Цена проектной и строительной продукции. (ПСД)

Формирование цены на строительную продукцию осуществляется с одновременным участием нескольких независимых субъектов инвестиционной деятельности: инвестор, заказчик, проектировщик, заказчик, подрядчик, причем каждый выступает со своими целями и задачами. Основной задачей инвестора и заказчика является проектирование и строительство объекта в наиболее сжатые сроки, при минимальных затратах, чтобы получить более быстрый доход. Главной задачей проектировщика и подрядчика является рентабельность процесса производства строительной продукции за счет строительного прогресса. Это накладывает особые условия при определение цены строительной продукции. Все противоречия между субъектами инвестиционной деятельности решаются с применением определенных стимулов и экономических методов регулирования цены строительных работ и услуг в процессе составления контракта или определения договорной цены. Основным регулятором цены строительной продукции в рыночной экономике, в конечном итоге, является объем спроса, который влияет через уровень цены на величину предложения и объем строительства. Например, чем больше спрос на жилье, тем выше цена предложения (стоимость 1м² общей площади) и тем больше строятся жилых домов. Составление смет может производить любой заинтересованный в ней участник инвестиционного процесса.

Оценка стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком. Точность зависит от вида смет и предоставленной информации, cметы можно подразделить на следующие виды: 1 - концептуальная смета. Размер инвестиций определяется по накопленной информации о ценах на единицу потребительских свойств или единицу мощности объекта. 2 - инвесторская смета. Ориентированная стоимость проекта определяется на основании схем размещения объекта, эскиза здания, укрупненных показателей. 3 - смета подрядчика. Составляется при подготовке к заключению на капитальное строительство на основе разосланной инвестором тендерной документации. 4 - смета проектировщика или сметного отдела заказчика. Наиболее точная и полная. Она разрабатывается по готовому проекту и чертежам, сметным нормам и единичным расценкам. 5 - исполнительная смета составляется по фактическим затратам подрядной организации на заключительном этапе строительства и учитывает все доп. расходы.