Складская недвижимость

Уфа имеет выгодное транспортно-логистическое положение на пересечении автомагистралей федерального значения. Здесь сосредоточены грузопотоки речного, железнодорожного и воздушного транспорта. Через город проходят две ключевые автотрассы РФ (южную окраину пересекает автомагистраль М5 «Урал», там же заканчивается автодорога М7 «Волга»), а также участок Транссибирской магистрали, действует порт на судоходной реке Белая и ее притоке реке Уфе. По информации аналитиков Knight Frank, общий фонд индустриальных и складских помещения Уфы на сегодняшний день составляет 126.676,5 млн кв. м. При этом непосредственно под складское хранение может быть использовано около 250–300 тыс. кв. м – это малоформатные, некачественные склады класса С, ангары и пр. Остальная часть фонда – открытые площадки, производственные и неиспользуемые помещения. При этом объем качественных складских площадей класса В и В+ не превышает 10 тыс. кв. м, и построены они для собственных нужд компаний.

Большинство предлагаемых сегодня складских помещений – типовые объекты «советского» складского хозяйства, бывшие промышленно-складские помещения, заводские цеха, подвалы жилых домов. В настоящее время предложение логистических услуг отсутствует. Складов современного уровня, со стеллажами и погрузочно-разгрузочной техникой, автоматизированными системами управления в Уфе не существует. Основная часть складских помещений расположена в северной части города, в промышленных зонах. Спрос на складскую недвижимость из-за кризиса снизился и сместился в сторону более мелкой нарезки – 100–500 кв. м. Как и в сегменте офисной и торговой недвижимости, строительство логистических комплексов приостановлено, что еще больше усугубляет ситуацию острого недостатка качественных складских помещений.

Средняя арендная ставка на рынке складской недвижимости в Уфе составляет 206 руб./кв. м в месяц. Диапазон арендных ставок в зависимости от местоположения и характеристик объекта колеблется от 100 до 400 руб./кв. м.

Цены продаж на складскую недвижимость также подверглись коррекции. Средняя цена предложения на складские помещения с начала 2016 года составила 11,3 тыс. руб./кв. м. Цена на складские помещения в зависимости от местоположения и характеристик объекта колеблется от 3 до 16,5 тыс. руб./кв. м.