приведенные затраты при оценке проектных решений зданий

Критерии оценки. Номенклатура приведенных показателей принимается в зависимости от целей оценки и качественной характеристики сравниваемых объектов.Решающими в выборе оптимальных вариантов проектных решений являются стоимостные показатели. Натуральные же показатели (трудоемкость, расход материалов, объемно-планировочные и др.) служат лишь дополнительным средством экономического анализа.

В качестве критерия оценки применяется показатель приведенных затрат, характеризующий расходы по реализации проекта на трех уровнях: на стадии, предшествующей строительству (капитальные вложения в материально-техническую базу строительства), на стадии строительства (сметная стоимость объекта) и всфер эксплуатации (годовые эксплуатационные расходы). Соизмерение перечисленных показателей в формуле приведенных затрат производится при помощи коэффициента экономической эффективности: П = Е„К + С + М1.

При равных качественных характеристиках наиболее эффективным вариантом проектного решения будет тот, который имеет минимальную величину приведенных.затрат.

Недостатком показателя приреденных затрат является то, что он не отражает воздействия всех факторов, направленных на повышение экономической эффективности проектного решения; в частности, не учитывает таких факторов, как сокращение продолжительности строительства и численности рабочих, занятых на строительстве, что отражается на себестоимости строительно-монтажных работ; сокращение числа типоразмеров сборных элементов, что отражается на себестоимости их изготовления, и т.д. В связи с этим суммарный экономический эффект должен кроме эффекта по приведенным затратам учитывать также дополнительный эффект от снижения себестоимости строительно-монтажных работ и себестоимоста строительных материалов и изделий.

Так, например, экономический эффект от сокращения сроков строительства объектов учитывается по двум каналам его реализации. Общий народнохозяйственный эффект может быть определен по формуле Э = С£„(Г, - г,),где С-сметная стоимость вводимых в действие основных фондов; £„-нормативный коэффициент экономической эффективности; Ti и Г2 - продолжительность строительства по сравниваемым вариантам в годах. Здесь могут быть также применены соответственно показатели нормативной продолжительности строительства и проектируемой.

Кроме этого, часть эффекта от сокращения сроков строительства получает непосредственное отражение на балансе строительных организаций за счет экономии условно-постоянной части накладных расходов. Величина этой экономии на проектной стадии рассчитывается по формуле

Э = 0,6Н(1-Г2/Г,),