Приемка выполненных работ

6.1. Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы МКД (крыши, фасады, инженерные коммуникации, отдельные виды инженерного оборудования или сочетание нескольких таких элементов) принимаются по мере готовности ввода в эксплуатацию рабочими комиссиями с последующим предъявлением их приемочной комиссии, принимающей объект в целом.

6.2. Рабочие комиссии назначаются решением (приказом) организации- заказчика. В состав рабочих комиссий входят представители заказчика, организации, осуществляющей строительный контроль, лица, осуществляющего управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, подрядных организаций, субподрядных организаций, лица, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД.

6.3. Рабочая комиссия проверяет состав и полноту исполнительной документации, соответствие выполненных ремонтно-строительных работ ПД, соответствие стандартам, нормам и правилам производства работ, готовность объекта по данному виду работ к эксплуатации.

6.4. Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов МКД подписывается членами комиссии после устранения всех выявленных недостатков. Акт о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД рекомендуется составлять по форме согласно приложению 1 к настоящим методическим рекомендациям.

6.5. В случае применения при капитальном ремонте общего имущества МКД новых технологий подрядная организация в обязательном порядке передает лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработанную соответствующим образом инструкцию по эксплуатации примененных технологий.

6.6. Приемка в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом МКД производится приемочными комиссиями, назначаемыми приказом заказчика. Акт о приемке в эксплуатацию рекомендуется составлять по форме согласно приложению 2 к настоящим методическим рекомендациям.

В состав приемочных комиссий входят представители заказчика (председатель комиссии), уполномоченных органов местного самоуправления; органов государственного жилищного надзора; организации, осуществляющей строительный контроль; лица, осуществляющего управление МКД; проектных организации (при наличии проекта); подрядных организаций; субподрядных организаций; лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД, представители общественных организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.7. Приемочные комиссии проверяют устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, готовность объекта к вводу в эксплуатацию.

7. Контроль за техническим состоянием, законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов

7.1. Техническая эксплуатация МКД, законченного капитальным ремонтом, осуществляется в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

7.2. Техническое обслуживание МКД включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном, работоспособном состоянии, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

7.3. Особое внимание необходимо обратить на периодичность выполнения обязательных профилактических мероприятий, исключающих ненормативный износ строительных конструкций и инженерных систем.

7.4. В течение гарантийного срока, установленного договорами на выполнение капитального ремонта, подрядная организация несет гарантийные обязательства по устранению недостатков, связанных с ненадлежащим качеством выполнения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Если в период гарантийной эксплуатации многоквартирного дома обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, то подрядная организация обязана их устранить за свой счет в согласованные с заказчиком сроки.

7.5. Контроль технического состояния капитально отремонтированных МКД в гарантийный период осуществляет организация, осуществляющая управление МКД с привлечением при необходимости заказчика.

Приложение 1

к методическим рекомендациям по организации контроля за качеством выполнения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно­-коммунального хозяйства Российской Федерации

от «__»_____ _______ 20___ г. №______

Акт о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома

«___»_______________ 20___ г.

Объект капитального ремонта _____________________________________________

Рабочая комиссия о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД (далее комиссия), назначенная________________________________________

(наименование лица, назначившего комиссию)

«___»_______________ 20___ г., в следующем составе:

Председатель комиссии - представитель заказчика на производство работ

Члены комиссии - представители: генеральной подрядной организации________________________________________________________________________

субподрядных организаций _______________________________________________

____________________________,

лица, осуществлявшего строительный контроль, _____________________________

________________________________________

лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, __

1. Генеральным подрядчиком_______________________, __________

предъявлены к приемке результаты оказанных услуг (выполненных работ) по капитальному ремонту элементов многоквартирного дома ________

(указываются вид услуг и (или) работ и адрес многоквартирного дома)

2. Капитальный ремонт элементов многоквартирного дома осуществлялся

генеральным подрядчиком, выполнившим_________________________________

(указываются виды работ)

и субподрядными организациями, выполнившими______________ _{__________} ________

(указываются виды работ)

3. Проект и (или) сметная документация на капитальный ремонт элементов

многоквартирного дома разработана______________________________________

(указывается наименование организации)

«____»_________________ 20_____ г.

и утверждена ___________________________________________________________

(указывается наименование организации)

4. Оказание услуг (выполнение работ) осуществлено в следующие сроки:

дата начала работ «____»_________________ 20_____ г.,

дата окончания работ «____»_________________ 20_____ г.

продолжительность капитального ремонта элементов многоквартирного дома (месяцев, дней):

по норме или по плану__________________________________________________

фактически ___________________________________________________________

5. Сметная стоимость капитального ремонта элементов многоквартирного дома

по утвержденной сметной документации всего

____________________________ тыс. руб.,

в том числе ремонтно-строительных работ____________ ____________ тыс. руб.

Стоимость товарной строительной продукции______________________ тыс. руб.

Стоимость оборудования________________________________________ тыс. руб.

