Существенные условия договора купли-продажи

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: ______комнатной квартиры, расположенной по адресу: _________, в жилом доме на ___ этаже, общей площадью _____ кв.м., в том числе жилой площадью _____ кв.м. (далее Недвижимое имущество) по которому «Сторона 1» будет выступать «Продавцом», а «Сторона 2» - «Покупателем» Недвижимого имущества.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1.Стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, на следующих условиях:

2.1.1. Указанное Недвижимое имущество принадлежит «Продавцу», на праве ___ собственности на основании ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия___ №______, выданным __________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись №__________.

2.1.2. «Продавец» по договору купли-продажи продает, а «Покупатель» приобретает каждый по ___ доли в праве общей собственности на квартиру. (в случае, если в числе Покупателей – оба супруга – они должны выступать Созаемщиками по Кредитному договору).

2.1.3. Указанное Недвижимое имущество «Продавец» продает «Покупателю» за ­­­______ (прописью) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.1.4. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Недвижимого имущества:

- расчеты по сделке купли-продажи Недвижимого имущества производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка;

- передача кредитных средств Продавцу в счет оплаты Недвижимого имущества осуществляется после государственной регистрации Основного договора купли-продажи и перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Недвижимого имущества в силу закона в пользу Банка;

- оплата производится наличными деньгами;

- право залога у Продавца на указанный Объект недвижимости не возникает.

2.1.5 Приобретение указанного Недвижимого имущества осуществляется «Покупателем» частично за счет собственных средств, в сумме ___________________ (прописью) рублей, частично, в сумме ____________________________(прописью) рублей, за счет средств банковского кредита, предоставляемого «Покупателю» Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 160035, г. Вологда, ул. Предтеченская, 33, Вологодское отделение № 8638 ОАО «Сбербанк России». Реквизиты: к/с № 30101810900000000644 в ГРКЦ ГУ ЦБ по Вологодской области, БИК 041909644, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемый далее «БАНК»).

Одновременно с государственной регистрацией права собственности «Покупателя» на Недвижимое имуществооно передается в залог «БАНКУ» (считается заложенным в силу закона) в соответствии со ст.77 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Залогодержателем по данному залогу является «БАНК», а Залогодателями – «Покупатель». Права Залогодержателя удостоверяются закладной.