Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Девелопер – это предприниматель, получающий свою прибыль от создания и развития обычно технически сложных объектов недвижимостиДля этого он выступает в качестве: · Автора идеи проекта; · Покупателя прав на земельный участок под застройку; · Организатора проектирования объекта, нанимателя заказчика, генподрядчика, брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью. · Финансирует сам или привлекает необходимые инвестиции. Девелопмент – это не строительство и даже не управление строительством, это в первую очередь организация финансирования реализации идеи, успешное и выгодное использование финансов. Данные крупнейших зарубежных и отечественных девелоперов свидетельствуют о реальности получения следующих экономических результатов от внедрения системы девелопмента (по сравнению с традиционными формами организации инвестиционного процесса): · Сокращение продолжительности стадий разработки и реализации проекта на 7-15%, в том числе этапа строительных работ на 10-25%; · Сокращение стоимости реализации проекта на 5-15%; · Удешевление строительства на 10-20%; · Снижение эксплуатационных затрат на 15-25%; · Сокращение затрат на весь проект на 5-15%. Таким образом, можно считать обоснованным возможность и целесообразность применения концепции девелопмента в качестве базы для построения системы управления крупными и сложными инвестиционными проектами развивающегося характера, к числу которых можно отнести международные нефтегазовые трубопроводостроительные проекты. Применение концепции девелопмента должно иметь определенную организационную основу, т.е. совокупность организационных решений, определяющих распределение различных функций между участниками проекта и делающих возможным применение концепции девелопмента в рамках схемы взаимодействия участников проекта. В качестве такой организационной основы целесообразно использовать особую схему взаимодействия участников инвестиционного проекта, которую можно назвать девелоперской (рис.).
Девелоперская схема отличается от схем, применяемых в рамках нефтегазовых проектов в настоящее время (см. рис.).
Важным этапом любого проекта является его жизненный цикл, т.е. логико-временная структура его деятельности. Рассмотрим структуру жизненного цикла проекта девелопмента (рис.).
|