с учетом предложений Исполнителя о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.3. Размер ежемесячной платы на момент заключения настоящего Договора составляет:

· Управление и содержание общего имущества: 13,80 руб./кв.м./мес.;

· ремонт общего имущества: 3,10 руб./кв.м./мес.;

· Обслуживания домофонноо оборудования: 18 руб./квартира./мес.

а в последующие периоды в соответствии с решениями общих собраний собственников и/или решениями органов местного самоуправления и/или условиями договоров, заключенных между Исполнителем и соответствующими подрядными (профильными, специализированными) организациями.

4.4. Исполнитель за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора или до окончания календарного года вправе предоставить Собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечня услуг и работ, оказываемых и выполняемых по Договору, с учетом которых общее собрание Собственников помещений принимает решение о новом размере платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае если общее собрание Собственников помещений в течение 30 дней до истечения каждого года действия Договора не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, то Исполнитель, начиная с первого месяца следующего года действия Договора, вправе начислять плату за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на тех же условиях.

При этом применяемый в отношениях сторон в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта Договора размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме действует до момента определения нового размера такой платы общим собранием Собственников помещений.

Стоимость работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме изменяется на основании решения общего собрания Собственников помещений и утвержденных с учетом условий настоящего Договора перечней (планов) работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на соответствующий год.

4.5. Услуги сторонних организаций, в частности: вывоз мусора, обслуживание лифтового оборудования, обслуживание внутридомового газового оборудования, обслуживание приборов учета, обслуживание домофонного оборудования, обслуживание пожарно-охранной сигнализации, антенного оборудования и прочих коллективных услуг, оплачиваются Собственниками помещений через платежную квитанцию в соответствии с условиями договорных отношений Исполнителя со специализированными поставщиками указанных услуг. Согласование тарифов производится либо на общем собрание Собственников помещений либо с уполномоченным лицом, утвержденным на общем собрании собственников помещений.

4.6. Плата за выполненные работы по ремонту личного имущества Собственников производится через счет-квитанцию за жилищные услуги после подписания актов выполненных работ в текущем месяце.

4.7. Размер платы за все виды услуг в доме устанавливается по тарифам, одинаковым для всех собственников помещений, за исключением случаев предусмотренных:

· решением общего собрания собственников многоквартирного дома;

· действующим законодательством РФ и/или нормативными актами органов местного самоуправления;

· особенностями эксплуатации помещений по его назначению - жилое или нежилое;

· особенностями количественного набора услуг для обособленных помещений многоквартирного дома.

4.8. По желанию Собственников помещений для проведения экспертизы экономического обоснования устанавливаемой стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, экспертизы стоимости фактически выполненных работ и услуг (по окончании текущего года) и за счет Собственников помещений может быть привлечен независимый эксперт (экспертная организация).

4.9. Плата или часть платы Собственника помещения по настоящему Договору может вноситься за него в установленном порядке нанимателями, арендаторами помещений в многоквартирном доме, иными лицами.

4.10. Плата Собственника помещения по настоящему Договору вносится на основании платежных документов, представленных Исполнителем, в которых указывается информация в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.11. В случае предоставления платежного документа Собственнику помещения позднее даты, определенной настоящим Договором, срок внесения платы переносится на срок задержки в предоставлении платежного документа.