Завдання №4. Оцінка вартості майна підприємств

Оцінити ринкову вартість автомобільної заправної станції (АЗС).

Будівництво АЗС визнано одним з альтернативних способів вкладення коштів. У комплексі АЗС, крім безпосередніх функцій заправлення паливом, можуть бути передбачені крамниця, кафе, СТО, автостоянка, невеличкий готель. Частка послуг у комплексі АЗС може сягати 10%.

Місцезнаходження майбутньої АЗС визначено на околиці обласного центру, на земельній ділянці площею 0,3 га. У приміщенні загальною площею 180м² планується розмістити операторну і крамницю. Заправлення паливом буде виконуватись за допомогою 5 ПРК по 6 пістолетів кожна. ПРК розміщуватимуться під навісом площею 300 м². Паливо зберігатиметься у 4 резервуарах місткістю 50 м³ кожний.

Довідково – вартість окремих елементів АЗС, ум.од.:

- операторна і крамниця з оснащенням, 1м² – 800;

- навіс над ПРК, 1м² – 2**;

- резервуар з обладнанням – 3000;

- внутрішні мережі освітлення ПРК – 7000;

- система управління, 1м² – **.

Експертна оцінка земельної ділянки визначилась як імовірна ціна, за яку на дату оцінки могло бути досягнуто угоду про зміну власника, умови володіння або умови використання власності. Вартість права володіння ділянкою становила 3000 ум.од.

За даними минулих років прогнозні обсяги продажу бензину дорівнюють приблизно 2 млн. літрів пального на рік, при цьому структура його за марками виглядає так:

1 рік: ДТ – 28% 2 рік: ДТ – 27% 3 рік: ДТ – 36% 4 рік: ДТ – 26% 5 рік: ДТ – 38%

А76 – (32-*)% А76 – 23% А76 – 19% А76 – 24% А76 – 27%

А92 – (18+*)% А92 – (35-*)% А92 – 33% А92 – 22% А92 – 21%

А95 – 22% А95 – (15+*)% А95 – 12% А95 – 28% А95 – 14%

Враховуючи, що АЗС належить до спеціалізованої нерухомості, для якої не існує відкритого ринку купівлі-продажу, вартість аналогу для порівняння складає 500000 ум.од.

Розрахувати вартість АЗС затратним, доходним і порівняльним методами. Порівняти результати. Проаналізувати ризики, властиві галузі, зробити відповідні поправки.

Ставку дисконтування прийняти на рівні ** %.

** - номер варіанту