Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






Девелопер – это предприниматель, получающий свою прибыль от создания и развития обычно технически сложных объектов недвижимости





Для этого он выступает в качестве:

· Автора идеи проекта;

· Покупателя прав на земельный участок под застройку;

· Организатора проектирования объекта, нанимателя заказчика, генподрядчика, брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью.

· Финансирует сам или привлекает необходимые инвестиции.

Девелопмент – это не строительство и даже не управление строительством, это в первую очередь организация финансирования реализации идеи, успешное и выгодное использование финансов.

Данные крупнейших зарубежных и отечественных девелоперов свидетельствуют о реальности получения следующих экономических результатов от внедрения системы девелопмента (по сравнению с традиционными формами организации инвестиционного процесса):

· Сокращение продолжительности стадий разработки и реализации проекта на 7-15%, в том числе этапа строительных работ на 10-25%;

· Сокращение стоимости реализации проекта на 5-15%;

· Удешевление строительства на 10-20%;

· Снижение эксплуатационных затрат на 15-25%;

· Сокращение затрат на весь проект на 5-15%.

Таким образом, можно считать обоснованным возможность и целесообразность применения концепции девелопмента в качестве базы для построения системы управления крупными и сложными инвестиционными проектами развивающегося характера, к числу которых можно отнести международные нефтегазовые трубопроводостроительные проекты.

Применение концепции девелопмента должно иметь определенную организационную основу, т.е. совокупность организационных решений, определяющих распределение различных функций между участниками проекта и делающих возможным применение концепции девелопмента в рамках схемы взаимодействия участников проекта. В качестве такой организационной основы целесообразно использовать особую схему взаимодействия участников инвестиционного проекта, которую можно назвать девелоперской (рис.).

 

Девелоперская схема отличается от схем, применяемых в рамках нефтегазовых проектов в настоящее время (см. рис.).

 

Важным этапом любого проекта является его жизненный цикл, т.е. логико-временная структура его деятельности. Рассмотрим структуру жизненного цикла проекта девелопмента (рис.).

 

 

Date: 2015-06-07; view: 427; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА...



mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.006 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию