Предмет договора. 1.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного

1.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Архангельск, ул.______________., дом______,, именуемого в дальнейшем «Многоквартирный дом», обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений в этом доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

1.2. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:

- содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями согласно перечню и в порядке, установленными настоящим договором.

1.3. Лицами, пользующимися жилыми помещениями, признаются: собственники жилых помещений и члены их семей. В целях настоящего договора указанные лица именуются пользователями помещений.

1.4. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей компанией в интересах собственников помещений в период срока действия договора.

1.5. Состав общего имущества многоквартирного дома и границы инженерных сетей определяются в соответствии с ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

1.6. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, определяется техническим паспортом на дом и актом технического состояния в пределах эксплуатационной ответственности.

1.7. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

- по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения (являющиеся частью квартиры) и входная дверь в квартиру (являющаяся частью квартиры) или в отгороженный тамбур.

1.8. Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно перечню и объему работ, услуг по содержанию многоквартирного дома и перечню работ по выполнению текущих ремонтов, определяемых приложением № 1 к настоящему договору, в объеме фактически собранных денежных средств. Изменения в указанные перечни услуг, работ вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения.

1.9. Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций).

В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

1.10. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

1.11. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая компания может вносить предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников многоквартирного дома.

Порядок и сроки проведения капитального ремонта, порядок финансирования работ по капитальному ремонту определяется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Архангельской области.

1.12. Управляющая компания обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с собственными предложениями, а также предложениями третьих лиц.

Управляющая компания вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах Собственников помещений, а также в собственных интересах.

1.13. Управляющая компания организует обеспечение пользователей помещенийкоммунальными услугами. Обеспечение указанными услугами организуется путем заключения Управляющей компанией от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями помещений.

1.14. При исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, другими действующими правовыми актами.

1.15. Осуществляя управление многоквартирным домом, Управляющая компания вправе оказывать пользователям помещений за отдельную плату по установленным расценкам услуги, работы, не вошедшие в перечень работ, услуг, указанный в приложении №1 к настоящему Договору.