Стадия разработки проекта

Этап предпроектных работ:

· Формирование концепции проекта;

· Анализ рынка недвижимости;

· Подбор проекта недвижимости;

· Формирование стратегии проекта;

· Формирование стратегии проекта;

· Инвестиционный анализ;

· Оформление исходной и разрешительной документации.

Этап проектных работ:

· Выбор инжениринговой фирмы и осуществление технологического проектирования;

· Выбор проектной организации и осуществление архитектурно-строительного проектирования;

· Разработка финансовой схемы, организация финансирования.

Стадия реализации проекта:

· Проведение тендера на строительство;

· Выполнение строительно-монтажных работ;

· Технико-технологическое обустройство объекта.

Схема эксплуатации проекта:

· Маркетинг и реализация мощностей;

· Контроль за эксплуатацией объекта и работой инженерных систем;

· Дальнейшее развитие объекта.

На основе анализа практики управления нефтегазовыми строительными проектами предлагается следующая модель жизненного цикла девелоперского нефтегазового проекта (рис.).

На всех стадиях жизненного цикла проекта девелопмента в нефтегазовом строительстве присутствуют работы мониторингового характера, связанные с маркетинговыми и технологическими исследованиями. Основная цель этих работ состоит в том, чтобы своевременно выявлять изменения в рыночной и технологической окружающей среде, анализировать эти изменения и принимать на основе такого анализа решения, касающиеся дальнейшего развития объекта.

Маркетинговые исследования отслеживают степень соответствия объекта изменяющимся рыночным условиям. Если в перспективе выявляется необходимость развития нефтегазовой трубопроводной системы в новом направлении, то эта информация тщательно анализируется, проводятся соответствующие экономические расчеты и принимается решение о целесообразности или нецелесообразности такого развития (Северный поток, Южный поток).

Технологические исследования направлены на постоянное технологическое и техническое совершенствование трубопровода. Актуальность технологических исследований достаточно высока, так как трубопровод является высокотехнологичным инженерным сооружением, требующим не только повышенного внимания за эксплуатацией, но и постоянной работы по внедрению современных достижений науки и техники.

В настоящее время активно разрабатываются и внедряются специализированные АСУ трубопроводом в реальном времени (real-time control systems), созданные на базе современных информационных технологий. Подобные нововведения существенно повышают эффективность работы нефтегазовой трубопроводной системы. Важность технологической работы подтверждается негативными аспектами существующего состояния российской нефтегазовой трубопроводной системы, которые обусловлены технологическим отставанием отечественного нефтегазового комплекса.

Специфической особенностью представленной модели жизненного цикла является включение в него стадии эксплуатации трубопровода (см. окончание рис.).

Технические исследования (выявление новых направлений технологического развития объекта)

Маркетинговые исследования (выявление новых направлений рыночного развития объекта)

Определение с лидером проекта процедур отчетности

Выполнение контра-ктных обязательств

	Организация проектно-изыскатель-ских работ и НИОКР
		ТЭО
				Размещение заказов
					Производ-ственно-техническая компл-ектация

Подписание генерального контракта

Поставки

Форматирование бюджета проекта

Предкрнтрактная работа

	Анализ кон тракта		Деталь ная структуризация проекта

Организационно-техническая подготовка к строительству

Производство СМР, управление качеством, охрана труда и ТБ

Пусконаладочные работы

Временная, гарантийная эксплуатация

		Анализ воз можнос тей потен цииаиаль ных постав щиков и кон трактной до кументации

	Размещение заказов и подписание контрактов с победителя ми торговов

В жизненный цикл включаются не столько деятельность по эксплуатации объекта, которая не носит проектный характер, но и в первую очередь работы, которые затрагивают развитие продукции проекта, т.е. трубопровода.

Жизненный цикл девелоперского нефте- газостроительного проекта является общей моделью, которая подлежит конкретизации и детализации при разработке каждого конкретного проекта.