Приложение №2 к договору управления многоквартирным домом от _____2015г

Граница раздела между общим и личным имуществом собственников помещений

Границей раздела эксплуатационной ответственности между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и личным имуществом собственника помещения (квартиры) является:

§ по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру). Т.е. окна, дверь и внутренняя отделка относятся к личному имуществу собственника помещения (квартиры);

§ на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Т.е. квартирный электросчетчик, автоматические выключатели и внутренняя электропроводка с электрооборудованием – относятся к личному имуществу собственника помещения (квартиры);

§ на системе водоотведения (канализации) – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире). Т.е. система канализации, расположенная в помещении (квартире) до канализационного стояка, относится к личному имуществу собственника помещения (квартиры);

§ на системе газоснабжения – отсекающая арматура (вентиль) газопроводной трубы внутри квартиры. Т.е. соединительный газовый шланг (труба) после вентиля и газовая плита относятся к личному имуществу;

§ на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). Т.е. первый вентиль и система далее – относятся к личному имуществу собственника помещения (квартиры). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках трубопроводов. Если у полотенцесушителя нет отсекающего вентиля, он является общим имуществом, за исключением самостоятельно установленного. Аналогичный подход применяется и для отопительных приборов внутри собственных помещений. Т.е. если собственник заменил отопительный прибор (батарею) на другой, не предусмотренный проектной комплектацией, то новое оборудование становится его собственностью и обслуживается за его личные средства. В подъездах, в холлах, в фойе, в тамбурах и прочих местах общего пользования отопительные приборы всегда будут общими, независимо от их проектной или иной комплектацией.

На приложенном рисунке схематично указаны стрелками границы раздела между общим имуществом собственников в МКД и их личным имуществом в помещении (квартире).

Ремонт личного имущества собственник помещения (квартиры) проводит за собственные средства.