Земля как фактор производства. Рынок земли. Спрос на землю и ее предложение. Земельная рента. Цена земли

Факторы производства – это земля, труд и капитал.

Под землей как фактором производства подразумеваются все природные ресурсы:

· воспроизводимые;

· невоспроизводимые.

· К фактору земли относятся все природные элементы:

· плодородные почвы для сельского хозяйства;

· леса;

· реки, озера, моря, океаны и подземные воды;

· все полезные ископаемые земной коры;

· атмосферные, климатические, космические явления и процессы;

· территориальное земельное пространство для размещения элементов экономики (сюда включено даже околоземное пространство).

Главным отличием фактора земли от всех материальных предметов выступает земельная площадь. Право на владение и/или использование земельного участка, можно расценивать как распоряжение конкретным пространством на определенной части земного шара. Площадь и геометрические параметры участков площади планеты – постоянны. Человеку не под силу их изменять, на них не влияет спрос предложение или цена, их невозможно производить. Данные факты определяют начальные условия для человеческого труда. Именно поэтому земельная площадь является главным отличием, как от материальных предметов, так и от других факторов производства: труда и капитала. В отличии фактора земли заложена основа закона убывающей отдачи: «С увеличением вложения труда или капитала в обработку земли порождает пропорциональное уменьшение количественного прироста получаемого продукта». Хотя закон работает только при определенных условиях. Во-первых, закон важно понимать, что убывающей отдачи вообще работает только после запредельного вложения. Во-вторых, важно отметить, во что конкретно делаются вложения, например, при капитальных вложениях в усовершенствованную агротехнику закон убывающей отдачи не будет работать. В-третьих, закон применяется только к сельскохозяйственным землям.

Размер арендной платы определяется под воздействием спроса на услуги земли со стороны арендаторов (D_T) и их предложения со стороны арендодателей (S_T). Спрос на земельные услуги, по аналогии со спросом на услуги труда и капитала,

зависит от предельного дохода от земли (MRP_T) и арендной платы (Р_T). Поскольку предельная доходность земли убывает, функция спроса на услуги земли от арендной платы имеет отрицательный наклон: по мере снижения арендной платы количество арендуемой земли (T) растет.

Специфика предложения земельных услуг состоит в том, что количество предлагаемой к сдаче в аренду земли (T) в целом фиксировано, т.е. не зависит от арендной платы. Поэтому функция предложения на земельном рынке — вертикальная линия (рис. 15.7).

Рис. 15.7. Спрос и предложение на рынке земельных услуг

В таких условиях равновесная рыночная арендная плата (Р*_T) зависит исключительно от спроса на услуги земли со стороны арендаторов.

Земля не только сдается в аренду, но и продается. Люди покупают землю, как и прочие капитальные активы, в расчете на будущие доходы от владения ею. Поэтому сегодняшняя рыночная цена земельного участка равна приведенной стоимости приносимых им в будущем доходов, определяемой путем дисконтирования.

Поскольку земля может приносить доход вечно, то при неизменной процентной ставке (i) и постоянном доходе от сдачи земли в аренду (Р_T) для исчисления сегодняшней цены земельного участка (Р) можно использовать формулу

Объяснить эту формулу можно так. Допустим, владелец данного участка земли, сдавая его в аренду, будет ежегодно получать 100 руб. дохода в течение неограниченного времени. Если рыночная процентная ставка при этом равна 10%, то покупатель участка не согласится заплатить за него больше той суммы, которая, будучи положена в банк, принесет вкладчику те же 100 руб. ежегодного процента. В нашем примере эта сумма равна 1000 руб., так как 1000 х 0,1 = 100. Если бы, например, продавец захотел продать участок за 1001 руб., то по такой цене покупателей на него не нашлось бы, поскольку, вложив 1001 руб. в банк, можно получить 100,1 руб. ежегодного дохода, что больше дохода от владения землей. Разумеется, любой потенциальный покупатель с радостью купил бы данный участок дешевле, чем за 1000 руб., но в условиях совершенной конкуренции это невозможно.