6. На основании осмотра предъявленного к приемке законченного капитальным ремонтом элемента многоквартирного дома по адресу

__________________________________ и ознакомления с соответствующей

исполнительной документацией рассматривается вопрос о принятии решения о приемке результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Решение комиссии:

Результаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту элементов многоквартирного дома________________________________________

(указываются вид услуг и (или) работ и адрес дома)

_{_____________________} _________________________________________________ принять.

Председатель комиссии:

(должность/подпись/расшифровка подписи)

Члены комиссии: от генеральной подрядной организации

_______________________________________ 9

(должность/подпись/ расшифровка подписи)

от субподрядных организаций

(должность/подпись/расшифровка подписи)

от лица, осуществлявшего строительный контроль,

_________________________________________________________________________________________________________,

(должность/подпись/расшифровка подписи)

от лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме,

________________________________________________ 9

(должность/подпись/расшифровка подписи)

к методическим рекомендациям по организации контроля за качеством выполнения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в субъектах Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно­коммунального хозяйства Российской Федерации

от «__»______ _{__________} _____ 20________ г. №

Акт о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов

«__ _»_______________ 20___ г.

Объект капитального ремонта _________ _{______________________________________________________}

Приемочная комиссия о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома (далее комиссия), назначенная

(наименование лица, назначившего комиссию)

«___»___________ 20____ г., следующем в составе:

Председатель комиссии - представитель заказчика на производство работ

Члены комиссии - представители: генеральной подрядной организации_____________________________________________________________

___________________________________________________________________ _ 9

субподрядных организаций _______________________________________________

лица, осуществлявшего строительный контроль, _____________________________

________________________________________________ -_________ 5

лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме,

__________________________________________________________________________________________________________. - ____________________ 5

органа государственного жилищного надзора_________________________________

проектной организации (при наличии проекта)_______________________________

_________________________________________________________________________________________________________ з

органа местного самоуправления __________________________ ________

лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, ________________________________________________

общественной организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства

УСТАНОВИЛА:

1. Генеральным подрядчиком

предъявлены к приемке результаты оказанных услуг (выполненных работ) по капитальному ремонту элементов многоквартирного дома________________________________

(указываются вид услуг и (или) работ и адрес многоквартирного дома)

2. Капитальный ремонт элементов МКД осуществлялся генеральным подрядчиком, выполнившим

(указываются виды работ)

и субподрядными организациями, выполнившими__________________________

(указываются виды работ)

3. Проект и (или) сметная документация на капитальный ремонт элементов

многоквартирного дома разработаны________________________________________

(указывается наименование организации)

«____»_________________ 20_____ Г.

и утверждена

(указывается наименование организации)

4. Оказание услуг (выполнение работ) осуществлено в следующие сроки:

дата начала работ «___»___________________ 20___ г.,

дата окончания работ «___»___________________ 20___ г.,

недостатки устранены__________________ (да, нет),

продолжительность капитального ремонта элементов многоквартирного дома (месяцев, дней):

по норме или по плану

фактически______ _{____} __________________________________________________

5. Сметная стоимость капитального ремонта элементов многоквартирного дома

по утвержденной сметной документации всего

___________________ _______________ тыс. руб.,

в том числе ремонтно-строительных работ__________________________ тыс. руб.

Стоимость товарной строительной продукции ______________________ тыс. руб.

Стоимость оборудования_________________________________ ^тыс- РУб-

6. На основании осмотра предъявленного к приемке законченного капитальным ремонтом элемента многоквартирного дома по адресу:

_______________________________ _{__________} и ознакомления с соответствующей

исполнительной документацией рассматривается вопрос о принятии решения о приемке результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Решение комиссии:

Результаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту элементов многоквартирного

дома______________________________________________

(указываются вид услуг и (или) работ и адрес дома)

___________________________________ _{_________________________________________} ____ принять.

Председатель комиссии:

(должность/подпись/расшифровка подписи)

Члены комиссии: от генеральной подрядной организации

________________________________________. 9

(должность/подпись/расшифровка подписи)

от субподрядных организаций

(должность/подпись/расшифровка подписи)

от лица, осуществлявшего строительный контроль,

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5

(должность/подпись/расшифровка подписи)

от лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в

данном доме,

(должность/подпись/ расшифровка подписи)

от органа государственного жилищного надзора ____________________ _{__} _____ >

(должность/подпись/расшифровка подписи)

от проектной организации (при наличии проекта)

(должность/подпись/ расшифровка подписи)

от органа местного самоуправления

___ 9

(должность/подпись/ расшифровка подписи)

лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме,

(должность/подпись/расшифровка подписи)

от общественной организации в сфере жилищно-коммунального

хозяйства_____________________________________________________________.

(должность/подпись/расшифровка подписи)

Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах

1. Жилищный кодекс Российской Федерации;

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации;

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая);

4. Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия

реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года

№ 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»;

6. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года

№ 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»;

7. Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об

утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

8. ВСН 41-85 (р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов

производства работ по капитальному ремонту жилых зданий;

9. МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и

утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий;

10. ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования;

11. СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004;

12. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения;

13. Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства;

14. ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.